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开发商以没有预售证为由起诉合同无效要求退房

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【网友提问】

  开发商以没有预售证为由起诉合同无效要求退房,这种情况该如何处理?

【律师解答】

  实务中,有些开发商看到房价上涨,就以没有获得预售许可证为由起诉业主主张合同无效,这种情况,业主应该怎么办?在没有预售许可证的情况下,签订的合同是否无效?

  合同是否会被认定无效?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》第二条之规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”也就是说,开发商若在起诉前获得的预售许可证,即可被认定为有效。

  合同无效,购房者是否可以获得赔偿以及获得多少赔偿?根据我国法律规定,合同无效,购房者有权要求开发商返还购房款及对应利息。

【律师提醒】

  这也提醒,购房者在购置房屋时,应当查看开发商的预售许可证,尽量避免买到没有预售许可证的房屋,致使合同无效,把自己陷于被动的地位。

  

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