深圳楼市：大老板往水贝，小老板往碧海

　　1、会员提问：大东你好！我宝安中粮锦云有一套房，想按揭出来加上手上200多万，一共700万左右想全款买一套宝中或前海南的小房子投资，是否可行？可以推荐下优质房子吗？还有南山700万左右的学位房，比如麒麟小学是否值得购买投资？南山的学位房以后涨幅会怎么样？谢谢！

　　答：会员你好。

　　麒麟小学算南山口碑还不错的小学。

　　具体也还得看什么学位，南山由于地段价值较大，如果学校成绩有上升，一般都能跑赢市场。700万，还可看下南海中学、学府中学，具体选筹详见会员内部分享。

　　2、会员提问：东哥，目前本人有一套宝安翻身45区的两房楼梯房，我老婆名下有一套布心的小两房。这两个房子都没怎么涨，目前想如下操作：1.两房都卖了，去买蛇口老点的小区。例如招北啥的。2.就是去龙华上塘看看。不过北站那交通换乘，还有龙华那农民房很多。不知东哥有什么好的建议？谢谢！

　　答：会员你好！有两套房的你，是不会安心住在招北小区那种比咱们还老的房子里的。目前是将就了，住着住着就会嫌三嫌四了。我还需要进一步了解你的负债，月供能力才能有大概的方向。

　　3、会员提问：你好，龙华新区的仁山智水，没有地铁，高楼层的199平米，1000万值得入手吗？

　　答：会员你好！5万的单价并不便宜，附近上班的话，可以对比下别墅。

　　如果是纯投资，除非底仓很足，才会建议大面积产品。而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。千金买房，到了万金，就要买圈了，基本的居住功能需求被满足以后，人们会追求一个身份的认同感。更多参考会员内部分享！

　　4、会员提问：大东老师您好！我有一套上海泗泾的投资房马上满二年，从投资角度，我是否要把这套房卖掉？卖掉后，要不要买在深圳？两个城市您怎么看？ 目前我们是居住在上海市区，一个上海户口，一个深圳户口。

　　答：会员你好！我很喜欢深圳，一个乍来看不到明天，却越呆越有希望的城市，一个看似人情冷漠，却总有温暖相随的城市。

　　可是不管有多少深吹，也不管我们多么热爱这个城市，北上广深，深圳不如北京上海这是事实。

　　眼下上海北京受政策抑制，房价温吞水甚至阴跌，我们不能因此否认城市的价值，反而更应该耐心持有。所以不用折腾了，静候花开之时吧。

　　5、会员提问：大东好！我是华为员工，目前常驻海外，不在深圳总部，但也考虑深圳入手一套刚需房。首付200万，信义嘉御山6期可否考虑？另外听说33号线会规划在五和设站，和成世纪这个地铁盘有没有补涨的机会呢？我是付费会员。

　　答：付费会员你好！

　　先说坂田区位：坂田这一片区主要依赖坂雪岗科技城，进度比较慢。虽然属于龙岗，但距离龙岗较远，靠近龙华北站，北站商务中心的首位度高于坂田，对坂田存在吸附力。

　　龙岗的中心未来是大运，龙岗正在全力建设大运，给坂田的空间就相对较小，10号线通车后会承载福田的外溢，有利好。

　　从大方向来说，华为外迁是购买力流失，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。

　　整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、长远看投资也能跑赢大盘。

　　再说说楼盘：信义嘉御山是坂田北唯一的居住+商业+学位三位一体的大型高层花园社区，信义嘉御山是坂田近三年投资还算不错的楼盘。原因并不只是华为，而是在深圳二环这个段位，价格控制得很好。

　　坂田天虹的业态很齐全，虽然有点乡村low，比较实惠，符合码农盘的审美取向。

　　嘉御山的优势在于学校，华为科技城外国语有种北京西二旗的感觉，码农子弟把不是名校的硬考成名校。

　　和成世纪小区规模小，周围农民房较多，低于城市均价，村中楼。地铁开通有利好，但是33号线对于和成世纪是锦上添花，并非雪中送炭，补涨利润并非想象中的美好。