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现在农村为什么不允许建房了?

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  老房拆了重建也不准,楼层加高也不准,有宅基地也不准建。这种做法是否违法?

  从根本上来说,是为了维护农民利益、推进新农村建设。一方面,农村一户多宅、侵吞宅基地、宅基地外流、占用耕地等乱象愈发突出;另一方面,很多农民有宅基地却出去打工、想建房的农民却没有或申请不到宅基地,在各种矛盾交织的背景下,加强农村宅基地管理成了大势所趋。


  那么,现在农村是不允许建房吗?不是的,实际上,以后农村建房照样可以建,只不过是近期国家出台了新的政策,对农村建房进行了新的规范,提出了新的要求。下面我就把相关的政策详细地来说一说:


  首先说说,国家政策对于宅基地建房都有哪些限制

  1、建房时的面积限制。根据政策规定,今后农村建房,要严格落实“一户一房,不可一户多宅”。这里的户,就是以户口本为准,按户口本的人数来确定自建房的面积,其标准是:1~3人按3人审批,不得超过90平方米;4人按4人审批,不得超过120平方米;5人以上的一律按5人审批,不得超过150平方米。如果不按这个政策规定来建房,超出面积是违法的,如被执法部门查到,就要接受行政处罚,比如罚款、没收、拆除等。

  2、不能擅自改变用途。宅基地就是用于盖房子的,不允许“挂羊头卖狗肉”,比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售,是会受到严厉处罚的,直至拆除。

  3、不能非法转让。宅基地是村集体所有,不能随便转让给别人,可以经过村委会研究同意后,在本村村民之间调配。


  4、闲置长期不用的房屋,宅基地将被收回。现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠,甚至废弃多年也无人照看,这不仅浪费资源,也带来不少问题。现在规定凡是两年内不修葺的危旧房子,其占用的宅基地一律收回。

  5、要服从政府的统一规划。现在很多地方的农村个人自建房,都有建房的模板。就算没有模板,也会有一些具体规定,比如高度不能超过3层等。任何新建、改建、重建和扩建行为,都要经过规划许可。未经批准建设的房子,属于违规建筑,将会受到严厉处罚。


  第二讲讲,农村建房在什么情况下农户可以拿到补贴

  1、困难户。像农村低保户、五保户等对象在农村建房一般由民政部门给予补贴,具体补多少钱则根据当地确定的标准来定。

  2、新农村建设。有些地方实行新农村建设,对按规划要求建房的给予补贴。

  3、迁村腾地。有些地方由国土资源部门负责迁村腾地,对迁村腾地中重新建房的给予一定补贴。

  4、危房改造补贴。国家有关部门要求,各省(区、市)要依据农村危房改造方式、建设标准、成本需求和?助对象自筹资金能力等不同情况,合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类?助标准,切实减轻困难农户危房改造压力。这个补贴标准由当地政府确定。


  第三说说,农村哪些地方不能盖房子

  根据国家近期出台的政策规定,下列五种地方是不允许盖房子的:

  1、水源地附近不能建房。如果农户想要建房,必须经当地县一级土地、规划、水利等部门批准;

  2、农村耕地保护区不能建房;

  3、公路两边的控制区不能建房;

  4、历史文化保护区不能建房;

  5、生态资源保护区不能建房。

  凡是在上述五种地方自建房的,都属于违法建筑,将会受到法律法规的严厉处罚。


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