网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2021年不买房,5年后是后悔还是庆幸?孙宏斌“2句话”算是说透了

0
分享至

与楼市、房价有关的话题,都是一个经久不衰的话题。但是,市场走到今天,已经出现了3个明显的变化。

一是很少有人说这两年买房赚了多少。撇开一些房产媒体的报道外,基本上没听到说某某在这两年买房赚了一大笔。要知道,在早些时候,在楼市火热期,不敢说房价一天一个变化,但“年初不买房,几年都白忙”的话却屡屡应验。现在虽然个别城市还有热点楼盘,但基本上都是由于新房限价而出现的倒挂现象,并非市场整体表现,何况对于这样的新房,即便有价格倒挂,如果你买的是期房,一般需要2年左右时间才能拿房,加上3-5年限售,也就是说,起码需要5-7年几年后具备变现资格,彼时的市场会是一个什么情况,谁也不知道,如果算上资金成本,确实难轻言赚不赚。

二是房住不炒的观念逐渐深入人心,购房者越来越理性。曾几何时,浙江、上海等炒房团可谓名声在外,所到之处都能引起售楼处的“亢奋”,但现在基本上也没有这样的报道。其实,这一切都与国家在这几年坚持的“房住不炒”原则有紧密关系,房贷利率居高不下,二套房首付比例起码也在5成,甚至8成以上,加上前面说的限售,说实话,想不理性都难。所以,越来越多购房者买房都是以自住的心态去买,如此,过去那种投资需求少了很多。

三是二手房挂牌量有点“惊人”。有机构统计了一份二手房挂牌量前十城市:重庆17万套,天津14.7万套,沈阳14.5万套,成都13.5万套,郑州11万套,南京10.4万套,苏州、哈尔滨、武汉、西安均接近10万套。当然,这还仅是统计链家一家房产中介的数据,总量肯定要比这个大很多。从数据中可以看到,不乏有成都、南京、苏州和西安等楼市热点城市。说明了一种情况,二手房市场并未因新房市场的相对坚挺而保持“惜售”,除掉一些置换需求,其中不乏一些业主有变现的需要。不难发现,对未来市场的看法,大家的分歧越来越大。

在这样的市场状态下,我们可以看到,楼市即使分化,但房价变化也不太大,仍旧处于高位,一些人可能因为结婚、子女教育而不得不出手买高价房,可也还有不少人在未看清房地产趋势前,选择坚持观望,哪怕手中现金面临贬值压力,那么,2021年不买房,5年后是后悔还是庆幸?孙宏斌2句话说得相当清楚了。

第1句:早在2016年10月,他就判断这轮宏观调控的严峻程度超出任何人想象,不会短期放开,会越来越严峻,同时在当时大家对市场还很乐观时,他还判断,调控持续后,购买预期会发生改变。

这句话,是证券时报在2018年9月1日以题为《“金句王”孙宏斌:买房不如买股票》报道中提到的。从孙宏斌做出这个判断到现在,已经过去4年了,实事求是讲,基本上还是靠谱的。

相关统计数据显示,房地产调控频次,2017年250次,2018年444次,2019年620次,即便2020年受到突发风波影响,调控频次仍旧达到了489次。值得一提的是,楼市的长效机制正在建立。

从2020年8月祭出“3道红线”在部分重点房企试点,而且就在前不久有媒体报道,该禁令有望进一步扩容,按照先前的要求,房企需在2023年6月30日完成降负债目标。在这么短时间继续推开,显示出国家对楼市管控的决心之大。还有央行和银保监会从2021年开始实施的“房贷新禁令”,从房贷比例看,房贷(包括给房企的贷款和给购房者的贷款)大部分收归大银行,小银行占比非常之小,相当于房贷被集中管控了。说到底,房企、购房者两大主体通过制度“禁锢”在一定范围内,带来的直接结果即是:购房者预期开始转变。

这个其实不难理解,现在谁都知道,房企负债普遍较高,相关数据统计,80-90%的房企都“踩线”,为在未来2-3年来降到负债指标线,资金要“多进少出”,即在土地市场抢地的情况将越来越少,土地溢价率会降低,另一方面,加快存货变现和推盘节奏,促销成为常态。

