大虹桥极小户型要来了 总价预估400万！

　　徐泾早已不是从前的那个青浦徐泾了，在大虹桥的光环下，它已经成为了大虹桥徐泾。

　　所以这里只要新房入市，价格大差不差，都是市场的宠儿。

　　你看，招商虹桥公馆有底气在1个月内连开两次盘，并且每次都有底气实现日清。

　　其实，大虹桥徐泾不缺房子，年前蠢蠢欲动的虹桥御澜，年后启动的蟠龙天地、万科天空之城，还有招商虹桥公馆的后续房子，新项目还多着呢。

　　但是这里还有个新项目你要引起重视，它就是远洋徐泾项目，因为它有虹桥更为稀缺的65平2房户型，论低总价恐怕徐泾所有项目都不是它的对手。不过项目地块因素以及品质，我们要另眼看待。

　　大约400万能买到这里的小户型

　　2020年8月20日，远洋集团以总价22.66亿拿下青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块，成交楼板价为38484元/㎡，毫无疑问这个地价是徐泾最高的楼板价（不对比靠近四叶草的中骏地王）。

　　同时这个地块有个缺点，太小，且还分两个地块，容积率也不低。这就意味着，地块太小，社区公共设施的打造会不如人意，同时受地块面积和形状等因素限制，整体规划也一定会受到影响，比如栋距以及楼栋排布，这可是牵扯到每栋楼的采光和通透等问题。

　　其中26-04地块还尚可，但31-01地块，比旁边规划的学校还要小很多，如此迷你型社区实在是没有太多居住氛围和社区环境。没办法，小型地块大多都会有这样的问题，不好解决。

　　据了解，远洋徐泾项目在这幅土地上规划了7栋14-18层的商品房以及1栋保障房，主力户型为建面约65㎡-118㎡2-3房，可售套数597套。

　　其中65平户型别说在徐泾，在整个上海新房市场都非常罕见，以周边新房最高价6万/平计算，总价也只有400万不到，即便单价更高一些，也只有400万出头，不仅属于大虹桥上车盘，也属于上海上车盘，这对于刚需客来说，是非常难得的。

　　项目还有98平3房2厅2卫产品，网传户型图如下：

　　三开间朝南，主卧为套房设计，属于正宗飞机户型，该户型最大卖点是有超大阳台，增加不少采光面，舒适度是非常不错的。

　　Well认证到底是不是概念炒作

　　虽然目前尚不清楚远洋徐泾项目的装修情况，但该盘已经释放出了Well认证等卖点。

　　在此前，这一概念大多在市区高端项目中，如今这一套标准也用在上海外环沿线的新房上。

　　其实，Well认证主要是把人的各项居住、生理指标纳入考量范围，本质是让居住变得更加健康。

　　远洋徐泾项目介绍是：徐泾项目是远洋在上海打造的第一个全社区WELL，体现在建筑设计、景观设计、工程施工、物业服务等全维度统一。所有楼栋统一考量，建筑布局确保每栋和每户均有良好的视野，景观，和自然采光体验。需要确保园区中运动区、疗愈区、阅读区、休闲区等对所有楼栋均可达，不仅为某一栋WELL建筑专项设计。标识系统也保持完全统一，打造和谐社区。

　　施工阶段需要确保所有楼栋统一规划施工节点，同期竣工同期检测同期交付，没有优先级，需要确保健康施工措施及过程中的空气质量跟踪完全落实，这也为项目在优化并贯彻远洋一直以来坚持的“少胶化、少木化”精装施工艺工法原则提出极大的挑战。物业服务要保证所有公共区域的保洁、维护等服务均统一标准。

　　也怪金老板才疏学浅，这些所谓的WELL认证，在当今任何一个项目里，感觉都是非常标准化的流程，即便用了“少胶化、少木化”，也只是在装修选材上用了相对较好的材料而已，而像社区公共活动空间、物业服务等，难道不是每个小区应该有的么。

　　所以这个项目是不是把各个环节又进行包装，有没有突破创新，还是停留在概念炒作上，都有待观察。

　　不过，相比其他没有Well认证的项目，显然远洋徐泾项目在对外宣传上会更加高级。

　　道路通达性良好，但学区需考量

　　项目所在的徐盈路站附近，其实还属于“成长”区域，目前实际城市界面还非常一般，在建的高架、还有待拆迁的民房都是这里的真实写照。

　　但也正是有着大量可开发用地以及一系列高端规划，才有了发展预期，成为购房者争相进入的区域。

　　项目距离17号线徐盈路站约500米左右，属于标准的地铁房，依托17号线出行到往虹桥枢纽或进入市区确实非常方便。

　　同时在崧泽大道上，目前还正在修建高架，未来建成，这里的道路通达性确实非常不错。

　　最近的商业配套，可依托旁边的万科天空之城商业体，待项目交房，该商业体也已开业。

　　至于学校，周边比较欠缺，且周边已交房对口的学校也不是很好；项目附近确实有规划幼、小、初教育用地，但何时能建，何时能投入使用，目前也没有时间表；孩子在一天天长大，但教育不可耽误，对学区有期待的购房者，还是要慎重选择。

　　其实金老板很清楚，这些不痛不痒的因素，在房价面前、在预期面前、在升值空间面前，都无足轻重，更何况，这个项目还有65平这样的低总价上车产品，购房者感谢开发商还来不及呢。

　　但我们也要客观看待这一项目，能接受它的缺点，那么自然就能接受它的全部，这对于大虹桥任何一位准购房者来说，不都是这样吗？

　　远洋徐泾项目预计4月开放售楼处，二季度择期入市。