深圳楼市开年遇冷！再强调一次：房子是用来住的

从2019年下半年开始，深圳的房价就在不断上涨，到现在深圳房价的平均房价已经突破了8.7万元/平米，房价比第二名的北京每平米高了差不多2万元左右。但就算是这样，深圳依旧不缺买房的购房者，甚至于还经常能看到购房者排队抢房的消息传来，而这种情况在一定程度上也给深圳楼市带来深圳的动力。但任何城市的房价都不可能一直上涨，就算是深圳这种经济和人口潜力都很大的城市也一样，当房价涨到一定程度的时候就会出现风险。而现在来看，深圳楼市已经出现了这种迹象，因为根据数据显示，2021年开年后的第一周深圳楼市就明显遇冷降温。

数据显示，2021年第一周深圳二手房成交环比下降28%，同比下跌31%。虽然这只是一周的数据，但深圳楼市开年遇冷的却不是一个好兆头。而且在笔者看来，这很有可能会成为深圳楼市转向的一个转折点，毕竟此前深圳楼市的上涨实在是太夸张了。

其实此前深圳楼市存在一个很有意思的现象，那就是新房价格跟二手房价格倒挂明显，这也是为什么深圳楼市会出现“打新”的原因。所以在这种情况下，深圳的新房市场跟二手房市场热度完全不同，至少购房者更加愿意购买新房，因为这代表着买到房子就能赚到。再加上部分业主抱团涨价的行为，这也在一定程度上刺激到了深圳楼市的上涨，更何况深圳的人口走势也的确让房价存在上涨的基础。

但还是那句老话，不管哪一个城市的房价都不可能毫无限制地上涨，而从深圳现在二手房市场来看，现在深圳的购房者已经不愿意再纵容业主抱团涨价的行为。所以现在深圳的二手房挂牌价虽然在涨，但成交量却出现了下跌。更重要的是，现在深圳的楼市调控在不断加码，例如去年下半年深圳就多次出台文件对调控政策进行升级，其中最明显的一条就是对离婚买房进行限制。这在一定程度上避免了炒房者利用限购政策的漏洞投资房产，所以在这些政策的限制下，未来深圳楼市肯定不可能像前段时间那样大幅度上涨了。而深圳楼市开年后的行情也再次强调了一个事实，那就是现在的楼市是一个房住不炒的楼市，任何一个城市都不会存在投资炒作的机会。

因为经济的原因，像深圳这种城市在未来还会源源不断地吸引人口，房价也存在很大的上涨可能，毕竟随着楼市回归稳定，人口对房价的影响变得越来越明显了。但这并不意味着人口增长的城市里的房产就存在投资价值，因为房子毕竟是用来住的不是用来炒的，如果房价不断上涨那么大多数人就会失去买房的希望。更何况就算房价会现在上涨，但在限售政策的影响下，房产变现的难度也在不断增加，而不能变现的房产根本就不会带来财富增加。再说了现在房产税和空置税随时有可能出台，这也会给投资房产带来巨大的风险。