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房价最低的新一线城市,连续13次获选“中国最具幸福感城市”

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  2020年,第一财经.新一线城市研究所评选出了15座新一线城市,分别为:成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

  

  近日,第一财经再次对新一线城市的房价进行了排名,其中,杭州以33862元/平方米问鼎榜首,南京以32855元/平方米位列第二,天津、东莞、苏州、青岛均在2万/平方米以上,武汉、合肥、成都、西安、郑州、佛山、重庆、沈阳、长沙则在1万/平方米以上。

  也就是说,所有新一线城市的房价都超过了1万/平方米,长沙以11715元/平方米排在了末位,低于很多二线城市。

  

  我们再来看看人均可支配收入,苏州以60109元位列第一,杭州以59261元位列第二,南京以57630元位列第三,长沙以55211元位列第四。

  从上就可以看出,长沙的人均可支配收入与苏州、杭州、南京相差无几,但房价却是天差地别,说是价值洼地都不为过。

  

  那么问题来了,为什么会出现这样的结果?

  往宏观层面来说,在市场经济条件下,任何商品的价格都是由市场形成的。而影响房价的,无外乎经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

  

  首先,最直接的原因来自政策层面,长沙走的是做大实体经济、做强制造业这条路,坚决抑制房价“虚火”,采取严格的限购措施,通过“稳地价、稳房价”等措施,实现了稳定市场预期的目的,从根本上遏制了投机行为,使得长沙成为所有大城市中的一股清流。就连作为改革开放前沿阵地的深圳,都到长沙取经,学习其“房住不炒”的调控实效。

  

  此外,市场这只无形的手也起到了至关重要的作用,长沙的常住人口为839.45万,远低于杭州、苏州、武汉、成都这种千万级的城市,而长沙的楼市存量巨大,不会出现供不应求的现象,从而有效地抑制了房价过快上涨。

  

  杜甫曾经有一个伟大的梦想:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”可是,如果广厦贵得离谱,天下寒士也只能望楼兴叹。

  有意思的是,长沙连续13次获选“最具幸福感城市”,这也在另一个角度说明,长沙人实在是太幸福了,拿着不菲的收入,享受着与之匹配的房价。

  

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