广东买房选哪里？楼市专家权威解答，看完你就全明白了

　　问：您好，我前年在老家买房了，是用我老婆的名义来申请贷款的，红本上有我和老婆的名字，我马上就落户深圳了，请问在深圳我还有首房首贷的资格吗？

　　答：一般来说，主贷人上征信，次贷人是不上征信的，深圳认贷不认异地房，你查下征信就可以看是否具备首贷资格了。中国人民银行网上有简易版征信查询。

　　问：五哥老师，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次深圳行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢

　　答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。

　　问：五哥老师您好！本人90后未婚，目前有套小2房在东莞，因深圳社保满5年故想出手换至到深圳来，但深圳的的房价一眼望去实在有困难，若是卖的东莞的，除去贷款可到手110w，现在手上也没有什么资金，父母在农村提供不了帮助，想办法的话最多凑到130。所以想问问老师我是继续在东莞入套大一点的好，还是转到深圳来，纯投资。另中介说有贷款记录再买的话需要付5成，压力也很大，所以想问问老师的建议。盼回复，感谢

　　答：你好，东莞核心板块涨幅30%，目前属于阶段性高点，未来需要看东莞的产业转型和人口导入。东莞楼市基本是跟着深圳喝汤。 深圳比东莞上限高很多，建议入手深圳。 全款抵押，5改3都可以操作成首付3成。 首付130，首选宝安 碧海 西乡 沙井，次选福田新洲 保税区 龙华上塘。

　　问：您好，深户要2020年上半年办好，现打算把二线城市郊区的联排卖掉，但不好卖，目前手里子弹不多，又想考虑一线资产配置，老师有好建议没，谢谢。

　　答：没房票我们有办法弄，没子弹我们可以融资，房价虽然局部上行，但是整体企稳，不用太着急，尽快处理别墅即是，能否不卖即加杠杠要视你们的仓位情况而定。

　　问：您好，深圳有说一路向西，有说东进战略，那么到底西部好还是东部好呢？另外坪山财富城这个盘怎么样，有89三房，360万左右

　　答：不管是向东还是向西，都没有绝对的好，也没有绝对的差，是看房子的价格是否超过价值，是否值得投资。这个评估体系是普通人很难建立的，当然最简单的选择方法就是看“增量”。