买房做到“远二近三”就稳了？未必，忽视以下3点依旧会买错房

买房时，基本都会有人告诉你要做到“远二近三”，那这到底是什么意思呢？

首先，远二指的就是：

第一，远离影响生活居住的区域

比如飞机场，火车站，这些地方属于城市的重要交通枢纽，是人流量和车流量较大的地方，飞机起飞和降落，火车进出站，都会发出震耳欲聋的噪音，周围住户的休息就是个大问题。

第二，有污染的区域

比方说污水河，露天海鲜市场，垃圾场，火葬场，化工厂等地方，这里的空气和水质污染比较严重，住户可能常常不能开窗通风，尤其是在如今疫情还未完全解除的状态，更需要开窗通风来保证身体健康，而这类区域显然不适合居住。

其次，近三就是指是要靠近适合居住，并且能为房子带来价值的地方：

第一，重点学校

学区房是二手房市场的香饽饽，由于房子处于重点学校周围，以后孩子面临上学，免试入学的机会基本就到手了。而等到孩子升学后，房子也照样有很多的家长愿意为了孩子购入，由于目前重点学校入学困难，学区房处于狼多肉少状态，以后的升值力可能还将继续走高。

第二，商圈

生活离不开的就是饮食，购物，娱乐和工作，周边有商圈，意味着这些问题能够一并解决，尤其是求职的问题，商圈内有大量优质企业入驻，想要找一份薪水好的工作，选择范围也更大。

第三，地铁

所谓地铁一响，黄金万两，地铁不只是方便了人们的出行，缩短了通勤时间，由于地铁周围人流量大，也吸引了很多投资客在这里拿地建造各种商业项目，方便了住户们的各项生活需求，并且，一般周边资源丰富的房源，升值力都会越来越好，买到了地铁房，以后想将房子转手，溢价空间相信会更加可观，

但只要做到这些，买房就能够万无一失了吗？还不够，以下3个原则也要记牢：

第一，注意房子周边的其他缺点

买房时，不能只看到周围有好的建筑就着急入手，还要咨询房子周边有什么其他的规划，比如我上班时，公交车经过的其中一站，周边确实有一个地铁口，但是往前走不到几米就是高架桥，高架桥上面的各种车辆24小时不间断通过，还有很多属于大型的货车，噪音大，还有各种扬尘，尾气的污染，住户居住过程中，还是要受到影响的。

第二，考虑自身的实际承受力

好房源大家都想买，价格在这个过程中肯定会被推涨，那这个时候，就要考虑自己的经济能力是否能承受，而不是打肿脸充胖子去买房，将会造成更大的生活的困难，遇到重要的事情也没有存款来应对，属于贷款买房的，如果负担不起月供的高压力，可能还会被银行收回房子，面临钱房两失。

第三，注意房企和中介“画大饼”

像是一些商业项目或者地铁，可能买房时，只是规划，而不是已经开工建造，但这样就会有一定的风险性，万一以后不建设，那房子的价值可能就没有房企或中介宣传的那么高，购房者这个时候就容易当了高价房接盘客，所以，在销售人员给出口头承诺后，不要冲动就交钱，而是到周边的房管局和规划局等部门咨询，确定以后有这样的规划项目再买房，将会比较保险。