第2句:他认为,市场集中度在增加,15万亿元规模已经很大。下一步做高端改善产品的企业会有优势。现在主要把地产业务做好,行业空间还很大,城市化率还有20个点的空间,大城市人口聚集还会有很长的过程。

笔者搜寻了一遍,这是中国证券报在2019年3月29日报道中的话。孙宏斌说这番话背景是在业绩发布会上。对于一些房企分散搞汽车等行业的现象,孙宏斌直言不讳地说,还是地产好!在他看来,地产还有很大的空间,但他也不盲目乐观,且说出了未来行业的方向,应该说有理有据。可以拆分成3个点。

1.房地产规模不会有大的变化了。他说这话是对2018年业绩的评判,2020年业绩有一定幅度的增长,但不大,房地产销售规模趋缓是一个不争的事实。

2.城市化还有较大空间,这也是行业发展的空间。这与前一点并不矛盾。按照发达经济体普遍80%以上的城市化率,我们现在的城市化率才刚过60%,所以,孙宏斌说还有20%的城市化空间一点不为过。这在一定程度上可以抵消“目前生育率下降和老龄化到来的趋势,导致住房需求减弱” 因素。

目前我们城区人口超千万的大城市仅北上广深,清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授的看法,未来1000万以上城市数量应该在10个以上。无独有偶,社科院城市发展专家牛凤瑞也认为,未来这一数量将达到或超过10个。从目前的发展来看,大区中心如重庆、成都、天津、武汉、西安、南京、杭州、沈阳等城市都有可能成为千万级城市。当然,目前我们的城市化率已经维持在年均1%左右,未来还会进一步放缓,向大城市聚集需要一定的时间。

3.随着刚性需求的放缓,改善需求则走向前台。2020年的房地产销售额中,中高端产品、豪宅等改善需求做出了重要贡献,在经济发达的中心城市,千万级的改善产品之所以畅销,一个重要的原因就是经济收入的不断增长,人们对住房提出了更高的需求。说到底,随着房子越建越多,房子不再是稀缺品,但品质高的改善住房需则会越来越多。目前我们很多城市的二手房挂量增长中,很大一部分就是置换,原因在于他们对现有居住条件并不太满意。这种情况将长期存在,这或许可以解释孙宏斌为什么说要把方向调整到改善产品上。

可以看出,孙宏斌的2句话,其实算是说透了。

第1句是主要针对刚需和投资群体。楼市调控不会放松,长效机制正在建立和完善,其实是对刚需越来越有利,大幅波动的可能性很小,整体方向是健康平稳发展。刚需买房可以根据自己经济能力来决定,不会因为房子买晚了而白忙活了,也不易存在买了房而吃亏的情况。但同样的环境,对投资客而言则是不一样的结果,楼市调控的主要目的就是让市场健康发展,从政策制定来看,限购、限售、限贷等手段长期坚持,说明炒房显然是被排除在外,随着预期的加深,获利空间或荡然无存,如果是以炒房为目的买房,别说5年,就是更长时间,大概率会后悔。

第2句是针对改善群体。人往高处走,人口不断向中心城市聚集,这也与人们向往更多的就业机会,享受到更优质的科技、教育和医疗等配套的愿望相一致,所以说,即便你在三四线城市已经有房了,还可能转移到高等级城市,如果自己不想挪动,也希望子女更进一步,这叫“跨城市的改善需求”。此外,城市本身的改善需求也会持续释放,应了有些专家所说,“未来城市不缺房子,缺的是好房子”。可以预见,全国性的大城市、区域中心城市的好房子将持续受到欢迎,受到老龄化和生育率的冲击较小,如果你手中有这样的房子,长期来看,都应该是感到庆幸的。

对此,你还有什么看法吗?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
记者评李铁:有多重判多重吧,这个行业被毁得一塌糊涂

记者评李铁:有多重判多重吧,这个行业被毁得一塌糊涂

直播吧
2024-03-28 21:35:38
金门台军开炮挑衅,我国派出三路人马反制,可围困台湾没收权利

金门台军开炮挑衅,我国派出三路人马反制,可围困台湾没收权利

放开那历史
2024-03-28 16:57:56
中方当面要求,确保光刻机正常输华,荷方:出口管制不针对第三国

中方当面要求,确保光刻机正常输华,荷方:出口管制不针对第三国

我是娱乐哥
2024-03-28 13:07:04
没人为公道发声,民族将失去灵魂!央媒问钟爷爷调查:不可告人?

