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踩盘:产城融合!南沙一线江景盘吹风3万/㎡,买得过吗?

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  北向望山,南向望江,预计比一江之隔的楼盘便宜6000-7000元/㎡的产品,你心动吗?

  凤凰文化与华宇集团的南沙首作——华宇凤凰艺术岛,有望最快在1月底开盘 (实际推货根据预售证批复速度,以项目信息为准) 。

  

  

  华宇凤凰艺术岛位于黄阁-亭角板块,其优越的地理位置带来2个优势。

  其一,项目靠近金洲,近享南沙现有80%公共配套 ,距离南沙体育馆、南沙少年宫等高端配套约1.5公里。

  其二,项目与灵山岛仅一江之隔,共享蕉门水道江面。

  600米的江面比珠江新城、金融城、白鹅潭更胜一筹。 对面就是灵山岛,可欣赏到不错的城市界面。

  

  项目区位示意图

  据销售透露,目前项目售价暂无公布,参考周边项目价格,吹风价约3万/㎡。

  此价格,比对面灵山岛尖的在售项目普遍便宜5000元/㎡以上,颇具性价比。

  项目 价格

  (元/㎡) 备注华宇凤凰艺术岛吹风30000一线南向望江佳兆业·悦江府37000一线北向望江 绿城美的晓风印月36000一线北向望江 灵山岛·金茂湾37000二线北向望江 美的华发·天珀34000起 二线北向望江

  

  项目航拍图(西北方向)

  

  有朋友肯定会说 ,项目所处的黄阁-亭角板块有中国铁建•海语熙岸、保利南沙天汇、颐德湾尚等在售楼盘。

  除去高端项目颐德湾尚外, 华宇凤凰艺术岛报价要比其他2个项目贵一些,这是凭什么?

  一方面,华宇凤凰艺术岛不靠近主干道,更为宜居,另外两个项目靠近主干道,受扬尘和噪音的影响较大。

  项目航拍图(东北方向)

  另一方面,华宇凤凰艺术岛是由凤凰文化和华宇集团两大实力品牌联袂打造的湾区产商住结合的范本,产城融合,住宅自然更受青睐。

  项目所处地块“前 身”为梅山工业区,有特殊的出让要求,使其住宅产品更具含金量。

  南沙意在腾笼换鸟,该地块原本的制糖厂、电厂、水厂等全部迁移,并将该板块定位为粤港澳大湾区魅力艺创门户,重新招商引资,竞得人需为世界500强媒体,集团需覆盖全球70%以上地区的卫星电视网络。

  最终,今年4月底,该地块在确定凤凰卫视收入囊中。

  

  凤凰卫视直播间

  华宇集团负责共同联合开发,其是渝派地产的代表,与龙湖、金科并称“重庆地产三巨头”,颇具实力。项目是华宇集团首进湾区之作。

  

  资料显示,该地块由5个部分组成:

  地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地;

  地块二为新兴产业园综合用地;

  地块三为商业服务业设施用地;

  地块四为公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地;

  地块五为公园绿地、广场用地。

  

  华宇凤凰艺术岛红线图

  

  华宇凤凰艺术岛效果图

  其中,项目总占地面积超16万平,其中新型工业用地(M0)约8万平,占据50%的土地。

  要知道,M0地块对引进的产业要求更高,只接受IAB产业、NEM产业及其他优先发展产业的申请。

  凤凰卫视将在此打造粤港澳大湾区媒体文创产业中心,将成为区域的新标杆。其上下游4K电视、5G网络等数字科技企业将会进驻于此。

  

  华宇凤凰艺术岛产业、商业地块效果图

  产业优势明显,利好项目的升值潜力。

  未来,高精尖人才大量进驻,住宅需求较大。

  但这个总建面超40万平的大体量项目,只有8栋28-30层的住宅出售,比较矜贵。

  

  住宅沙盘图

  华宇凤凰艺术岛,不是普通市场上的住宅,其担负焕新片区面貌功能,加上生态资源丰富且安静,也就具备了很大的附加值。

  

  最后说说,大家都比较关心项目的产品 。

  华宇凤凰艺术岛的住宅呈现U字型布局,中高层可南向单位可望一线江景,步行5分钟即到1.1公里滨江景观带,而北向可望大山乸森林公园,生态资源比较突出。

  项目航拍图

  与增城项目的产品不同,项目产品不用拼命压缩房子的空间,舒适与实用兼具。

  项目将首推7栋,涵盖约86-102㎡三户型。

  

  项目航拍图

  建面约87㎡和89㎡2+1房,除了厨房略有差别外(一个是L型一个是U型),其余格局基本一致。

  动静分区,阳台是270°两面采光设计,卧室带大飘窗,能够保证景观和采光最大化。

  

  

  卫生间干湿分离,还将盥洗区独立出来,大大提高高峰期的利用率。

  

  

  样板房实景图

  建面约102㎡2+1房户型,也有两种设计,一个是横厅,一个竖厅,主卧均为套房设计。

  竖厅设计的约102㎡房子,比87、89㎡的房子要宽敞一些,多了一个洗手间,其余设计差别不大。

  

  横厅设 计的 约102㎡房子 ,采用全飘窗设计,饭桌旁有一个大飘窗,即为适合饭后品茗、品酒、下棋,是一个不错的空间。

  

  另外,项目自身配建一所幼儿园,旁边就有一宗9年一贯制教育用地,教育配套不差。

  总的来说,华宇凤凰艺术岛是南沙少有的产城融合大盘,颇有投资前景,也比较宜居,在市场上会有一席之地。

  适合在番禺上班的有车一族入手,项目沿着南沙大道一直走即到番禺,自驾到番禺广场还不到25分钟,比较便捷。

  

  另外,喜欢江景的朋友也可以考虑一下,毕竟吹风价仅3万/㎡,比市区的江景项目确实便宜上不少。

  不过 ,项目的劣势也不是没有,距离 现有及在建 的 地 铁站都 不 近,距离 最近的蕉门 站约3 .5公里 ,需要接驳公交车。

  不过,目前南沙也有相当一部分楼盘不靠近地铁,项目也不算特别短板。

  若是你打算在南沙置业,会考虑这个项目吗?请留下你的宝贵意见。

  【End】

  

  

  

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