又一城市迎来“房东税”，哪些人将受到影响？4类人喜悲各不相同

2021年刚开篇，云南省税务局就重磅发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，也就是我们常说的“房东税”，公告要求个人将本省内的自住房或者租用的房子出租，并获取收益的，要按照规定缴纳个税。

其中，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

其实房东税虽然在云南是从2020年1月起实施的，但对于全国来说，并不新鲜，早在2019年的时候，河北省就已经发布这一要求，虽然部分细则有出入，但是实际都是在面向房东的租金收入要求缴纳个税的。

那么这一举措实施后，对楼市各个群体的影响是什么呢？我觉得有4类群体现在是有人欢喜有人愁：

第一，房东

现在对外租房的持房者应该会更纠结，因为他们面对的就是要么自己掏这部分税款，要么涨高租金把税收成本转嫁给租客。但是如今市场上，房源遍地，租房的人选择范围大，没必要为了一套房多花钱，而受去年这场黑天鹅事件的波及，大家的生活都受到一定的影响，不少房东因为租不出房子，只能不断降租金来迎合潜在客户。最近，疫情问题又小范围出现，防疫工作又要绷紧弦，所以，今明两年各行业可能仍有一部分亏损要面对。因此，现在房东们为了把房子租出去，可是因为不敢轻易涨租金劝退租客，面对要交税的问题，只能是自己承担了。

第二，租客

房东受租房寒冬的影响，都生怕其他房东抢占市场，所以，可能宁可吃点亏，也不敢贸然涨租金，尤其是这一公告发布后，在各类媒体们疯狂转发下，很多在本省的人都会知道，房东想要偷偷涨租金，马上就会被戳破这是想让租客当冤大头，所以，房东不容易坑骗租客，租房的人群在今明两年的环境下，想租房，价格应该会低一些，自己的经济压力会减少很多。

第三，炒房客

一般的房东，本身也有1~2套房需要出租，就算租不出去其实影响不大，而且这部分人大多不是靠着租金过日子的。但炒房客就不同了，他们手上有十几二十套，甚至更多的房子，水电费，物业费，多套房的贷款等各项持房成本会压得他们喘不过气，面对现在的市场环境，以及疫情小范围爆发的问题，大家又需要开始严阵以待，房子想在这个过程中租出去可能会更难，所以，他们要是着急出租，只能是降价，而相对的，缴纳的个税将是其他房东的好几倍了。

第四，刚需

看起来这条利益链上面，只有租客和房东，其实刚需也可能会在这个过程中捡漏，因为炒房客容易在这个期间低价抛房。因为房东税落地后，炒房客们的房产更多，最后缴纳的个税叠加后也将更翻倍。而如今楼市的房子基本处于过剩状态，多地又推出了更多的公租房，炒房客的房子在这种环境下将更难出租，受持房成本的压力，炒房客可能只有卖房套现来缓解，刚需在这个时候，很容易低价捡漏买到房子，所以现在资金紧张，有住房需求的人，不妨多去本地的二手房市场看看，或许会抓住好机会。