网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

实探|横沥岛尖一线望江新盘来啦!“4”字头吊打灵山?

0
分享至

  楼盘起名是个艺术活,小前线发现最近广州的新盘都好喜欢用“壹号”来命名,例如什么佳兆业壹号、广府壹号、中海花湾壹号、珠光御景壹号……似乎大写的“壹号”,就意味着是豪宅一样。

  最近这股“壹号”风气已经吹到南沙,旭辉金融岛壹号日前就在南沙金茂湾开放了临时接待中心,并据称将会打造成横沥岛尖的高端望江住宅,单价可能会超过目前灵山岛尖洋房。

  

  作为横沥岛尖首批入市住宅项目之一,它到底能不能打?小前线一探究竟。

  距横沥站约1.1公里

  项目位于横沥岛尖横沥大道东以南、星灿路以东,目前周边市政道路等基建都在施工中,基本上就是一片大工地,对外交通接近空白。

  

  预计今年通车的地铁18号线横沥站工地,距离项目最近处直线大约1.1公里。日后楼盘稍加接驳再加地铁半小时内到天河,这样的市中心通勤还是有点看头。

  

  △横沥站工地

  另外,日前发布的《南沙综合交通枢纽规划(2020-2035年)》显示,项目周边还将有地铁32号线(顺德大良-榄核-大岗-横沥-南沙湾)经过设站,但这属于还停留在纸上的大饼,何时建设并不明确。

  北向头排望江,最小95㎡有江景

  据了解,项目占地5.36万㎡,建筑面积约43.5万㎡,容积率去到6.0,这密度有点高。规划建设11栋住宅、3栋商业办公楼。其中住宅高32-49层,三梯四户至三梯六户。

  而按照销售的说法,楼盘最大的卖点是横沥岛尖北向头排望江,楼层高,视野更开阔。这……好吧。

  

  首推住宅有95-140㎡三至四房,其中95㎡有部分户型北向望江、部分南向望园林。

  

  95㎡三房

  其实市面上部分建面95㎡的产品可以做到四房,它家做三房也没有入户花园、工作阳台这些配置,可以说是基本没什么赠送空间。

  从户型图看,目测客厅开间不小,但餐厅设置在过道位置略显尴尬。而难得的是,阳台采用“L”型设计,视野较开阔,但就牺牲了房间的部分面积。

  因此与阳台相连的房间用作小书房还好,改为卧室则可能会较逼仄,同时因靠近玄关而私密性受影响。至于主卧及儿童房都带飘窗,其中主卧还配置主卫浴,比较实用。

  

  △95㎡三房户型图

  125㎡四房

  该户型同样没有入户花园,玄关旁设置公卫浴以及一处“+1”房,此处有部分赠送面积。

  横厅布局,餐厅带小飘窗、客厅大景观阳台同时连通主卧,通风、采光面较大。

  主卧配置主卫浴及步入式衣帽间,可使用空间较多,不过卫生间正对主卧床,会是部分买家介意的设计。

  

  △125㎡四房户型图

  定价比灵山岛尖高,会卖4万+/㎡?

  旭辉去年6月拿下项目所在2020NJY-4地块时,成交楼面地价12632元/㎡。那么,如今售价是多少?

  销售表示目前暂未有相关价格信息的输出,开盘日期也尚未确定。不过,从横沥岛内高速地铁设站,医疗、商业、教育等较优的规划看来,销售称项目售价应该会比灵山岛尖的楼盘要高。

  

  △灵山岛尖

  目前,灵山岛尖在售的越秀明珠天悦江湾、灵山岛金茂湾、金科博翠明珠等楼盘,主流均价是3.6万-3.7万元/㎡。旭辉项目比这些楼盘贵,难道要卖4万+/㎡?这个价位,比番禺的亚运城、祈福新邨部分单位的价格都要高,不知道各位对横沥楼价上行的能力是否还看好?

  与此同时,横沥岛内住宅楼面地价也已从旭辉的1.26万元/㎡一路上涨到深业置地的1.9万元/㎡,并且要拿下地块不是有钱就一定成事,还要摇号看运气。对于这一点,大家又有何看法?

  

  另一方面,横沥岛上的葛洲坝项目湾区金融城最近也传出将要正式开卖的消息,目前“吹风价”大约3.8万元/㎡。你认为旭辉金融岛壹号会卖多少钱呢?

  

  △葛洲坝湾区金融城

  遍地工地,横沥变身要多久?

