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广州楼市:总价300多万的自住房,已经涨了不少,是否继续追高?

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我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

提问:云叔好,首付85万左右,不含税费,目前在在体育中心上班,想买总价300万左右的自住房,想买电梯3房或者能2改3的电梯房,天河东、鱼珠港已经涨了不少,香雪也涨了不少,所以不知道继续追高,是否错过其他区域的涨幅,想买广州东部或者南部的房子,考虑自住为主,三五年后自住,但是长远增值不能跑输大市。云叔有什么好的楼盘推荐的吗?谢谢

回答:300万这个总价,目前只能买番禺了,沿着地铁7号线来找,南村万博、员岗、板桥,目前来看这个区域买3房也有很大难度,如果接受高评的话,还有那么一点希望,其实比较稳的选择是直接买正规的两房,选择好的楼盘。具体详见内部分享。

提问:云叔好,尚雅街体育东路小学学位的47方老破小,卖掉后手上有200w,买进两年无升值,只考虑投资,有无必要置换天河区的其他学位房?三年后需要用学位,有什么好的意见,谢谢!

回答:你好,问题不是说体育东小学的原因,导致买进两年无升值,最大的原因在于这套房买入的时间机遇不对,2018年才买入当然要站岗了,而且你买的是老坡小,产品上也不占优,个人建议置换掉。

提问:云叔好,请问佰利山,101平南向中高层,大概什么单价能入手?感谢

回答:你好,南向101平,滟3-9,属于佰利山真正单价高的组团和楼栋,因为正南向,两个房间朝南,一个房间朝西或者朝东,属于真正的高使用率下的好产品,大概单价要4.1w以上了

提问:云叔好,手头85首付款,广州5成首付和佛山3成首付(不操作jyd纯商贷),你觉得投资哪里好的?有什么好的建议吗?感谢

回答:你好,肯定广州,你可以选择可以做gpgd 的小区来买,比如雅居乐花园、富力千禧这些盘,首付可以做到5成以下,不知你的月供能力多少,或者可以考虑垫资去买,然后买了房并发装修贷把钱套出来,可以了解一下,主要还是看你月供是多少,如果觉得麻烦,就买佛山千灯湖。具体详见内部分享。

提问:云叔好,您怎么看待重庆呢?以后未来呢,现在是好时机去投资么?

回答:你好,如果你在广州或者深圳,重庆就不要去了, 这边的投资机会大把,没必要,如果你只准备买2-3套就没必要去了,重庆已经过了那个阶段,再说您准备投资400万以上一套,重庆的池子那么小也容不下,老老实实在粤港澳大湾区买就行了,多好的机会。

提问:云叔好,请问像越秀锦城花园106的小三房,如果用了全部资金买单的话,以后容易找到后浪接盘吗?你如何看待这种市中心的老破小呢?

回答:这都快要1000万的房子,再涨就是1300万左右了,你要明白广州过了1000万的房子流动性大打折扣,自然找后浪不容易对吧,建议还是找一个总价低的面积小的房子作为学位房,然后再买一套自住改善的房子,分散投资总比把鸡蛋放在同一个篮子稳。

提问:云叔好,你觉得江燕路怎么样?最近跌得厉害,三万多单价可以买到10几年楼龄,还有花园的电梯楼了,缺点是周边没有大的规划和前景,学位也很一般,我在找正规四房自住,总价550左右,光大花园不错但是价格一直坚挺,买江燕路这边以后是否会跑输大市呢?

回答:你好,保利红棉、富力顺意、南景园、江燕花园、海富花园都位于江燕路上,你说得没错,海珠西城片区的规划是没有的,但是生活配套比较成熟,生活气息比较浓厚,但投资的话就不太建议,光大花园那边不错,生活氛围浓厚,而且宝玉直小学也还行,550万肯定能买到三房,江燕路那个板块跑赢大市几乎不太可能,能持平就不错了。

提问:云叔好,请问岭南新世界西南向105方\/450W,双城故事中楼层能入手吗?考虑自住兼投资的话,这个价格入是否有涨幅空间?麻烦分析分析!

回答:你好,这个价格就是市场价啊,岭南新世界的单价在白云区相对来看是比较高的,由于新世界物业、华师学位、大社区大园林、嘉禾望岗双地铁,这些绝对硬核的增量和利好,都已经完全地兑现的了,我个人是觉得岭南新世界自住可以,如果是要投资的话,就要谨慎了。

提问:云叔好,请问买电梯房总高33层,买32楼好一些还是16楼好一些?16楼便宜1000\/平,怎么选择好些?

回答:你好,33层,关键你在说万科的小区或者楼盘,只有万科才会有33层这个数字,一般情况下,哪层便宜就买哪里吧,16楼啊,首选16楼,难道32楼可以望到大江大河啊!具体详见内部分享。

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