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广州中心区旧改加速!195亿!保利拿下海珠红卫村旧改项目!

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  今天消息,经海珠区江海街红卫经济联合社成员代表会议表决,正式确定保利成为该村旧改项目的合作企业。项目改造投资总金额约为195亿元!

  

  图源:网络

  据悉,红卫村地理位置优越,位于海珠区中部,东临琶洲国际会展商务区,与珠江新城CBD隔江相望,与广州地标广州塔直线距离仅约2.2公里。又临近三号线、八号线客村、赤岗等地铁站,交通极为便利。面积约3.6平方公里,由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成。

  

  图源:网络

  据公告显示,项目采取全面改造方式,合作改造模式。项目改造范围内总面积约为127.76万㎡,改造投资总金额约为195亿元!

  项目片区居民情况:居民2499户,户籍人口5662人。

  

  以下内容为项目合作规定项

  竞得人应优先进行复建安置房建设,确保按时安排村民回迁;竞得人应根据项目实施方案批复以及与交易发起人签订的相关合作协议, 与交易发起人共同开展动迁和签订《补偿安置协议》工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿、分成等相关权益,不承担开发经营风险。

  竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书,明确产业导入的内容与要求,保证项目建成后产业导入有实质性成效;竞得人需承建:聚德西路小学校园综合改造提升工程(项目金额约2500万元)、赤岗东小学校园综合改造提升工程(项目金额约1000万元)、景中试验中学校园综合改造提升工程(项目金额约1500万元)、海珠区教育发展研究院校园综合改造提升工程(项目金额约1500万元)、聚德中学校园综合改造提升工程(项目金额约1500万元)公益建设项目;同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作, 确保2025年12月31日前安置房开工建设,2030年12月31日前基本完成安置房建设。

  实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排,先建设复建安置区,后建设融资区。建设融资区时,应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。

  具体节点任务要求如下:

  ①确保2020年12月31日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作;;

  ②2021年4月30日前完成合作企业公开引入工作,2022年3月31日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批;

  ③2023年9月30日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约;

  ④2024年3月31日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上;

  ⑤2024年6月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房;

  ⑥2024年7月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸;

  ⑦2024年9月30日前基本完成签约工作,首期安置房开工建设;

  ⑧2025年6月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房;

  ⑨2025年7月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸;

  ⑩2025年12月31日前全部安置房开工建设。

  交易申请人资格要求

  1、注册资本不低于1亿元人民币(以验资报告为准)。

  2、具备独立法人资格和具备房地产开发企业一级或以上资质(以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准)。

  3、为国内A股上市企业,总资产不低于6000亿元人民币,净资产不低于1000亿元人民币,且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。

  4、具备房地产开发经验,以及具有完成旧村庄更新改造经验,在广州市范围内参与不少于3个旧村庄更新改造项目的合作改造,且以上旧村改造项目自2014年1月1日至今竣工验收合格的建筑面积累计达150万平方米或以上。

  5、企业诚信信誉好,社会责任感强,银行信用记录良好。

  其他条件:

  (1)交易申请人或其控股股东为2019年《福布斯》全球上市公司2000强中前500名企业。

  (2)交易申请人或其控股股东2018年度向广州市海珠区税务部门纳税总额达1亿或以上(提供广州市税务部门盖章的年度纳税完税证明文件)。

  (3)申请企业控股股东与申请企业对项目承担共同责任的,申请企业控股股东符合上述第(三)至(五)项关于资质、条件及标准等要求,并按要求提供承诺书的,视为申请企业符合相应要求;申请企业控股股东或控股股东投资的公司(控股股东通过多层股权控制的,每一层持股≥51%)的竣工面积、城市更新改造业绩可以合并计算。

  (4)本项目不接受联合体申请。

  海珠房价近7万/㎡ 旧改潜力大

  据了解,目前海珠的新房房价已经去到6.8万/㎡左右。

  据广州买楼统计,目前,海珠在售的一手楼盘仅13个,其房价在5.3-12万/㎡之间。其中,大部分的户型偏向改善型客户。

  

  新盘方面供应少,主要是因为海珠卖地的减少。

  最近三个月,海珠分别出让了广州海珠区新港东路2437号AH041405宅地和南洲板块宅地,但楼面价都去到了51462元/㎡和38609元/平,地价已然不低。

  当土地供应不足时,旧改就可以补上了。

  以琶洲村改造(保利天悦)为例。数据显示,从2012年入市到今,已累计创下234.1亿元的销售业绩。房价涨幅更是十分惊人,2014年新房均价达到5万/平。现在,保利天悦二手最高已经去到了11万/㎡!

  与天河、白云等有着同样商业、教育等稀缺资源的海珠,旧改将进一步提升城市的面貌,同时释放大量的新住宅,极大地增加供应量。

  另外,据不完全统计,海珠目前已有16个村(其中五凤三个村)进行全面旧改或有改造意向。

  

  超1400公顷

  保利旧改再下一城

  据房导君不完全统计,保利去年无论在土拍市场还是旧改市场均有收获!

  

  •   旧改金额之王:保利(约342.74亿元)

      

  2020年10月,保利拿下广州最贵旧改项目——花都区三东村(含罗仙八队),该项目的改造成本约150亿元,预计总投资额约300亿元,为广州旧改招标史上投资额最大的项目,项目改造范围总用地面积约199公顷! (具体详情请看: )

  

  

  •   2020年广州大地主:保利(283.88亿元)

      

  保利在2020年共计斥资283.88亿,在广州拿下9宗商住地(含联合拍地),土地面积34.73万平,货量达112.4万方。 (具体详情请看: )

  

  ---THE END---

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