  和灵山岛尖大规模开发5年、岛上基础配套已现雏形后,首个住宅项目金科博翠明珠才正式开卖不同,目前的横沥岛尖还处于开发初级阶段,有可能到旭辉项目开卖时岛上还是一片荒芜。

  从小前线最新的实探可见,岛上除了过境的凤凰桥、凤凰大道以及原来的乡镇道路之外,岛上其它规划市政道路尚未成型。另外,岛上还有部分旧厂房仍未迁走。

  

  △横沥岛尖航拍

  按照规划,定位“世界金融岛”的横沥岛尖,除了引入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业之外,将会配备十二年一贯制、九年一贯制、小学、幼儿园等学校共12所,其中在旭辉项目内部,就要求配建一所18班幼儿园

  

  另外,在凤凰桥以西的区域规划的中山一院南沙分院,计划今年内竣工并投入使用,目前已封顶并进行外墙整饰等工程。

  

  △中山一院南沙分院

  其它配套项目,除了国际金融论坛(IFF)永久会址在建设中之外,还规划有约6万㎡地下空间等,未来岛内生活配套比较完善,但要做好配套兑现周期长的心理准备。

  

  △横沥岛尖规划效果图

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

伟大的1-0!他们今夜送卫冕冠军出局,119年神迹诞生

搜达足球
2021-01-23 23:32:10

黄晓明新剧开播,头型奇怪略显滑稽,遭调侃后脑勺像“直角”

影视综艺大观
2021-01-23 07:00:02

有些女性为什么喜欢这种T型裤,细数T-back的优点与缺点

GT健康管理
2021-01-22 12:18:27

姐妹俩同一天生下双胞胎,四个孩子却太相像,亲子鉴定后护士懵了

吃喝玩乐走世界
2021-01-22 17:15:48

4个被“永久封杀”的明星,前3位自作自受,最后一位让人同情?

见证历史瞬间
2021-01-24 00:17:51

华晨宇三年后才知道自己当爹?简直侮辱吃瓜群众的智商

十点一分
2021-01-23 22:47:00

高中生“栅栏”字体火了,没有一笔是弯的,老师:这孩容嬷嬷附体

生活百科万事通
2021-01-24 00:31:07

于和伟女儿:叛逆早熟的钢琴神童,没有因父亲与王丽坤的绯闻自杀

普思娱乐
2021-01-21 17:59:46

重磅!春节返乡需持7日内核酸阴性证明,我国新冠疫苗接种数量已超过1500万人次

每日经济新闻
2021-01-20 16:09:23

俩娃亲子鉴定非亲生,丈夫摊坐在地上大哭,妻子:为了孩子不离婚

可馨育儿
2021-01-22 21:32:02

女人接儿子,被困前夫家20天:“疫情过后,你能再娶我一次吗”

西贝旅行
2021-01-24 07:10:02

泰王一碗水端平了!连夜修改诗妮娜庆生海报,将苏提达P进中间

红袖说国际
2021-01-23 21:09:27

曾是李咏指定搭档,因“私生活”混乱被央视退回,如今37岁过成这样

yy电视快照
2021-01-22 09:55:59

疑似郑爽小号再曝新料!十张图片神秘打码,网友:张恒出轨证据?

王木棍
2021-01-22 17:40:51

华为大幅度涨价背后,经销商出货艰难,消费者难以承受“智商税”

科学蓝
2021-01-24 02:13:16

圈内化妆师爆料:月底前还有两波瓜,足以让服务器瘫痪的那种

音乐汪唯一账号
2021-01-23 04:48:18

明天起大发横财、喜从天降,一夜之间人上人,2021年抽中上上签的生肖!

观星说运
2021-01-23 23:07:01

首档“全员离婚”的综艺官宣,看完名单后,网友震惊:她也离婚了

哈皮皮
2021-01-23 22:34:17

黄晓明给李菲儿递纸巾被拒,想握手犹豫后放下,女方全程没敢看他

戏精小主
2021-01-22 13:03:09

中超旧将:愿胡尔克不要破坏新球队氛围,他在中国是特殊球员!

中超球评
2021-01-23 16:37:27
2021-01-24 08:49:02
楼市前线
楼市前线
楼市风向、置业动向看这里
509文章数 1559关注度
往期回顾 全部

房产要闻

22宗违法占用耕地建设“大棚房”问题被通报

头条要闻

蓬佩奥想当美国总统?如此野心引起美国一些人警觉

头条要闻

蓬佩奥想当美国总统?如此野心引起美国一些人警觉

体育要闻

打的就是精锐!KD观战 篮网被双杀

娱乐要闻

杨幂最新大片曝光 扎麻花辫好清纯

财经要闻

科技要闻

马斯克又要颠覆一个行业了?

汽车要闻

和奥迪A1同平台 全新斯柯达晶锐配置不比Polo差

态度原创

数码
本地
旅游
时尚
亲子

数码要闻

华为发布高血压、体温、冠心病健康研究项目

本地新闻

猛 男 在 线 炫 肌 .avi

旅游要闻

南京为什么让人感觉像是北方的城市?

专访 周冬雨:我想玩点刺激的

亲子要闻

老人、儿童病例多发 疫情之下如何守护一老一小?