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去年全国300城卖地哪家强?上海妥妥第一名,武汉排进前十

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  受疫情影响的2020年,政府对房地产的调控基调不变。在金融管控趋严,各地政府因城施策的情况下,全国的土地市场呈现出怎么样的发展态势?

  来自中指院的最新数据显示,2020年,全国300城市土地出让金总额为59827亿元,同比增加16%。出让金榜单收金水平同比上行,前十城市年度收金均突破千亿。其中上海年度收金总额2952亿元,位列榜首。杭州、广州位列二三名,分别卖地2574亿和2564亿元。

  一线城市土地供需两旺,揽金总额同比上涨逾4

  南都记者从“2020年全国300城市土地收入排行榜 TOP50”榜单上看到,北上广深四个线城市全年共卖地8527亿元,揽金总额同比上涨逾4成,每个城市收金同比均有所上涨。

  不过从排位上看,只有2个城市挤进前三,3个城市挤进前五。其中,上海位列总榜第一,一年卖地高达2952亿元;广州排第三,全年卖了2564亿元;北京排第五,揽金1957亿元。而深圳排到了13位,卖地金额达1054亿元。

  杭州和南京的名字出现在TOP5榜单上,其中杭州排在上海之后,广州之前成为第2名,全年卖地2574亿,比广州多卖了10个亿。南京排第四,卖了2094亿元。

  整体看,300城出让金榜单收金水平同比上行,前十城市年度收金均突破千亿。而三四线城市也有20个城市挤入榜单,像佛山、东莞更是入围前榜单前20。

  去年全国300城土地收入排行榜TOP50

  

  根据统计,2020年, 全国300城整体成交土地均价有所上升,增至4909元/平方米。一线城市和三四线城市成交土地均价分别同比上涨22.9%和6.3%;二线城市同比基本持平。

  楼面价及溢价率均上涨

  中指院的数据显示,以300城为样本,2020年成交楼面价为2586元/平方米,同比上涨7.1%。其中,住宅用地成交楼面价为4574元/平方米,同比上涨9.5%。

  机构方面分析,楼面价的上涨,一方面因为二季度以来疫情的影响逐渐降低,各城市住宅用地推出频率增加且优质地块增多;另一方面因为一线城市住宅用地成交规模涨幅较大,带动全国成交楼面均价结构性上涨。

  溢价率方面,2020年 ,全国300个城市各类用地平均溢价率为13.6%,与2019年同期上涨1%。其中,住宅用地平均溢价率为15.5%,较2019年同期上涨1个百分点;商办用地平均溢价率为5.2%,较2019年同期下降3个百分点。

  去年全国300城土地市场情况

  

  从出让土地类型来看,住宅类用地出让金占比较2019年上涨6个百分点,达78%,商办类用地出让金占比为16%,工业类和其他类用地出让金合计占比7%,较去下滑2个百分点。各类用地供求结构较稳定,工业用地占比过半,住宅类用地成交面积占比为33%,较去年基本持平,其他用地占和去年基本相同。

  展望今年,该机构认为,2021年,房住不炒,建立长效机制的政策将会继续得到贯彻,随着相关金融监管的趋严,土地市场的竞拍热度将会出现下降。同时租赁用地的推出将会加快,不同区域的投资将会持续分化。

  南都记者 伊晓霞

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