再不上车就晚了？黄埔的供应没你想得那么紧…

　　“库存紧缺”、“富力某盘没货了”、“黄埔处于几乎零供应状态”。

　　中介行、媒体和房产大V纷纷发出统一的声音：黄埔供应十分紧张，再不买就买不到了。

　　一时间，黄埔买家陷入两难困境： 现在买黄埔，担心价格高了，不买又担心上不了车。

　　是人云亦云，制造恐慌，还是黄埔真的被“掏空”了？我们来拿数据说话。

　　科学城夜景实拍

　　连续4年可售面积200万方以上

　　富力、万科旧改大盘撑场

　　根据中指院数据显示，近四年来黄埔新房可售面积均高于200万方，供应充足。

　　此外，楼市君吐血整理了目前黄埔在售的楼盘，一共有33个， 这说明了远远不到没货卖的程度。

　　这些楼盘还包括了已经入市的体量非常庞大的旧改项目，像富力富颐华庭建筑面积达228万平，一时间市场很难消化完全。

　　就目前而言，富力富颐华庭还有近3万平可售面积 （数据：中指院） 。随着后期开发商进度推进，货量也会不断增加。

　　富力南驰·富颐华庭效果图

　　供应尚可，优质项目也陆续入市，黄埔虽热，但不必恐慌。

　　更何况，黄埔对比中心五区的供应量，简直是“小巫见大巫”。

　　根据中原数据，2020年黄埔一区的供应量几乎等于中心五区的供应量，并且天河荔湾海珠区的需求量也不比黄埔少。

　　如果现在就说黄埔没货卖了，请问，把天河海珠荔湾置于何地？

　　黄埔旧改快马加鞭

　　或现短暂的供应“激增期”

　　除了现阶段的库存充足，未来几年黄埔的供应也会跟上。

　　去年，黄埔雄心壮志，立下3年内要对66条村旧改的目标，其中，黄埔港片18个、科学城片28个、知识城片20个。

　　之后，黄埔旧改进入了“快批、快拆、快建”的阶段。 2 020年，黄埔共有6村通过表决，进入拆除阶段，改造范围面积达1323.96公顷。

　　这些数字的背后就是黄埔新房未来几年主要的供应量。

　　因此，随着旧改推进，土地腾挪，黄埔的住宅供应量未来会出现一个短暂的“激增期”。

　　连续两年供大于求

　　买房不必靠抢

　　在对黄埔的市场库存进行摸底之后，我们再来看黄埔的成交量，以便衡量整体市场的供求情况。

　　据广州中原研究发展部数据显示，近三年，黄埔仅有2018年的网签面积高于新批面积。

　　而2019、2020年连续两年里，黄埔均为供略大于求，这种情况在去年还有所加重。

　　不过整体来看，黄埔的新房供求量差距不大，新增货量几乎可以同期消化。

　　因此，楼市君认为，买家们还是可以按照正常节奏买入黄埔，无需像外界宣传的“全靠抢”！

　　入手黄埔买哪里？

　　33个新盘可选

　　而未来几年，在黄埔买房的你，有两点需要看清：

　　首先，购房人群将持续增长。

　　去年，黄埔区发布《关于完善人才住房政策的通知》，进一步扩大获得黄埔区购房资格的人群。

　　黄埔某盘，楼市君实拍

　　政策执行后，不管买家在广州其它区域拥有多少套住房，只要满足“本科学历+半年黄埔社保”的黄埔无房人士，均可在黄埔购买住房。

　　因此，黄埔区在未来还将会有持续不断的新鲜购买力注入，保持市场活力。

　　其次，城建加速将缩小板块价差。

　　地域广阔是黄埔区的一大特点，其内老黄埔、科学城、知识城的价格差距曾经可 高达3-4万元/平。

　　而随着区内地铁、有轨电车、城市道路的相继建成，黄埔区内各个板块正逐步打通。

　　有轨电车开通，广州楼市发布摄

　　知识城、长岭居等后起之秀的配套正在逐步完善，人气也与日俱增，区内楼盘去年大范围升价2000-5000元/平。

　　随着板块之间的差距逐渐缩小，买家也可以在此时选择低洼之地入手，在未来或将看到不错的涨幅。