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一路之隔,两大央企交房大比拼,谁是最后的赢家!

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  2018年,没有哪两个竞品楼盘,像华润悦玺和中海锦城如此引人瞩目!

  区域优势明显,三环内,地铁盘,通勤便利,两项目隔路相望。

  甚至连缺点都惊人的一致!

  体量太小了!

  最为重要的是,开发商同为央企,无捆绑,价格优势明显!



  对于这两个楼盘,我们始终存在几个疑问?

  1、小地块能否做出好项目?

  2、两强相争,谁是最后赢家?

  随着华润悦玺近期交付,两大竞品项目终于完成了自己的答卷,成绩究竟如何呢?

  跟随我们的脚步,看看这两个项目,大家究竟能给打几分?

  惯例,我们仍然按照下面几个方面进行展示:

  

物业服务:整个收房流程物业的服务流程。
园林景观:整个小区园林绿化和景观细节。
公共区域:其他小区细节照片。
室内质量:房屋建筑质量的优点和缺陷。
整体评价:一个简要的总结评价。

  2

  华润悦玺有惊喜,也有遗憾!

  1、物业服务

  很惊喜的发现,终于有第二家房企像万科一样,打破行业潜规则,竖立新的收房制度。

  ”先验房,后收房“的流程,给准业主最大的便利,有不满意的地方,可以不收房。

  此举表明了开发商对自己项目品质的信心。

  业主放心,物业尽心,双赢!

  希望在郑州,这样的开发商能越来越多!形成新的行业规范。



  另外由于疫情的影响,华润悦玺的收房时间晚于合同1个月。

  据了解,华润给予业主3个月的物业服务费减免赔付。

  2、绿化景观



  跑道不是塑胶材质铺设,令人失望。毕竟小区面积不大,增加不了太多成本。


  业主的活动空间确实不大。



  大门入口的水系景观,天气原因全部冻结了。

  点评:整体景观绿化差强人意吧,毕竟是冬季交付,展示效果一般。受面积所限,绿植密度和景观层次谈不上惊艳。硬质跑道是败笔。

  3、公共设施



  小区实现了完全“人车分流”,提升了业主的出行安全。

  机动车出口地面施工较为粗糙,可以与中海锦城的地库出口施工工艺对比一下,丢分不少啊。


  华润悦玺的外立面值得称赞,采用铝合金材质铺设。整个郑州楼盘项目,采用铝合金外立面的,寥寥无几,整体造价不菲。



  挑高精装大堂,地面石材铺设,外立面金属装饰,中央水晶大灯吊挂。


  同样采用精装修,墙面上悬挂美术作品。


  照明清晰和警示标示安装良好


  无顶盖设计,不利于业主阴雨天气出行。希望后期进行改进。


  虽然栏杆高度符合相关标准,但缺少防护网仍然是存在安全隐患。

  据说,物业后期会进行加装。



  总结:华润悦玺的公共区域整体品质较高,无论是建筑外立面还是单元大堂等处,工艺和造价都远远超出郑州大部分项目。

  希望能将存在的缺陷通过整改完善。

  4、建筑质量


  说明一下,华润悦玺内墙表面全覆盖了一层石膏,所以墙面的平整度和光洁度表现得都很好。

  也没有检查出空鼓和裂缝现象。

  对于石膏墙面,目前郑州很多项目都在实施,笔者也曾经说过其中的优缺点。

  如果内墙质量良好,可以简单打磨一下,直接刷涂料。

  如果是为了遮盖墙壁的缺陷,就必须要铲掉重新做墙壁基层处理。

  华润悦玺的质量目前检查的结果还不错。






  或许是施工原因,发现多处玻璃划痕,向物业反映协商处理。

  5.设计缺陷


  室内配备中财地暖,并且电子温度调节器和温度表。这都是加分项。

  但外漏的电源走线,还需要后期做入墙处理。


  6、产品优点


  全屋墙面、地面表现良好,从地面多处修补痕迹可以看出,华润监理机制较为完善。


  ▲王力的乙级装甲复合门+固力的指纹密码锁。

  7、整体评价

  华润悦玺的交付,有惊喜也有遗憾。

  首先交付流程的改变是最大的惊喜。先验房在收房是对自身品质的自信。

  公共区域和建筑品质完全可以位居郑州近期交付项目的前列。

  3

  中海锦城麻雀虽小,五俱全

  首先说明一点,中海锦城是在2020年5月交付的。

  疫情期间也没有延期,值得称赞!

  1、物业服务

  疫情期间交房,防疫措施是关键,当时物业服务还是比较规范的。

  但中海在交房流程没有突破,仍然是“先收房在验房。”在这一点上,比不上对面的华润物业。

  2、绿化景观

  由于中海当时交房在五月,为了更好也更公平的对两个项目绿化做出评判。

  我特意在近期到小区拍摄了一些当下冬季的景观照片,方便大家做出对比。





  点评:中海锦城的绿化景观效果意外的不错。

  有水系,有景观,有绿植。

  即便在冬季植物的凋零季节,景观的层次和色彩都搭配的相当出色,养护工作做的相当到位。

  缺陷也很突出,面积太小了,照片已经基本覆盖了所有的可视范围。

  业主根本没有过多的活动空间,在小区遛弯都是一件奢侈的想法。

  3、公共设施


  机动车入口在入口内部,不过距离很近,人车分流勉强过关。

  两个细节值得关注:

  1、机动车入口的小块马蹄石,除了美观以外,极大的增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。

  2、人行通道地面的紫铜镶嵌图案,仪式感十足。

  与对面的华润车库入口的简易地面比起来,中海效果更明显。



  同样挑高精装大堂,水晶吊灯,铺设石材背景墙,体验感不错。


  为了弥补小区空间不足的问题,在一楼设置了架空层,开设了健身区域和活动中心。尽量满足业主的生活需求。



  应急指示灯安装缺陷





  5月交房时,车库并未开放。不过从施工工艺来看,品质不错。


  点评:中海在公共区域确实用心了,无论是工艺还是材质都表现挺好。

  尤其是通过架空层开设健身和业主活动场所的设计,让人眼前一亮。

  麻雀虽小五脏俱全,不为过。

  4、住宅质量

  由于中海锦城是精装交付,并且疫情期间,情况特殊,就简单展示部分照片。


  浴室和厨房墙面发现少量空鼓,与物业沟通复查处理。





  烟机后部安置有一块防污板







  5、整体评价

  很惊讶,中海锦城能在如此小的地块,做出了品质优良的产品。

  无论是小区的绿化景观,还是公共区域,无论是材质还是工艺,都表现的相当优秀。

  室内的精装标准,也基本吻合当初的营销宣传,虽然部分施工细节仍存在缺陷,但整体表现还是基本让人满意。

  4

  如何评价这两个竞品楼盘呢?

  个人认为。中海锦城略胜一筹

  首先是中海的绿化景观,呈现的观赏效果更好,公共区域装修标准更高一些,尤其是架空层的人性化设计,在狭小的空间里,尽量满足业主的休闲运动需求。

  当然华润相比中海,小区活动空间更大,更有利于业主的日常生活,换句话说,华润房子日后或许更容易出售。

  需要肯定的是,中海和华润这两个项目品质表现都相当不错,各有千秋。

  在2020年交付的楼盘中,位居第一梯队。

  希望未来交付的产品,保持更好的品质,不辜负大家的期待!

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