云南开征租房税！租房人的日子不好过，10%个税背后意味着什么？

列位欢迎来到照理说事。

今天很多年轻人到大城市生活都是要租房的，可是我问大家一个问题，不管你是月付、季付还是年付，你有没有为你租房交过税？或者说你的房东有没有因为收到你的租金而去交过税呢？你有没有见过税票？

可能对于大多数人来讲，听的都一头雾水，很多人都觉得是吗？租房还要交税吗？我没听说过这个事，还有人说要交税也是房东的事，但是房东有没有交过税大家是不清楚的，因为几乎没有人看过这个税票。

但是实际上租房税这个事儿一直是存在的，开年伊始云南省税务局就下发一个通知，他说从现在开始，我们要严格租房税的征收了，个人出租自己的住房的话，每个月你要缴纳租金10%作为税金，而个人如果出租非住房，就是像公建那些，每个月你要交纳你租金的20%作为税金。

这个钱可不少，可是大家知道吗？云南省这不是新通过一个立法，新增加一个税种，租房税早就有了，在各个城市都有各种各样不同的规定，只不过对于大多数人来讲，或者说对于大多数房东来讲，根本就没有去交过租房税。

这就像我们经常谈的房产税一样，以往我们经常讲，我们断定5年之内不可能出台房产税，有一个很重要的原因就是你征收是很困难的，你怎么征房产税养一批人，每个月月底挨家挨户敲门，让人家房主交房产税，可能吗？非常难！它不像个人所得税是由企业代扣代缴的，租房税也是这样，对于大多数房东来讲，根本脑子里就没有这根弦。

即便有人知道说我要交租房税，他也绝对不会去主动到税务局说，我房子租给某某某了，然后我要来交这个税，这个税我有租金所得，我收到钱了我就得给国家交税。很少有人有这样的意识啊，甚至有的房东都谈起来，如果真有税务局的人上我家来收税，我就会跟他讲住我房那个是我亲戚是我朋友，我免费给他的，我没收他租金，那我交什么租金税呢？

是的，在以往没有大数据的年代，说实话真的99%的房东都是不交税的。然而事情恐怕已经起变化了，比如说从去年开始，我们个人所得税的申报就有了很大的不同，我们有了很多的抵扣项，比如说你要赡养老人你可以减免，你要养子女上学你可以减免，甚至你有房租在身你就可以减免。

但问题是，你有房租在身，你要申报，你要告诉国家我每个月花多少钱跟别人租房，所以我的个人所得税可以少交一些，但是这需要房东配合你备案。结果在很多城市就出现了这样神奇的一幕，房东说我租给你房可以，你让我去备案我不干，为啥？我一备案我就得交税，你抵扣那点还不够我交税交的那些呢。

甚至还有的城市人家推出了很多照顾刚毕业大学生的政策。有的城市说，你刚毕业的大学生在5年之内，你只要在本市合法工作有社保，那么每个月我给你300、500、1000、2000的租房补贴，你可以拿这个钱去租房。

但问题是你拿了租房补贴你就得进行租房备案，你真的租到房了，钱花出去了，我才能给你这个补贴。人家房东又不干了，本来我讲好了1000块钱租给你一个床位，结果你让我去备案，每个月我得增加个百八十块钱的税收，那我何必呢？我租给那些不要备案的人好不好？

所以正是由于这么多年来，对于房租税我们执法是很轻的，大量的人根本就不交房租税，因此我们司空见惯了。对于房东来讲，大家觉得我租我的房子凭什么要交税？可这个事反过来讲，在现代社会你取得的每一笔合法收入几乎都要交税，你有正常工资，你要交个人所得税，你哪怕花两块钱买了张彩票，你彩票的意外所得你都得交税，何况房租收入呢？

所以当未来大数据时代到来之后，每个人的每一笔收入实际上都会被记录在案，你的收入即便不被记录，人家的支出那也得被记录啊！人家也有各种各样的补贴减免，所以恐怕房租税未来的执法会越来越严格的。对于大量的房东来讲，不交税的好日子那可能真的是一去不复返了。