往期问答收录在 “庄哥说房”网易号，关注看更多回答。
1、会员提问：庄哥，请问出同贷后银行放款前是否会再查征信？
答：一般银行都会再查，这期间尽量不要再增加贷款查询。 如果非要融资，就放款后，这中间时间相隔不久
2、会员提问：庄哥好，三年后需要考虑学位房。现在手里有一套领航城的房子，不知道是否有继续持有的价值？是继续持有三年然后卖掉换学位房划算？还是现在卖掉换一个小的学位房，三年后再卖换自己需要的学位房好？我纠结于以三年为期，哪种投资方式回报率更高，请问有何建议？
答：会员你好！领航城是我比较认可的产品，不过3年后如果你必须要用较好的学位，就不要考虑哪个投资回报率更高的问题了。深圳学位紧张是出名的，大部分名校需要提前2-3年入户积分。等你三年后再换就来不及了，尽快行动吧。
3、会员提问：大庄你好，最近正在考虑买房，300-400的标的，需要5成首付，3-5年纯投资不自住。目前看了这几个小区：1.中粮幸福花园1房1厅。2.四海公寓和栖游家园的1房。3.米兰第二季的1房1厅。4.书香门第上河坊的1房。5.曼海宁的1房1厅。6.心语家园的1房1厅。7.凤凰雅居的2房1厅。或者老师还有其他的投资标的推荐？谢谢了！已付咨.询.费。
答：付费会员你好！
涉及的楼盘有点多，不一一点评。
对于这种低总价的盘，选筹思路，热点片区实现功能性上车（但一定要新一点，交通好）。
另外一个思路就是带学位，学位上车盘。
如果这两个都没有，这种低总价，小面积无意义。
具体的选筹可参考会员内部推荐给你的楼盘。
4、会员提问：庄老师！我只有160万左右的首付，有首套首贷资格，投资深圳打新即将开盘的沙井海岸城或者光明金融街是最优选择吗？还是找二手盘有更优的选择？谢谢！
答：会员你好！海岸城，金融街，平均每天都要被问一次。就那么几百套房，我们要有多幸运才会成为那个幸运儿，怕是折了上辈子的翼都不够，得几辈子才行。
最近帮一个客户抢了一套补涨厉害的房子，当时我是这么和他说的：我原来想给你找性价比最好的房子；现在我觉得，只求你买到房子， 我们不能求什么都要，什么都想抓，就容易什么都抓不住。
市场在变化，何时开盘也未知，所以对你，也同样想说，抓我们抓得住的。
更多分析推荐参考会员内部分享！
5、会员提问：老师您好！我是一个年轻医生，在宝安人民医院，无房无贷有车，因才上班一年，自己没啥积蓄，老婆还在读博士。打断今年要孩子所以想找首付100万的小两房，目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考：
1.迷你新居福田35平260万。喜：户型舒服。忧；车位少。
2.雅乐居西乡41平268万。喜：车位多。忧：户型不好，片区low。
3.领航城领尚花园西乡51平350万。喜：车位多，花园小区。忧：实用少，价格高。
4.时代景苑福永98平360万。喜：三房，可做高评？忧：小区及片区乱旧。
麻烦老师帮忙参考，谢谢。或者您还有其他更好的建议？感谢！我是付费会员。
答：付费会员你好！
自住优先考虑生活半径附近的次新盘。
当下宝安热门板块价格已经很高了，重点关注西乡、翻身、沙井板块。
领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里，距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米，单价更便宜，又是三房。我更倾向于领航城。
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