我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥你好！现在买新房都是只能买期房吗？会不会有烂尾楼的风险？
回答：过去这些年，我国的地产商，在预售制体系下，可以说是世界上活得最滋润的，只需要极少的本金，找几个股东凑一些钱，再用“明股实债”等方式高杠杆融资，拿土地抵押给银行，用开发贷、销售回款等方式“空手套白狼”，只要有胆子，碰到一波接一波的房价上涨潮，挪用账面资金，继续拿地扩张规模，这样的盈利模式透支了整个行业的前景。
2021年开始，已有多地的监管部门从加强商品房预售资金的监管入手，确保资金只用于本项目建设，不能随意支取，进而保障房地产市场平稳、健康发展。
广东惠州、广西桂林、湖南长沙、广东汕头、浙江嘉兴、河北石家庄、福建福州等地都发布了相关政策，加强预售资金的监管。
虽然现在还没有取消商品房预售制度，但是取消商品房预售制度，实行现房销售肯定是一个趋势。
买房人也没必要担心取消商品房预售制度之后房价就会出现上涨的情况，在如今的政策调控下，房价走势越来越稳定。
提问：房哥，您好，请教一下。
我是研究生，领结婚证后，还可以做父母担保的这种学生贷款吗？
因女方已经出资付了首付款，男方办理商业贷款，需要房本上写俩人名字，请问还有没有更好的贷款方式？谢谢，急等回复，麻烦了!
回答：在读研究生可以让父母担保进行贷款。
女方出资付首付款，婚前买房属于女方财产。男女双方共同还房贷，属于双方共同财产。
现在新的婚姻法把这些财产纠葛分割的很清楚。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：房哥你好，这几天在桐乡看房子，值得买房投资吗？
回答：桐乡的房子，具有较好的投资价值。
桐乡是一座生活节奏缓慢的城市，主动融入杭州都市圈、上海都市圈，是桐乡的当务之急。
320国道、沪昆高速公路、申嘉湖高速公路、沪杭铁路客运专线、京杭大运河、杭申线等交通要道贯穿全境，立体的交通运输网络将桐乡纳入了沪杭苏半小时交通圈，桐乡逐渐步入接轨大上海、融入长三角的快车道。
道路之于城市，如韵脚之于诗，而这仅仅是桐乡接沪融杭的缩影。其实早在2003年浙江省就提出“接轨上海、融入长三角”的战略部署，2004年桐乡响亮地喊出了“融入杭州”的口号，2007年杭州都市圈第一次市长联席会议召开……桐乡把目光盯紧两个大都市，驶上了经济发展的快车道。
坐拥沪杭城市发展机遇，桐乡进入了全面拥抱“融杭接沪”新时代，不仅在交通、规划、产业等方面实现了有形对接，而且在医疗、旅游、资源等方面实现了无形共享，接沪融杭成果“多点开花”。
桐乡的房价，远远没有涨到头。
提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。
东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？
回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。
这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。
近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。
提问：房哥你好。
1. 请问不限购的城市，有值得投资的吗？
2. 重庆和西安怎么样？
回答：1.根据2019年-2020年的房地产市场各方面数据分析，未来1-3年比较有增值空间的城市，不限购的，推荐：宁波、佛山、南京、合肥、嘉兴。
这五个城市，部分市区不限购。
2.重庆人口基数过多，市辖面积过大，房价增幅慢于其它同类别城市。西安可以作为短期投资。
提问：请教房哥，相比前两个月，最近有杭州楼市因为阿里可能降温的说法，现在投资房产还合适吗？
登记了万科彩虹天空之城，虽然热度比较高，但大家也认为位置偏、周边环境欠佳、适合刚需，不知是否投资准确？
回答：现在投资房产非常合适。最近杭州楼市并没有降温的情况，阿里也没有受到任何影响，杭州与阿里都在蒸蒸日上。
在杭州买房是非常赚钱的。2018年5月开始，融信澜天成为了杭州楼市历史上第一个万人摇号的楼盘，目前已有接近20个楼盘出现过万人摇号的情况。
房哥统计了一部分万人摇号的楼盘收益表格，会员们可以直接浏览。按照90平的户型计算，可以直观看出，只要买到了万人摇号的楼盘，买到就赚一百万。
在这些楼盘之中，奥体板块的融创保利创世纪，2018年6月的新房均价是3万4，现在的二手房均价是5万6，收益直接突破两百万；两年前买到这个楼盘的购房者们，真的是赚的眉开眼笑。
万科彩虹天空之城是杭州目前投资价值第一梯队的新房楼盘，具有很高的升值空间。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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