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上海房价上涨的背后原因是什么?难道仅仅就是学区房?

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  回望2020年上海房价走势,1-9月上海房价平稳发展,10-11-12上海房价突飞猛涨,为20年最后三个月上海也没有出台什么利好政策,怎么会涨那么猛?今天我们来研究一下上海房价最后三个月高速上涨是什么原因!

  下面我们来看两组数据

  

  

  2019-2020年上海二手房成交数据(12月成交数据还未出炉,网传的3.98万套成交小编持怀疑态度)

  

  

  2019-2020上海新房成交数据

  从上面两张图片中可以看出来,上海楼市虽一季度受疫情影响,成交量低迷。但二季度涅槃重生,迅速回弹,新房二手房都呈稳定状态。三季度二手房成交火爆,新房依旧稳定,四季度二手房成交回落,新房突破新高。

  很多人都说上海房价上涨是因为3月份出台的‘公民同招,民办摇号’政策引起的,小编觉得这只是房价上涨的导火索,虽然至关重要,但也不是全部因素。

  小编认为,2020年促使房价上涨的原因有一下几点:

  1、民办入学政策改变

  3月11号上海出台‘公民同招,民办摇号’政策,很多宝爸宝妈坐不住了,不想让还去民办拼摇号的几率,直接购买一个好点学区房,一步到位,这只是其中一点。另外一点是购买学区房相当于买理财产品,你房子买过来,学区用着,等不用的时候房子卖掉,因为政策原因学区房肯定不会跌,还会要涨上一涨。与民办相比学校也不差,省了几十万的学费,还能赚钱,这也是今年上海学区房卖的好的原因。

  

  

  图片来源网络,若有侵权请联系删除

  为什么小编说这个政策不是致使房价上涨全部因素呢!因为从3月份政策出台,直到9月份,上海的学区房一直呈现稳定发展状态,符合国家‘房住不炒,稳定发展’定位,直至10月份,学区房的涨幅才开始拉大,为什么10月份之后开始涨幅拉大了呢!我们看第二点。

  2、从二手房成交数据来看

  6-7-8-9这四个月的二手房成交量均超28000套,相比于19年每个月的成交量涨幅至少增加15%,这些人房子卖掉大多都是要置换的,但是上海二手房市场因为长期的高消耗量而导致供应量减少,供应量虽然减少,但是需求增加了,打个比方原本2个人抢一套房子,变成了5个人抢一套,房价岂能不涨。

  3、人才引进政策导致房票增多

  6月8日青浦区出台‘青峰’人才政策,买房最高补贴500万!出台此政策可以吸引更多的人才在上海就业安家。

  9月23日,上海出台新政,上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东四校应届生本科毕业符合基本申报条件,即可落户上海!

  11月13日,居转户放松落户标准,主要针对张江与临港用人单位引进的各类人才。

  随着上面的三个人才政策出台,给上海原本就供应不足的房地产市场更是雪上加霜。

  4、全球经济萎缩

  2020年第一季度,国内受疫情影响,不少企业宣布破产,个人小老板关门转让。而随后全球疫情紧张,美股数次熔断,在世界经济形势严峻的情况下,很多人选择把钱投入房地产,而全国一线城市就那么几个,深圳因为地方小,房价年中已经涨起来,没有投资价值。而北京与上海相比,上海作为中国的金融、贸易、航运、高科技发展中心,把钱投到上海房地产,肯定会涨,(21年有钱的朋友,可以去北京买房)。之前的文章也有写过,某地方大哥携3000万巨款,来上海投资房地产,并豪言道只要能解决限购钱不是问题。这只是其中一个,在小编接触的那么多的购房者中,投资的人群差不多占了1/10的份额。据小编了解,很多在国外的人,即使回不了国,也要投资上海的房地产。

  5、贷款利率降低

  因为疫情原因,国家为了缓解中小企业的危机,把企业经营贷的利率降到了3.85-4.25,利率3.85什么概念,公积金也就3.25,很多人原本没钱买房,看到这个低利率的产品出世,把自己房子抵押出去,毅然决然投入房地产市场。这个贷款虽然要5年归一次本,但面对上海房价只涨不衰的诱惑,还是忍俊不住。

  6、住宅性质土地逐渐减少

  很多人在去中外环或者外环外玩的时候,看到那么多的土地种的庄稼就会想,上海还有这么多土地为什么不建房子?因为国内每个城市都有永久的农耕指标,耕地红线不能动,也动不得。虽然在上海土地作为农业的产出低,但是目前政策下无解,上海以后住宅性质土地会越来越少,新建房子也就少了,但是每年逐渐获得上海购房资格的人群不断增加,上海房价上涨也有一部分这方面原因。

  7、M2破200亿,

  这个我也不懂,但是感觉和房价上涨肯定有关。

  以上是小编认为2020年上海房价上涨的主要原因,还没有买到房子的朋友,一定要理性看待市场,切勿盲目跟风。如果怕‘踏空’的话,可以看看小编之前写的文章,在这种市场刚需如何选房。

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