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价格曝光!金地·天河峯睿选房指南来了!

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  一直以来,我们判断市场热度有一个很明显的指标:粉丝群里的讨论热度。

  有时候,项目广告打得铺天盖地,实际上关注者寥寥。

  有时候,项目低调得躲在角落不发声,群里却讨论得热火朝天。

  一种莫名的反差萌。

  很明显,金地·天河峯睿属于后者。

  

  江湖上一直流传着关于它的传说,如今,它终于要开放选房通道了。

  .01

  小小的体量

  大大的梦想

  金地·天河峯睿地块面积不大,总共只规划了四栋,合计约502户。

  预计首次推出1#和5#,为22层高、3梯6户设计,这两栋楼的区位没什么明显的差异,但相比2#和3#会更靠近广园快速路。

  两栋楼户型设计共两种面积段,95㎡3+1房和115㎡4+1房户型。

  

  项目规划示意图

  其中,95㎡的其中3+1房是市面上常见的直厅布局。

  户型内设置有主套套间、双卫生间,U型厨房,还有一个多功能空间,实用率比较高,但可能受广园快速路的影响会更大些。

  

  建面约95㎡3+1房

  而115㎡的4+1房,能做到五开间朝南还是很让人惊喜的。每个卧室都带有飘窗或阳台,主卧套间和阔景阳台更是尺度感十足。

  

  建面约115㎡4+1房

  据置业顾问透露,95㎡户型预计售价在5.6-6.6万/㎡,115㎡户型预计售价在6.5-7.5万/㎡。

  这个价格比我们当初根据项目的地段、楼面价预测的价格还要低些。

  毕竟项目楼面价就到了35782元/㎡,比隔壁的珠实城投·天河壹品还要高上5%左右,若项目首波面世小户型售价真能控制在6万/㎡以下,确实颇具吸引力,值得一买。

  划重点:小户型已经适合大部分人,而对品质有追求,三房无法满足基本需求,奔着改善去的,可以入手115㎡4+1房户型。

  .02

  “天河”二字

  就是金字招牌

  金地·天河峯睿周边的配套,可以参考下面这张图:

  

  项目比较靠近21号线棠东站,直线距离约600米,但业主到地铁需要跨过广园快速,步行距离约1.6公里。

  

  项目不远处有广氮花园南站接驳地铁棠东站,耗时约18分钟。

  

  从配套来看,项目本身体量小,内部配套仅一所6班幼儿园,未来部分楼栋楼下有底商,以满足生活基本需求。

  不过好在周边的二手社区成熟,肉菜市场、钱大妈、超市、幼儿园等基础生活配套丰富。

  如果要去到更高端的购物场所,则需要到3公里外的高德汇购物中心、广州优托邦奥体店等。

  值得一提的是,距离项目150米处就是在建的名校清华附中,为公办12年一贯制学校(小学-高中),预计明年开始招生。项目很有可能被纳入招生范围,不过具体还是要以官方文件为准。

  而项目的主要卖点,还是在于它的大区域,“天河”两个字就是它的金字招牌。

  .03

  跑步进场

  还来得及吗?

  天河这轮房价的上涨有目共睹,作为一座城市盖章认证的CBD,房价上涨不因它而起,却在这里翻涌起了最猛的浪潮(下图涨幅为8月成交价与最新挂牌均价差)

  

  天河的业主心态有多强硬?

  举个简单的例子,珠江俊园12月成交均价虽然相比8月已经有了明显抬升,到了7.2万/㎡的水平,但是业主已经领先成交均价一个身位,挂出了9.2万/㎡的价格:

  

  现在,持币观望,有钱、但没买天河的购房者在第一层;

  已经买了天河,坐等收房的业主在第二层;

  五年前就买了天河,笑而不语的业主在第三层;

  而把自家房子以高于均价2万/㎡的价格挂牌的业主,则在大气层——

  “你管我卖得出卖不出,要的就是一个姿态。”

  

  所以,对于目前想入手天河的购房者而言,新盘会是比二手房更好的选择。

  而除了金地天河峯睿,天河的主力新盘还有即将入市的珠实城投·天河壹品,以及在售的保利天汇、珠江花城都是大家的老朋友了,多一个新面孔入市,大家也多了重选择。

  至于这几个项目怎么选择,可以参考我们之前的稿件:天河黄埔7大热盘混战,选错未来少赚百万!

  不过,金地天河峯睿不大的体量,决定了它留给购房者犹豫的时间不会很长。

  货量不多,且买且珍惜。

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