能复制中海花城湾神话的，可能，也只有中海

越是牛市，买房越需要智慧。

什么样的房子最值得买？二手房市场往往是最好的试金石。

回顾2020年，广州冒出了不少明星二手社区，短短数月的时间，房价实现跳涨，这种跨级式的跃升，在任何一个高峰期，都是不敢想的。

在这当中，有一个当之无愧的领头羊，它就是位于珠江新城的中海花城湾。

来看一张价格走势图：

链家成交数据（注意，是成交数据，不是挂牌价)显示，2019年12月，该盘网签价为10.47万/平方米，随后一路上扬，2020年11月，网签价攀至13.12万/平方米的历史高位，涨幅为2.65万/平。

以一套100方的户型为例，假如，在2019年末买入，平均增值265万。在2016年上半年买入，这个数字是712万（当时网签价约6万/平）。假如，你在2010年买入，增值多少？超过1160万（当时网签均价15835元/平方米）。

错过这样的印钞机，让多少人捶胸顿足？

丨示意图 来源：视觉中国 已授权

花城湾，凭什么成为一支神话？

中海花城湾的成功，离不开几个关键词，那就是地段、配套、江景。

首先我们来看看地段。

中海花城湾所在的珠江新城，历经近二十年的打造，最终成为广州的CBD。

珠江新城是300米以上高楼最密集的区域，汇聚了广州最多的世界500强，和总部企业，以金融产业为龙头，现代服务、互联网、房地产等百花齐放。在它的带领下，2019年天河CBD以3328亿产值，冠绝中国CBD。

丨花城广场俯瞰图 来源：视觉中国 已授权

珠江新城除了产业领先，配套规格也毋庸置疑。

别的不说，光是一条中轴线就云集了广州最为高端的资源，比如广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆、花城广场，花城湾步行10分钟便是花城广场，抬头就是广州最美的天际线，项目东面还有CBD唯一的公园——珠江公园，可以说，其代表的就是广州最顶尖的生活方式。

另外，从地图上不难发现，中海花城湾与珠江的直线距离只有500米，是CBD难得的临江项目，在江景的加持下，项目的价值自然更上一层楼。

除了上述三个维度，还有一个容易被忽视的，那就是小户型产品。

来看两个案例：

11月底，中海花城湾一套93平方米的三房小户型，以14.8万/平方米的价格刷新项目成交纪录。

截止至1月9日，链家网显示，一套86平方米的两房户型，挂牌总价直逼1300万，如果看单价，与大户型相比，有过之而无不及。

丨来源：链家

因为小户型的总价相对可控，一旦整个社区升值，其拥有无可比拟的“流动溢价”，即好转手，价更高。

中海花城湾之所以不断爆破，高流通性的小户型，功不可没。

下一个传奇，为什么是中海观澜府？

中海花城湾虽然诱人，但是，即便是小户型，如今总价也过千万。所以，与其将目光继续停留在它身上，不妨寻找下一个暴击的机会。

那么，2021年，这个机会能不能出现？

或许，同样由中海打造的爆款——中海观澜府能给出响亮的答案。

丨中海观澜府实景图

中海观澜府有多爆？房产君已经报道过多次。2020年，在没有板房，只有临时售楼处的背景下项目便遭疯抢，大户型几乎被抢订一空。

就在近日，房产君获悉，项目即将推出另外一款王炸产品——92平方米的三房。

很多人也许会有疑惑，这个机会为什么能够与中海花城湾一比高下？

| 中海花城湾实景图

之于花城湾，中海观澜府不仅在地段、江景、配套进行了迭代，产品更是进行了全面的超越。

如果说十年前，中海花城湾，中海为诸多购房者创造了第一个机会，那么，中海观澜府王牌小户型，就是中海给予的第二个历史性的风口。

地段迭代

现在看珠江新城，未来看海珠创新湾

对花城湾而言，没有人会怀疑今日珠江新城的价值，但是，拥有它的最好时候，永远不是现在，而是在十年前，甚至二十年前。

当我们用发展的眼光来配置资产，中海观澜府恰好具备了这样的想象空间。

| 中海观澜府实景图

摊开规划图，项目脚踏的海珠创新湾，与珠江新城一水相依，它的启幕也刚好顺应了广州珠江从前航道进入后航道的发展战略。

广东省社科院区域与企业竞争力研究中心丁力在近期举行的论坛上就表示，在大湾区的发展版图上正在形成：珠江新城-琶洲-海珠创新湾-番禺-南沙-前海的新轴线，海珠创新湾位于城市中轴+珠江航道黄金交汇处，就是当中耀眼的明珠，将与琶洲共同引领城市的未来。

| 广东省社科院区域与企业竞争力研究中心丁力发表演讲

政府对海珠创新湾寄予的厚望，通过规划的蓝图展示得淋漓尽致。

珠江新城坐拥临江大道，而海珠岛未来将通过更加梦幻的环岛路串联，足足42公里的滨江走廊，放在哪一个城市，都极为罕见。

在产业上，海珠创新湾更聚焦于科创产业，这也是大湾区最主要的增长极。轨道交通路网的密度，甚至比肩伦敦金融城，未来，只需10分钟可达广州南站、珠江新城；14分钟可达金融城；20分钟可达广州火车站；30分钟可达白云机场。

