价格曝光！金地·天河峯睿选房指南来了！

　　一直以来，我们判断市场热度有一个很明显的指标：粉丝群里的讨论热度。

　　有时候，项目广告打得铺天盖地，实际上关注者寥寥。

　　有时候，项目低调得躲在角落不发声，群里却讨论得热火朝天。

　　一种莫名的反差萌。

　　很明显，金地·天河峯睿属于后者。

　　江湖上一直流传着关于它的传说，如今，它终于要开放选房通道了。

　　.01

　　小小的体量

　　大大的梦想

　　金地·天河峯睿地块面积不大，总共只规划了四栋，合计约502户。

　　预计首次推出1#和5#，为22层高、3梯6户设计，这两栋楼的区位没什么明显的差异，但相比2#和3#会更靠近广园快速路。

　　两栋楼户型设计共两种面积段，95㎡3+1房和115㎡4+1房户型。

　　项目规划示意图

　　其中，95㎡的其中3+1房是市面上常见的直厅布局。

　　户型内设置有主套套间、双卫生间，U型厨房，还有一个多功能空间，实用率比较高，但可能受广园快速路的影响会更大些。

　　建面约95㎡3+1房

　　而115㎡的4+1房，能做到五开间朝南还是很让人惊喜的。每个卧室都带有飘窗或阳台，主卧套间和阔景阳台更是尺度感十足。

　　建面约115㎡4+1房

　　据置业顾问透露，95㎡户型预计售价在5.6-6.6万/㎡，115㎡户型预计售价在6.5-7.5万/㎡。

　　这个价格比我们当初根据项目的地段、楼面价预测的价格还要低些。

　　毕竟项目楼面价就到了35782元/㎡，比隔壁的珠实城投·天河壹品还要高上5%左右，若项目首波面世小户型售价真能控制在6万/㎡以下，确实颇具吸引力，值得一买。

　　划重点：小户型已经适合大部分人，而对品质有追求，三房无法满足基本需求，奔着改善去的，可以入手115㎡4+1房户型。

　　.02

　　“天河”二字

　　就是金字招牌

　　金地·天河峯睿周边的配套，可以参考下面这张图：

　　项目比较靠近21号线棠东站，直线距离约600米，但业主到地铁需要跨过广园快速，步行距离约1.6公里。

　　项目不远处有广氮花园南站接驳地铁棠东站，耗时约18分钟。

　　从配套来看，项目本身体量小，内部配套仅一所6班幼儿园，未来部分楼栋楼下有底商，以满足生活基本需求。

　　不过好在周边的二手社区成熟，肉菜市场、钱大妈、超市、幼儿园等基础生活配套丰富。

　　如果要去到更高端的购物场所，则需要到3公里外的高德汇购物中心、广州优托邦奥体店等。

　　值得一提的是，距离项目150米处就是在建的名校清华附中，为公办12年一贯制学校（小学-高中），预计明年开始招生。项目很有可能被纳入招生范围，不过具体还是要以官方文件为准。

　　而项目的主要卖点，还是在于它的大区域，“天河”两个字就是它的金字招牌。

　　.03

　　跑步进场

　　还来得及吗？

　　天河这轮房价的上涨有目共睹，作为一座城市盖章认证的CBD，房价上涨不因它而起，却在这里翻涌起了最猛的浪潮（下图涨幅为8月成交价与最新挂牌均价差）

　　天河的业主心态有多强硬？

　　举个简单的例子，珠江俊园12月成交均价虽然相比8月已经有了明显抬升，到了7.2万/㎡的水平，但是业主已经领先成交均价一个身位，挂出了9.2万/㎡的价格：

　　现在，持币观望，有钱、但没买天河的购房者在第一层；

　　已经买了天河，坐等收房的业主在第二层；

　　五年前就买了天河，笑而不语的业主在第三层；

　　而把自家房子以高于均价2万/㎡的价格挂牌的业主，则在大气层——

　　“你管我卖得出卖不出，要的就是一个姿态。”

　　所以，对于目前想入手天河的购房者而言，新盘会是比二手房更好的选择。

　　而除了金地天河峯睿，天河的主力新盘还有即将入市的珠实城投·天河壹品，以及在售的保利天汇、珠江花城都是大家的老朋友了，多一个新面孔入市，大家也多了重选择。

　　至于这几个项目怎么选择，可以参考我们之前的稿件：天河黄埔7大热盘混战，选错未来少赚百万！

　　不过，金地天河峯睿不大的体量，决定了它留给购房者犹豫的时间不会很长。

　　货量不多，且买且珍惜。