2020年由于受到疫情的影响，不少城市都专门为房企打开了后门，提前了预售手续的办理。所以说在去年新开工的大量商品房项目大多都在去年及时消化出去了。
近日，深圳住建局公布了一份数据，2020年深圳全年开工的新建商品房面积增加了160%，土地供给计划超额完成82%。可以说2020年的深圳楼市确实是把增加新房供给做到了极致。
不过，我们都知道深圳的房地产市场具有其特殊性，那就是商品房的缺口太大。或者说住宅的分布极其不均匀。正因为如此我们一直说的只要给深圳大量供给新房就能抑制房价上涨的判断就是不准确的。
2020年第四季度，深圳的大新热潮热度居高不下，新盘屡上屡清，就算是犄角旮旯的最差的一个户型都能卖得出去。从这里我们就不难看出，现阶段的深圳购房者想要的是房子，却又不只是房子，而是房子背后的价值。
深圳的楼市限价可以说是做得非常到位，新房限价直接与二手房倒挂，并且倒挂的幅度还很大。这也放大了深圳购房者的投资意愿。新房在深圳购房者眼里就等于彩票。
既然新房就是彩票，那么深圳这一年当中按照160%增长的新建商品房面积也就等于增加了深圳购房者中彩票的概率。换句话说就是当大家都知道中彩票概率提升之后，谁会不心动呢？
原本我们以为深圳只要增加了新房的供给量房价就能得到抑制。但万万没想到深圳购房者的需求远远高于房屋供给的增量。所以深圳才没有因为新房供给量的大幅增加而迎来刚需的涨声，反倒是迎来了开发商和投资者的狂欢。
现阶段深圳的楼市问题已经不是只有苗头，解决楼市问题的办法也不能只停留在单一的方式上面。否则只能让深圳的房价在不理性的道路上越走越远。
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