违建该拆！但这七类违法建筑不能随便拆！强拆者属违法将追责

所谓违法建筑，根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律的规定，就是未经规划土地主管部门批准，未领取(或未按照)建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证)，擅自建筑的建筑物和构筑物，过期的临时建筑。

不过违法建筑有轻有重，可是实践过程中，许多地方在整治违法建筑时常常是以“一刀切”的形式，不论什么原因都先以违法建筑的名义拆除再说。而且在征地拆迁中，有不少的征收方为了尽快完成征收的目的，给许多农村房屋冠以“违建”的帽子降低补偿或是不予补偿。

对于把合法房屋认定成违法建筑而强制拆除的话，那么相关部门不仅会受到处罚，还要给予被征收人赔偿。那么，哪些违法建筑不能随便拆呢？

一、《城乡规划法》施行之前的房子

《城乡规划法》于2008年1月1日起实施，在此之后建设的房屋必须获得建设工程规划许可证。根据法律溯及力和法律适用的问题，如果建筑属于2008年之前建造、翻建、扩建的，并且是拥有完整的土地使用权，那么这种房屋是不能轻易认定为违建的，即便认定了违建也不能不予补偿。

二、《土地管理法》施行之前的房子

80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议审议通过，1987年1月1日实施。因而如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据“法不溯既往”的原则，不能用现在的法则约束过去的行为，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。

三、因历史遗留造成的违法建筑

一些建筑形成较早，而在很早之前，很少的手续就可以建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行。所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。且对于这类违建房屋也不能随拆除，随意扩大拆除范围，而强制拆除的话，相关部门可能还会招致赔偿。

四、招商引资，经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑

早期很多地方政府进行招商引资，并且同意在土地上建设房屋、厂房，但是也没有办理相关手续。这种情况在司法实践中，不应随便认定为违章建筑，应遵守利益信赖原则，进行正常合理补偿。特别在江苏、浙江一带，已经有相关的司法判例。

五、补办手续或者已经改正违章建筑

有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。

六、拆除后可能对公共利益造成重大损害的

一些违章建筑，如果将它拆除之后还有可能会对公共利益也是造成一个重大损害，或者拆除之后，有可能会造成一个严重的后果，如果是这种情况这种建筑物也是不能拆除的。

七、被纳入征收范围内的房屋

对于这一类其实在实践过程中，想必大家都非常的清楚，目前在征地拆迁中，许多征收方为了达到拆迁的目的，常常把老百姓的合法房屋或是因历史原因造成的无证房屋冠以“违法建筑”，从而达到他们拆迁的目的。北京楹庭就代理过多起这样的案子，当事人觉得补偿不合理而拒绝签补偿协议的时候，相关部门就以下发各种限期拆除违法建筑的通知书，要求当事人在期限内自行拆除。

对于这种在全国各地都屡见不鲜的行政行为，老百姓千万不要觉得他们说的是对的，也不要忍气吞声的，一定要及时的咨询律师，识破征收方的违法行为。

最后律师提醒大家，在房屋拆迁中，如果相关部门下发责令限期拆除通知书时，一定不要慌张，及时的咨询专业拆迁律师，在法定期限内提起行政复议或是行政诉讼来撤销相关通知书，争取合理补偿。迁诉讼当然找北京楹庭！