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“西强东弱”,2021年首周深圳新房住宅成交逾1900套

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  牛年第一周,深圳新房住宅成交量高歌猛进,在1400多套的高位继续跃升,颇有冲破两千套大关之势;而二手住宅成交在波动中下降,若以日均成交量计算,上周下滑超过1/6。美联物业数据显示,1月4日-10日一周内,深圳全市新房住宅和二手住宅分别成交1944套和1255套,日均成交量环比分别增长约1/3和下降1/6。

  根据美联物业数据,上周深圳全市仅新增1个预售项目——卓弘星辰花园,该项目位于龙岗区横岗,共获批672套住宅,均价约5万元/平方米。不过,与仅有1个预售项目相比,上周入市项目达到3个。其中,卓弘星辰花园和新世界松风明月两个为住宅项目,均价均约为5万元/平方米,两个项目共推售1088套。

  在成交量方面,上周全市共成交新房住宅1944套/188407.10㎡,环比分别大幅增长33.4%和29.2%。其中,龙岗、盐田两区和大鹏新区成交量有所下降,而其他各区成交总体出现较大升幅。有意思的是,上周新房住宅成交量前三名均位于西部——宝安、龙华和光明三区分别成交434套、427套和321套,尤其值得注意,光明区已经成为新房住宅成交市场“黑马”,类似的情况,还出现在坪山区,该区上周以288套的成交量跻身四强;而传统供应大区的龙岗区却被挤出前四,仅成交165套。

  

  1月4日-10日深圳个盘成交TOP10

  不过,这样的表现与个盘集中的签约成交具有高度正相关,个盘成交拉动作用明显。成交量前十个盘成交套数总量1042套,占比达到53.6%,成交量前四强的行政区的楼盘就占了9个。另外,与此前一周仅有一个项目成交超过百套相比,上周个盘成交表现强悍——成交套数过百套的个盘高达5个,最高的个盘成交接近两百套。

  不过,在新房住宅成交高位继续攀升的同时,上周深圳二手住宅过户成交量却“相形见绌”——共成交1255套/104679.42㎡,环比分别小幅增长3.7%和下降1.5%。尽管从成交套数来看,上周的数据是有增长的,不过由于元旦假期原因,此前一周少了一个过户交易日,以此计算,上周日均过户成交量实际上减少了17%。从近12周的过户成交数据来看,10月中下旬时,深圳全市周成交量超过1700套,成为“7.15”新政后的相对高点,而两周前也曾达到1678套的较高水平。总体来看,近两个月的深圳二手住宅成交变化呈现了“增-减-增”的波动状态。

  需要说明的是,与一手房不同,目前深圳二手房过户成交量还是按照传统的6个行政区进行归口统计。从各区的成交量变化来看,全市仅有东部的龙岗和盐田成交量减少。不过,与新房住宅市场排位不同的是,在二手住宅市场,龙岗区以361套的过户成交量继续高居首位,罗湖和福田继续保持第二、第三的位次。这也与之前一周的格局完全一样,从某种程度上来说,上周全市二手住宅的成交格局大体上与新房住宅相反,这也与上半年东部成交活跃的市场态势基本一致。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,预计1月将持续有数个新盘入市,新房住宅市场备案持续走高,一改2020年底收缩的局面,热度有望得到延续。二手住宅市场则相对稳定,客户入市氛围较好,不过似乎遭遇了一些瓶颈,短期内或难有明显上冲的迹象。

  【撰文】邱永宽

  【作者】

  大湾区楼市观察

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