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大虹桥极小户型要来了 总价预估400万!

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  徐泾早已不是从前的那个青浦徐泾了,在大虹桥的光环下,它已经成为了大虹桥徐泾。

  所以这里只要新房入市,价格大差不差,都是市场的宠儿。

  你看,招商虹桥公馆有底气在1个月内连开两次盘,并且每次都有底气实现日清。

  其实,大虹桥徐泾不缺房子,年前蠢蠢欲动的虹桥御澜,年后启动的蟠龙天地、万科天空之城,还有招商虹桥公馆的后续房子,新项目还多着呢。

  但是这里还有个新项目你要引起重视,它就是远洋徐泾项目,因为它有虹桥更为稀缺的65平2房户型,论低总价恐怕徐泾所有项目都不是它的对手。不过项目地块因素以及品质,我们要另眼看待。

  

  

  大约400万能买到这里的小户型

  2020年8月20日,远洋集团以总价22.66亿拿下青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块,成交楼板价为38484元/㎡,毫无疑问这个地价是徐泾最高的楼板价(不对比靠近四叶草的中骏地王)。

  同时这个地块有个缺点,太小,且还分两个地块,容积率也不低。这就意味着,地块太小,社区公共设施的打造会不如人意,同时受地块面积和形状等因素限制,整体规划也一定会受到影响,比如栋距以及楼栋排布,这可是牵扯到每栋楼的采光和通透等问题。

  

  其中26-04地块还尚可,但31-01地块,比旁边规划的学校还要小很多,如此迷你型社区实在是没有太多居住氛围和社区环境。没办法,小型地块大多都会有这样的问题,不好解决。

  据了解,远洋徐泾项目在这幅土地上规划了7栋14-18层的商品房以及1栋保障房,主力户型为建面约65㎡-118㎡2-3房,可售套数597套。

  

  

  其中65平户型别说在徐泾,在整个上海新房市场都非常罕见,以周边新房最高价6万/平计算,总价也只有400万不到,即便单价更高一些,也只有400万出头,不仅属于大虹桥上车盘,也属于上海上车盘,这对于刚需客来说,是非常难得的。

  项目还有98平3房2厅2卫产品,网传户型图如下:

  

  三开间朝南,主卧为套房设计,属于正宗飞机户型,该户型最大卖点是有超大阳台,增加不少采光面,舒适度是非常不错的。

  

  Well认证到底是不是概念炒作

  虽然目前尚不清楚远洋徐泾项目的装修情况,但该盘已经释放出了Well认证等卖点。

  

  在此前,这一概念大多在市区高端项目中,如今这一套标准也用在上海外环沿线的新房上。

  其实,Well认证主要是把人的各项居住、生理指标纳入考量范围,本质是让居住变得更加健康。

  远洋徐泾项目介绍是:徐泾项目是远洋在上海打造的第一个全社区WELL,体现在建筑设计、景观设计、工程施工、物业服务等全维度统一。所有楼栋统一考量,建筑布局确保每栋和每户均有良好的视野,景观,和自然采光体验。需要确保园区中运动区、疗愈区、阅读区、休闲区等对所有楼栋均可达,不仅为某一栋WELL建筑专项设计。标识系统也保持完全统一,打造和谐社区。

  施工阶段需要确保所有楼栋统一规划施工节点,同期竣工同期检测同期交付,没有优先级,需要确保健康施工措施及过程中的空气质量跟踪完全落实,这也为项目在优化并贯彻远洋一直以来坚持的“少胶化、少木化”精装施工艺工法原则提出极大的挑战。物业服务要保证所有公共区域的保洁、维护等服务均统一标准。

  也怪金老板才疏学浅,这些所谓的WELL认证,在当今任何一个项目里,感觉都是非常标准化的流程,即便用了“少胶化、少木化”,也只是在装修选材上用了相对较好的材料而已,而像社区公共活动空间、物业服务等,难道不是每个小区应该有的么。

  所以这个项目是不是把各个环节又进行包装,有没有突破创新,还是停留在概念炒作上,都有待观察。

  不过,相比其他没有Well认证的项目,显然远洋徐泾项目在对外宣传上会更加高级。

  

  道路通达性良好,但学区需考量

  项目所在的徐盈路站附近,其实还属于“成长”区域,目前实际城市界面还非常一般,在建的高架、还有待拆迁的民房都是这里的真实写照。

  

  

  但也正是有着大量可开发用地以及一系列高端规划,才有了发展预期,成为购房者争相进入的区域。

  项目距离17号线徐盈路站约500米左右,属于标准的地铁房,依托17号线出行到往虹桥枢纽或进入市区确实非常方便。

  

  同时在崧泽大道上,目前还正在修建高架,未来建成,这里的道路通达性确实非常不错。

  最近的商业配套,可依托旁边的万科天空之城商业体,待项目交房,该商业体也已开业。

  至于学校,周边比较欠缺,且周边已交房对口的学校也不是很好;项目附近确实有规划幼、小、初教育用地,但何时能建,何时能投入使用,目前也没有时间表;孩子在一天天长大,但教育不可耽误,对学区有期待的购房者,还是要慎重选择。

  其实金老板很清楚,这些不痛不痒的因素,在房价面前、在预期面前、在升值空间面前,都无足轻重,更何况,这个项目还有65平这样的低总价上车产品,购房者感谢开发商还来不及呢。

  但我们也要客观看待这一项目,能接受它的缺点,那么自然就能接受它的全部,这对于大虹桥任何一位准购房者来说,不都是这样吗?

  远洋徐泾项目预计4月开放售楼处,二季度择期入市。

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