深圳楼市：“双证”房不能改“单证” 这类房子要凉了？为何

　　1、会员提问：庄哥好，请教一下：如果一个小区的双拼户型占比较多，会不会由于双拼户型卖不出好价格，而对面积小点的单证户型价格上涨造成压制？

　　答：会员你好！不会的。同一个小区，单证房完全走市场价，品质高的小区，单证房还会因为稀缺获取溢价。双证房则对标单证房，以面积、品质、数量等维度下调价格。更多参见会员内部分享！

　　2、会员提问：大庄，宝安45区翻身的房子，73平楼梯房。目前纠结要不要卖掉去买西乡的房子？又担心错过旧改，大庄老师怎么看？

　　答：会员你好！这类问题被问过好些次，关键词“旧改/拆迁/老破小”都可以搜出来。 不用等，薛定谔的旧改不知道什么时候来，只怕蹉跎了岁月迎来一场空，当下就换吧！

　　3、会员提问：庄哥你好，最近定了龙岗又一城的192大平层，考虑改善住房+保值，请问是否可以持有？还有一熙和园的83平的四房，目前可以卖吗？已加入会员，希望庄哥能帮忙规划一下，谢谢！

　　答：付费会员你好！

　　又一城是投资公司控盘的，价格虚高了一点。

　　又一城学位房的走势总是突破人们想象力，深中龙初已坐稳龙中第一的位置，至于会不会划出去，二胎高峰期读初中10年以后，学位不会那么快饱和，短期还不会被动奶酪。

　　总结：自住可以买，但是投资一般。

　　熙和园属于老牌品质盘。未来不考虑自住，可以出手。一套又一城自住，剩余资金建议去南山、宝安潜力更大的板块。具体选筹可参考会员内部推荐给你的楼盘。

　　4、会员提问：老师好！请问龙华的高峰学校九年制怎么样？好像成绩挺稳定的，值得投资吗？那边次新小区七万左右。

　　答：会员你好！高峰没有被追捧。

　　第一，没有好“爸爸”，名校集团化的浪潮下，没有名校冠名。

　　第二，招不足，租民房就可以上学，所以大家怀疑水分很高，全靠点招。

　　随着新楼盘以及新业主的进入，生源会逐渐向好。现在高峰没有学位溢价，产品又不错，如果成绩一直这么稳定，那就是锦上添花。再不济也有带花园次新+地铁+三房兜底。其他参考会员内部分享。

　　5、会员提问：大庄老师您好！我们夫妻在罗湖都市名园有一套48平的1室1厅（还在还款），打算卖掉。准备再借一些钱，买改善性住房。假如能做三成首付，房子总价要控制在700万是极限了。

　　希望是：1.小三房（有孩子了，孩子马上满一岁）。2.自住且有投资价值，因为后期还要靠这套房去置换新房。3.能带学位给孩子读书保底。4.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作，单程通勤时间在1小时。

　　目前有考虑：1. 坂田片区的四季花城、星河银湖谷（居住舒适）。2. 南山的创世纪滨海花园、海珠城（带学府中小学学位）。3. 前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。

　　以上想法您有什么建议？如果都不推荐，有合适考虑的楼盘吗？谢谢！我是付费会员。

　　答：付费会员你好！

　　关注的这几个区域，未来发展更看好南山。

　　创世纪滨海花园带南二外学府一小学位，临近软件产业基地.价格和周围小区比起来略低，问题是沿着南海和滨海两大主干道，所以价格反映价值，所处的位置也没有成长性。

　　海珠城这个盘不算是洼地，自住、跑平大势没有太大问题。

　　还可以关注南海中小学，鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。

　　更多楼盘分析推荐参考会员内部分享！