数年后，一个崭新的滨江之岛将在广州崛起，与世界对话。

丨海珠创新湾效果图

配套迭代

公园、学校、高端商业统统在楼下

花城湾演绎了CBD生活，而中海观澜府则引领了更加前沿的滨江人居。

在政府的定调中，海珠创新湾石溪片区还将打造成广州仅有的高端滨水居住区，配置了教育、商业、公园等一系列高端资源。

观澜府旁边，就将崛起广州首个滨江综合体——广百海港城，体量超过60万平方米，如果仔细看规划图，你会发现已经确定进驻的名校——海珠外国语实验中学附属小学、规划中的66班完全中学，都围绕在项目周边。

丨中海观澜府效果图

花城湾有让人憧憬不已的珠江公园，观澜府更牛的是，直接在项目门口打造了6500平方米的海宝乐园，内设丰富的娱乐设施，每个小孩走出家门，就能肆意撒欢。

这样的生活，并不输CBD。

| 中海观澜府实景图

江景迭代

南向一线江景，广州钻石机会

再看看两盘江景的PK。

中海花城湾虽然与珠江很近，属于二线江景项目，无论是望江户型的占比，还是江景本身的视野，并不算出色。

相比之下，中海观澜府南向一线临江的优势，相当明显。其不仅做到了全无遮挡，而且500米的奢阔江面，甚至在丫髻沙岛和洛溪岛的点缀下，坐拥四江交汇的奇妙景观，都能称为极致的体验。

跳出两盘的PK，中海观澜府在整个广州，都相当金贵。放眼中心四区，在售的一线江景项目也就一双手的数量，如果苛刻到南向一线江景，数字还要砍半，所以，在这条沿江带上，要找到10万以下的项目已经很难。

中海观澜府的价值，已经无需多言。

产品迭代

使用率超9成，92平≈100平使用空间

最后，房产君重点跟大家说说产品。

中海观澜府92平方米的三房，又珍贵在哪里？我们先从市场的角度看。

你知道2020年，整个海珠区供应了多少套90-100方面积段的产品么？答案是126套，只占全市的0.9%。

所以，中海观澜府的小户型之于海珠的稀缺性，要更甚于花城湾之于珠江新城。

另外，在二手市场上，90平左右的三房，永远不担心流通性，是三口之家的首选，而且与大户型相比，往往能产生更高的溢价。

可以说，这样面积段的产品在海珠，本来就不愁卖，但是中海，仍然拿出了十足的产品力。

你知道吗？该户型使用率超过9成，远超市场8成的标准，也就是说，中海用92方的面积，实现市场上100方户型的空间感。这是过去的90多平两房和三房一卫的户型，所不能比拟的，当然，也包括花城湾。

丨92平三房户型图

所以我们看到大阳台、大客厅、大厨房，大卧室，大飘窗，每一个功能区都无可挑剔，甚至还实现了主套。

尤其值得一提，是宽至5.6米的超大景观阳台，它贯通客厅、卧室，不仅可将IMAX园林景观移入室内，高层单位还能远眺小蛮腰。

| 广州塔景观示意图

它的尺度，足以承载很多的家庭欢乐，一张瑜伽垫，女主人就能舒展身体；小朋友拿出小汽车，这里就是天然的赛道。

而在交标上，考虑到商务精英们的收纳需求，中海特配置了1.9米的玄关收纳柜，容量达到1179升，这是什么概念？相当于26个登机箱大小，足以收纳一切生活琐碎。

除此之外，中海观澜府还有太多加分项，比如大师李宝章执笔的园林，又比如社区服务，采用中海旗下最高端的颂系物业。

丨中海打造金牌服务

地段、资源、产品、配套、服务，中海观澜府几乎做到了全维度的迭代，这就是它叫板中海花城湾的理由。

最后，房产君悄悄透露一句，这一批的产品不仅面积控制得当，单价也有可能存在更大的惊喜，所以，和前期大户型相比，门槛将大为降低。

13年前，你错过了花城湾，中海观澜府，是中海给你弥补遗憾的机会。

不过，房产君要提醒的是，王牌户型货量不多，而市场的机会也稍纵即逝，如此城市级标杆，你还会选择错过吗？