没人为公道发声,民族将失去灵魂!央媒问钟爷爷调查:不可告人?

大风文字
2023-09-13 21:02:55
12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

12-1!亚洲第3爆发,下轮打平=出线!放水给国足拿1分:携手晋级

侃球熊弟
2024-03-28 21:19:38
小米SU7配超大防晒天幕玻璃,暴晒比特斯拉Model3低12℃

小米SU7配超大防晒天幕玻璃,暴晒比特斯拉Model3低12℃

中关村在线
2024-03-28 20:28:04
闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

闹大了!云南37名游客被扣,不买床垫不让走,云南文旅介入调查

180°视角
2024-03-27 11:34:16
社评:是谁在妨碍形成国际反恐统一战线

社评:是谁在妨碍形成国际反恐统一战线

环球时报新闻
2024-03-24 21:16:34
首次,普京公开表态:谁家机场让乌军F-16起飞,俄军就炸谁家机场

首次,普京公开表态:谁家机场让乌军F-16起飞,俄军就炸谁家机场

说娱指南
2024-03-29 10:23:32
俄罗斯“怂了”?不打了,大批俄军突然班师回朝,怎么回事?

俄罗斯“怂了”?不打了,大批俄军突然班师回朝,怎么回事?

小阿心热心君
2024-03-28 19:10:07
又一13岁男孩行凶!割断8岁女童脖子,遗体扔地里,避开监控回家

又一13岁男孩行凶!割断8岁女童脖子,遗体扔地里,避开监控回家

林大师娱
2024-03-29 10:55:36
港星胡杏儿片场穿鲨鱼裤出镜好尴尬,已婚已育年龄大了不注意形象

港星胡杏儿片场穿鲨鱼裤出镜好尴尬,已婚已育年龄大了不注意形象

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 18:43:14
老杜突然公布中菲君子协议,仁爱礁局势大反转了,马科斯求锤得锤

老杜突然公布中菲君子协议,仁爱礁局势大反转了,马科斯求锤得锤

说天说地说实事
2024-03-28 11:07:33
央八今晚开播!央视黑马谍战剧来了,全员实力派,网友:拉满期待值

央八今晚开播!央视黑马谍战剧来了,全员实力派,网友:拉满期待值

纪实图书馆
2024-03-29 14:23:46
父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

父亲被城管泼热油烫死,儿子连杀2名城管,被捕后:我在替天行道

宝仲说史
2024-03-26 19:00:03
奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

奇怪:为何油车时代,国产车没外观漂亮的,但电车一部比一部漂亮

杂谈哥闲谈
2024-03-27 23:54:28
内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

内蒙古阿拉善疑似出现台北训练场?

龙牙的一座山
2024-03-29 09:09:10
曾经我以为姑姑跟舅舅一样亲,直到父亲去世,我才明白两者的差距

曾经我以为姑姑跟舅舅一样亲,直到父亲去世,我才明白两者的差距

户外阿崭
2024-03-29 12:34:45
池鱼之殃!人民币暴跌300点!中国版量化宽松,根本不可能?

池鱼之殃!人民币暴跌300点!中国版量化宽松,根本不可能?

云姐闲聊
2024-03-29 07:58:09
痛心!80后党委书记张胜军去世,死因引热议,曾因违规吃喝被处分

痛心!80后党委书记张胜军去世,死因引热议,曾因违规吃喝被处分

180°视角
2024-03-29 16:50:24
2024-03-29 18:10:44
专业聊房君
专业聊房君
房产专栏作家,专注买房研究
878文章数 14787关注度
往期回顾 全部

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

头条要闻

奥巴马和克林顿露面支持拜登 特朗普方称要搞场更大的

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

房产
时尚
亲子
教育
艺术

房产要闻

一季度广州房地产回温,零售空置率环比下降2.9%

刘亦菲的抱花照,该更新了!

亲子要闻

五岁了,说话还咬舌子

教育要闻

虽然交通工程专业名称一样,但不同学校毕业却天壤之别

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

无障碍浏览 进入关怀版