在现在的城市发展过程中，有很多异乡游子在大城市打拼工作，由于房价太高，他们选择租赁房屋用来居住，但随着城市的发展，租住的房屋也有可能会遭遇拆迁，那么当出租房被拆迁，合同双方该如何保障自己的合法权益呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下。
在房屋涉及可能被征收的情况时，双方一般会提前在房屋装修、合同解除或终止、房屋腾退、征收补偿额的取得资格及金额分配等方面作出约定，以防未来在较大数额的房屋征收补偿和紧张的限期腾退时限中发生纠纷。
在涉及有征收可能的房屋租赁合同中，出租人如何维护自身利益及做好取证呢？第一，严格监督承租人履行及时交租、按约定使用、不擅自装修、不擅自转租、返还租赁房屋等义务；第二，对拖欠租金的行为以书面形式及时催促，对未按约定使用、擅自装修、擅自转租的行为及时发出书面反对并勒令停止侵权；第三，在房屋征收公告后，及时以书面形式通知承租人解除租赁合同，限期结清租金及费用，限期腾退。
以上是承租人维护自身合法利益的方式，那么相对弱势地位的承租人又该如何避免自身权益受损呢？首先，按时缴纳租金，以现金形式缴纳的尤其要注意，须让出租人提供发票或收据；第二，装修和转租条款要事先明确约定在租赁合同中，如“承租人进行装修和转租无须征得出租人同意”；第三，保留好房屋装修价值的原始凭证，适时申请评估，妥善安置好设备和人员搬迁，及时向出租人或房屋征收人要求相应的补偿。
当在房屋租赁期间遇到拆迁，无论是出租人还是承租人，都要做到未雨绸缪，及时沟通协商，以免自己的合法权益受到损害。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
