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深圳商品房建设“高歌猛进”,为何一季度供应数量与去年基本持平?

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  中国经济周刊-经济网讯(记者 邓雅蔓) 2020年,深圳商品住房建设和供应力度上一路"高歌猛进",但2021年一季度商品房供应数量与2020年基本持平。

  1月11日,深圳住建局发布《2020年度房地产管理工作数据盘点》(下称"盘点")。

  盘点提到,为缓解住房供应紧张局面,2020年,深圳市共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米,为历年之最;商品住房用地供应达227.53公顷,完成2020年度实施计划的182%。

  建设力度加大背景下,未来深圳商品房供应也会稳步增长。2020年,深圳市共批准预售商品房项目144个,建筑面积888.72万平方米,同比增长13.9%;其中商品住宅建筑面积507.13万平方米,折合约5.15万套;商务公寓150.19万平方米,折合约2.55万套。

  盘点中还提到了2021年深圳商品房的入市情况:2021年一季度,深圳市预计入市商品住房及商务公寓项目20个,建筑面积94.9万平方米,其中商品住宅92.5万平方米,折合约8900套;商务公寓2.4万平方米。

  这个商品住宅入市的数量基本上与2020年季度数量持平,2020年9月30日,深圳住建局官网公示2020年前三季度商品住宅和商务公寓房源信息情况。

  公示表示,截至2020年9月底,深圳市预计供应房源面积为300.78万平方米,其中住宅247.67万平方米,折合26909套;商务公寓53.11万平方米,折合8972套。(注:最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。)

  也就是说,2021年一季度深圳商品房的供应力度,基本上与2020年各季度持平,商品公寓数量则"大打折扣"。这意味着,虽然深圳商品房建设面积和力度达"历年之最",但距离直接影响到商品房的直接供应和销售环节,还需要一段落地的时间。

  除了供应情况,盘点还提到了房地产行业的专项治理情况。

  截至12月31日,深圳市共有房地产开发企业1498家,同比增长9.2%。

  其中,房地产经纪机构2808家,同比增长35.5%;房地产经纪分支机构3568家,同比增长12.8%。房地产估价机构64家,同比增长10.3%。

  2020年5月份以来,深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动,对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价、违规发放经营性贷款流入房地产市场,捏造、歪曲发布房地产相关信息,恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。

  在此次治理行动中,深圳市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家,检查819次,出动检查人员2487人次。收集线索393条,下发责令整改通知书87份,立案处罚76宗。

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