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千年等一回!万博终于盼来新盘,越秀·和樾府二期来了!

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  越秀·和樾府二期来了!

  1月6日,广州市规划和自然资源局批后公布了番禺汉溪大道北BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块项目规划。

  这三块地是越秀地产在2020以总价74.919亿元拿下的番禺汉溪大道北地块,折合楼面价32405元/㎡,将作为越秀·和樾府二期

  官方的文件显示,地块总用地面积83319㎡,计容建筑面积112640㎡,容积率1.6,绿地率12.9%(以67522㎡用地面积计算),机动车位1297个。

  

  地块目前规划建设6栋中高层住宅楼,30-39层不等。其中,1-1#住宅(31层)、1-2#住宅(30层)、2-1#住宅(39层)、2-2#住宅(38层)、3#住宅(37层)、4#住宅(37层)。

  根据相关消息,和樾府下次将直接跳过一期未开发地块,先卖二期地块

  那么,项目周边具体情况如何,未来会卖多少钱?我们一起来分析一下。

  .01

  资源优势明显

  越秀·和樾府二期值得期待

  越秀·和樾府这个地块位于番禺大道和汉溪大道的交汇处西北侧,周边有地铁七号线和三号线,附近站点有汉溪长隆站和南村万博站,出行还算方便;

  周边的商业配套不错,保利大都会、万博中心、粤海广场、海印又一城、万达广场等大型商业体林立,日常休闲娱乐需求可以满足;

  

  教育资源方面,番禺执信中学、华师附中番禺学校等名校就在附近

  而且,二期与长隆旅游度假区距离更近,与大夫山、莲花山、海珠湿地公园等也都距离不远,节假日出行旅游还是相当方便的

  作为越秀·和樾府的姐妹盘,二期除了与一期共享资源优势以外,将会有更多的惊喜,例如配建学校——地块北面规划一所20班幼儿园,这将扭转一期没有配件学校而饱受诟病的情况。

  

  此外,公共厕所、老人福利院、党群服务中心等公建配套也会配备,未来将会给住户带来更多的便利。

  出行、娱乐、教育等各方面的优势资源还是比较明显的,综合来说可以给到四颗星的分数。

  .02

  新盘与板块

  相互成就

  一路分析下来,无论是周边的配套还是它往期的表现,或是未来前景,都在告诉我们二期还是值得期待的。那么在价格方面,大概的区间又是怎样的呢?

  先来看看地块的南侧越秀·和樾府,主推建面约110-130㎡四房与160-190㎡大平层,价格在4.6-5.6万/㎡。

  而地块周边的金地壹阅府、广地花园三期等新盘,均价在3.9万-7.5万元/㎡不等;而像华南碧桂园、锦绣春江、万科欧泊等二手房均价普遍在3.3万-4.6万/㎡左右。

  由于二期配建学校优势,我认为越秀·和樾府二期的价格应该会略高于越秀·和樾府,大概区间应该是5万/㎡-6万/㎡万之间。

  万博板块方兴未艾,且未来可期,是购房者心向往之的热门地段。

  但它最大的问题就是周边新盘数实稀少,就好像游乐园里没什么好玩的设施,餐厅里没什么好吃菜品一样,只可远观不可近看。

  从2018年开始,万博一手住宅库存就呈直线下降,到2020年底基本上就剩下不到20套了。

  

  在这种情况下,二手房也成为购房者不愿错过的选择。然而万博的二手盘最新一期产品基本是在2010-2013年这段时间内建的,楼龄较长,整体环境较为老旧,所以只能是购房者心中退而求其次的选择

  这种“僧多肉少“的情况注定了万博一旦有了新盘,将会成为购房者一哄而上的“香饽饽“。因此,越秀·和樾府二期的入市,将会给购房者提供更多的选择机会。

  另外,新项目的入市会推高这个板块的热度和价格。作为广州的“第四商圈”,万博CBD近年来发展势头很猛。加上去年底广州颁布的“无差别落户”政策意见征求稿,对于万博来说更是利好。

  而去年片区两个新盘的入市,更是烈火烹油,推高板块热度的同时,也推动了板块价格的上涨。

  公平一点来说,新盘与板块之间相互成就,成为购房者在这里置业的共同因素

  总的来看,越秀·和樾府二期的可期待值很高。项目入市后,会给我们带来怎样的惊喜?不妨一起期待。

  免责声明:

  本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其他公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

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