2021南沙上新！横沥岛项目有望破4万/㎡！

2020年，南沙亮点频现，高价地、爆款不断，其中至让我惊讶的莫过于灵山岛尖的项目——明珠湾壹号，吹风价竟然去到了7万+/㎡，可谓震惊我全家。

灵山岛建设这边红红火火，隔壁的横沥岛也在悄咪咪地酝酿着，就在2020年末，一个神秘倒计时出现在我的票圈中，当时我就知道，横沥岛项目虽迟但到了！

当我满怀希望元旦能与它碰头，结果对方在年末却说“不好意思，项目还未ok，可能会delay”。

Fine，或者美好的事物总是要等待吧，幸好在一周过后，它信守诺言和大家见面，我也在上周六到现场一探究竟。

项目体验馆实景图

.01

旭辉·金融岛壹号

神秘感max

作为横沥岛2021年首个出世的项目，旭辉·金融岛壹号可谓是标杆一样的存在。

项目方也是神秘感满满，我问了一下这次首推哪些楼栋，得到的回复是暂时没定；也问了一下大概需要多少钱一方，得到的回复是还没有出台。

不少购房者在咨询项目

后来我索性将目光转移到沙盘上，听着生活体验师们的娓娓道来，再对整个项目作出一个大概的了解。

项目整体可以分为三个区域，一共有16个楼栋，住宅有11栋，容积率约6。

至接近岛尖的东区为1#-5#栋，1#-3#栋为约100米高32层2梯4户产品，4#栋为约120米38层3梯5户产品，5#或为商业楼栋。

中间区域为6#-10#栋，其中6#-9#栋约150米45-47层，3梯6户产品，10#栋或为商业楼栋。

西区为12#-16#栋，分别是12#、13#、15#栋135-150米43-49层，3梯6户产品，14#、16#或为商业楼栋。

在整个项目东区会设置生活体验馆，除了能让购房者更了解项目之外，未来更会化身成方便业主生活一项设施。

中区会配备一个约18个班的幼儿园，满足业主的孩子上学的需求。

在购物方面配备了综合约6万/㎡的底商。而与西区几个楼栋只有一路之隔，还有一个商业体，当我想咨询商业体量之外，那股熟悉的神秘感又再出现，皆因生活体验师们说，这是南沙政府安排的项目，还需要等待进一步的落实。

除了商业体，我留意到项目附近有两个市政公园，其中一个是临江的市政滨江公园，6#栋附近会设置天桥走到北面临江的这个公园内，算是比较贴心。

根据介绍，整个项目有约80%的产品可以望江景，根据沙盘示意1#、2#、3#、6#、7#是至靠近江边的楼栋，爱看江景+灵山岛尖景色以及不担心北风的购房者可以多留意。

户型方面，此前项目有消息指出推出建面约95㎡，110㎡，125㎡以及140㎡三至四房的产品入市，不过此次就只取得建面约95㎡、125㎡的户型图。

· 建面约95㎡三房 ·

优点很明显就是L型阳台，若是可以望江瞰景，算是一大乐事，而与阳台连接的第三空间，可以做成书房、茶室或者卧室，三开间朝阳，但对流方面就稍微逊色。

餐客厅一体，但由于餐厅处在过道上，位置稍微有点不方便走动，加上洗手间在玄关旁，次卧的孩子需要绕行才能到。

卧室没有太大问题，次卧也有飘窗可加以利用，整体格局还算方正。

· 建面约125㎡四房 ·

125㎡可以想象的空间就更大了，起码可以容纳三代同堂的家庭。

主套间可以直接步出阳台，次卧也有飘窗可以对空间扩容，唯一一个稍微值得吐槽的点就是主套间的卫生间对着床沿，未来或者需要加个门之类的遮一下。

整体也是户型方正，使用率比较高，相信125㎡也会受到不少人青睐。

.02

灵山岛正处成熟期

横沥岛有望破4万/㎡

与灵山岛一副钢铁森林雏形不同，目前横沥岛的还处在发育期，地块裸露，目之所及都比较荒芜，加上市政道路还没有很好地开发，和灵山岛现在的配套对比起来还是有点差距的。

——请大家横屏观看——

地块内，起重机挖泥机吊机运输车等在场内奔走，处于如火如荼的建设状态。

至于附近的路桥配套嘛，对于基建狂魔来说，修路建桥这些洒洒水啦。至值得关注的还是横沥岛的交通王牌——18号线。

18号线与22号线项目实景图

旭辉·金融岛壹号与18号线横沥站直线距离约1公里左右，如果未来接驳工作做得比较好的话出行还是相当方便的。

18号线将在今年6月左右开通，届时从横沥到冼村，只需要看半集综艺节目就到了。

这个时间区间可以说是跟从老荔湾到珠江新城没有分别，也是比较吸引购房者前来的一个点。

加上国际金融论坛（IFF）永久会址也落户于此，旭辉·金融岛壹号作为至靠近它的住宅项目之一，有一定的前景。

岛上的规划也相对完善，但由于建设需时，想要投资的话兑现期或者会比较长，个人预计是5年起步，在这段时间里，横沥岛价值的锚点，唯有18号线。

目前灵山岛已经部分项目在出售尾货当中，部分产品已经卖到3.7万+/㎡，个人预计横沥岛部分项目今年入市有望破4万/㎡。

说真的，假若横沥岛项目真的突破4万/㎡，你又会不会感兴趣呢？