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立个FLAG,今年金融城的二手房价能破10万

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  最近关于金融城的瓜可真不少。

  先是片区内一手项目的吹风价高到夸张,合景臻溋·名铸吹风价20万/平(具体可戳:合景金融城项目露面!吹风20万+,姿态对打汇悦台!),另一在售一手盘也放出了18万/平的价格。

  其次有媒体发现,金融城不少建筑在悄悄长高。加上前段时间广州政府审议通过了广州国际金融城东区(AT0914、AT1018规划管理单元)控制性详细规划,规划中有商住地块建筑高度由45米增加至180-200米,疑似限高问题解决。

  

  种种迹象表示,“沉睡”已久的金融城似乎已在苏醒边缘,不禁让人满怀期待:新的一年,金融城会不会给我们准备了一个惊喜?

  .01

  金融城

  真的要苏醒了吗?

  虽然希望很美好,但现实还是给我们浇了一盆冷水。

  在得知金融城内有地块控规调整建筑高度时,我们第一时间询问了金融城部分项目的开发商,得到的答案是,现在空军限高还未解除,虽然金融城内部分建筑恢复动工,但是只有限高以下建筑能够完成验收,超过限高部分的建筑依然无法验收与推进交付。

  

  从立项开始,金融城就被当成珠江新城的接班人,看来短时间内,先从城市界面或产业水平上超越珠江新城,是不可能了。

  但是在另一个维度,金融城不仅要接替珠江新城,更有大举赶超之势。

  那就是房价。

  .02

  8万/平的金融城

  远未触碰到天花板

  虽然限高问题仍未得到解决,但从去年开始,片区的热度依然肉眼可见的提升。

  根据我们的统计,2020年11-12月期间,广州热门二手小区中涨幅最高的几个小区,基本集中在金融城周边,如美林湖畔花园、盈彩美居等,平均涨幅高达15%。

  而根据链家数据显示,目前靠近金融城核心区的二手房,即便楼龄已接近20年,也叫出7万/平的高价,部分90年代的楼梯楼,业主挂牌价也去到4.5-5万/平左右。

  更令人羡慕嫉妒的是,金融城片区的二手房不仅有价,而且有市。以美林海岸花园为例,近3个月成交9套,成交价均在6万/平以上,最贵的一套,以8.5万/平的价格成交。

  

  可以预见的是,8万/平不会是片区二手房的天花板。

  前文提到的两个高价盘,都会在今年面世。在多年无新盘入市的金融城,两个新项目的价格一旦出街,片区新房价格体系将会被重新制定,二手房的价格也会随之洗牌。

  跟你们打个赌,今年内,金融城标杆二手小区的价格,会被推到10万+。

  .03

  金融城的房价

  能够超越珠江新城吗?

  20万+的新盘,稳上10万+的二手房,看到这里,是不是感觉金融城的房价体系,开始有珠江新城那味了?

  那么问题来了,抛开产业,就房价来说,金融城有没有可能成为第二个珠江新城?

  我的结论是:部分优质标杆项目有可能向珠江新城看齐,但片区均价赶不上。

  珠江新城的住宅跟产业,都是经过规划建设的,是彻彻底底的新城。但是金融城只规划了产业部分,周边的住宅既有早期开发的商品房,也有上世纪90年代的员工宿舍,建成年代、产品素质参差不齐,没法站在同一起跑线。而其中楼龄较长、户型较老旧的产品,将会拉低整个片区的均价。

  

  而从片区二手房情况来看,这一部分产品占比并不少,反而是片区内的优质项目比较稀缺。所以,未来金融城的房价大概率会形成严重的两极分化。

  那么,现在想入手金融城,是否要追高热门小区呢?

  我的建议是,片区内的热门小区依然可以入手,但要选对时机。比如今年2、3月份楼市稍微平静下来,业主心态没那么强硬的时候,就可以入手。

  而且买热门小区要注意,尽量避免买到明显瑕疵的楼盘,考虑到它未来的价格与目标客群,瑕疵明显的户型或项目将会很难出手。

  其次,可以关注一些楼龄20年以内、位于泛金融城辐射区的楼盘,比如天河公园一带的二手房,均价不过5万/平,我觉得未来很有想象空间。

  .04

  再啰嗦几句

  经过了那么多年的等待,相信也有不少人会质疑,放了那么多次鸽子,金融城会错过最佳的发展时机吗?

  从规划与定位上看,广州对金融城还是很重视的。

  去年开始,广州政府三番四次强调要推进金融城的工作,如今,金融城对于广州的意义不只是一个新城那么简单,更是证明广州实力与魄力的最佳例子。所以,金融城不允许失败。

  

  虽说近年来琶洲、万博、科学城崛起,但是琶洲主要攻克互联网产业,科学城主要攻克科技创新产业,万博虽然定位是金融CBD,但要靠它承接中心区的金融产业,还是有些力不从心。

  所以,珠江新城手中的“金饭碗”,还是会交到金融城手中。

  于金融城而言,所有等待都会有变成惊喜的一天,在此之前,多为自己准备点筹码,才能成为笑到最后的赢家。

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