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实探:14万成交后,保利心语业主放盘齐冲10万+!

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  魔幻的珠江新城!

  近期,保利心语传出14万元/平成交了两套房,随后又传其挂牌价已冲上15万/平。

  实际情况是怎样的,楼市君前往实探了一番。

  

  中海花城湾实景(楼市君实拍)

  实探珠江新城

  指标盘挂牌价冲上10万+

  保利心语成交的两套房,一套14.2万元/平,一套14.5万元/平。

  随后,相邻的中海花城湾业主群传出控盘涨价消息,称保利心语都15万元/平了,花城湾应该卖18万元/平。

  那么实际价格是怎样的?

  

  中海花城湾租赁群讨论集体涨价

  楼市君实探发现,目前保利心语挂牌价基本都冲到了10万+。

  其在链家共挂牌15套房,其中最低价是一套86.51平的户型,单价11万元/平,总价952万。其余都在12万元/平以上。

  另一套137.15平的户型,单价已达154576元/平,总价2120万。

  

  保利心语挂牌二手房(楼市君实拍)

  再看中海花城湾,中介说,目前花城湾的成交价基本14-15万元/平,几乎没有13万元/平以下的房源。

  其还说,附近的二手盘,除了汇峰苑外,几乎很难找到10万元/平以下楼盘,即便有也是少数。

  而汇峰苑价格低,是因为有缺陷,煤气不能入户。

  

  珠江新城部分二手房价格(楼市君实拍)

  中介称半月成交7套

  看房客户多是投资客

  要知道,珠江新城虽然是广州CBD,但半年前年,保利心语的二手价仅约8-10万元/平。中海花城湾稍高,在10万元/平左右。

  短短半年,这两盘涨价近4万元/平,很多人觉得其房价就像坐上了飞船。

  楼市君发现,其实珠江新城二手盘早就在涨了。

  去年6月,保利心语在链家的挂牌均价是9.27万元/平,年底涨至13.99万元/平。半年涨约4.7万元/平。

  

  保利心语挂牌价格(源于链家)

  中海花城湾亦是如此,其去年6月的挂牌均价为10.72万元/平,年底涨至14.47万元/平。半年上涨约3.75万元/平。

  对于这波涨价行情,中介说,有的业主是想控盘涨价,但他们说了不算。

  扎心的是,其还说,其实去年5月就开始涨了,这两个月涨得更明显,现在市场价基本11-15万元/平,10万元/平以下的越来越少了。

  

  保利心语花园挂牌房源(楼市君实拍)

  如此看,珠江新城指标盘确实涨了,但不完全是业主控盘所致。

  因为有一个疑点是,有中介向楼市君展示保利心语挂牌房源时,曾说有的业主虽然挂着房源,但不打算卖。而中介也未说明原因。

  都涨成这样了,谁还会买珠江新城的房子?

  一位中介说,他的门店看房客户很多,这个月就成交了7套,但多数是投资型客户。

  看来,珠江新城这波涨价行情,很大原因是“有钱人”的狂欢,大部分“打工人”也就望其项背罢了。

  

  保利心语花园(楼市君实拍)

  价格都是10万+

  买一手豪宅还是二手老盘?

  14万元/平,在广州买二手房值不值得?

  在珠江新城,10万+能买到的二手盘,实际上都是房龄10-20年的刚需盘。

  其房源老化,绿化一般,甚至还需要翻新,除了地段外,其余算不上“豪”。

  这样的品质在别的区域平平无奇,但无奈,在寸土寸金的珠江新城,立刻就插上了10万+的翅膀。

  

  保利心语二手房实景(源于链家)

  其实不如把目光放远一点,在广州,10万+能买到的一手盘几乎都是豪宅。

  例如位于海珠的时代大家,其不仅是江景房,产品装配有百万级厨房,有七星级卫浴……都是行业顶级。

  再如世茂天越,其临近两大CBD,临地铁,还有超大窗墙比,IMAX阔景阳台,以及约3.4层高,广州少有。

  还有龙湖天奕,地处白云新城CBD,其三层立体园林加上世界级精装标准,跻身广州豪宅第一梯队。

  

  如果是你,10万+会选择买珠江新城二手房,还是其他区域的一手豪宅?

  

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