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再不上车就晚了?黄埔的供应没你想得那么紧…

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  “库存紧缺”、“富力某盘没货了”、“黄埔处于几乎零供应状态”。

  中介行、媒体和房产大V纷纷发出统一的声音:黄埔供应十分紧张,再不买就买不到了。

  一时间,黄埔买家陷入两难困境: 现在买黄埔,担心价格高了,不买又担心上不了车。

  是人云亦云,制造恐慌,还是黄埔真的被“掏空”了?我们来拿数据说话。

  

  科学城夜景实拍

  连续4年可售面积200万方以上

  富力、万科旧改大盘撑场

  根据中指院数据显示,近四年来黄埔新房可售面积均高于200万方,供应充足。

  

  此外,楼市君吐血整理了目前黄埔在售的楼盘,一共有33个, 这说明了远远不到没货卖的程度。

  这些楼盘还包括了已经入市的体量非常庞大的旧改项目,像富力富颐华庭建筑面积达228万平,一时间市场很难消化完全。

  就目前而言,富力富颐华庭还有近3万平可售面积 (数据:中指院) 。随着后期开发商进度推进,货量也会不断增加。

  

  富力南驰·富颐华庭效果图

  供应尚可,优质项目也陆续入市,黄埔虽热,但不必恐慌。

  更何况,黄埔对比中心五区的供应量,简直是“小巫见大巫”

  根据中原数据,2020年黄埔一区的供应量几乎等于中心五区的供应量,并且天河荔湾海珠区的需求量也不比黄埔少。

  

  如果现在就说黄埔没货卖了,请问,把天河海珠荔湾置于何地?

  黄埔旧改快马加鞭

  或现短暂的供应“激增期”

  除了现阶段的库存充足,未来几年黄埔的供应也会跟上。

  去年,黄埔雄心壮志,立下3年内要对66条村旧改的目标,其中,黄埔港片18个、科学城片28个、知识城片20个。

  之后,黄埔旧改进入了“快批、快拆、快建”的阶段。 2 020年,黄埔共有6村通过表决,进入拆除阶段,改造范围面积达1323.96公顷

  这些数字的背后就是黄埔新房未来几年主要的供应量。

  

  因此,随着旧改推进,土地腾挪,黄埔的住宅供应量未来会出现一个短暂的“激增期”。

  连续两年供大于求

  买房不必靠抢

  在对黄埔的市场库存进行摸底之后,我们再来看黄埔的成交量,以便衡量整体市场的供求情况。

  据广州中原研究发展部数据显示,近三年,黄埔仅有2018年的网签面积高于新批面积。

  而2019、2020年连续两年里,黄埔均为供略大于求,这种情况在去年还有所加重。

  

  不过整体来看,黄埔的新房供求量差距不大,新增货量几乎可以同期消化。

  因此,楼市君认为,买家们还是可以按照正常节奏买入黄埔,无需像外界宣传的“全靠抢”!

  入手黄埔买哪里?

  33个新盘可选

  而未来几年,在黄埔买房的你,有两点需要看清:

  首先,购房人群将持续增长。

  去年,黄埔区发布《关于完善人才住房政策的通知》,进一步扩大获得黄埔区购房资格的人群。

  

  黄埔某盘,楼市君实拍

  政策执行后,不管买家在广州其它区域拥有多少套住房,只要满足“本科学历+半年黄埔社保”的黄埔无房人士,均可在黄埔购买住房。

  因此,黄埔区在未来还将会有持续不断的新鲜购买力注入,保持市场活力。

  其次,城建加速将缩小板块价差。

  地域广阔是黄埔区的一大特点,其内老黄埔、科学城、知识城的价格差距曾经可 高达3-4万元/平。

  而随着区内地铁、有轨电车、城市道路的相继建成,黄埔区内各个板块正逐步打通。

  

  有轨电车开通,广州楼市发布摄

  知识城、长岭居等后起之秀的配套正在逐步完善,人气也与日俱增,区内楼盘去年大范围升价2000-5000元/平

  

  随着板块之间的差距逐渐缩小,买家也可以在此时选择低洼之地入手,在未来或将看到不错的涨幅。

  

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