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2021购房指南 | 黄埔还会继续热下去吗?

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  2020年,我们共同度过了一个个历史性的时刻,见过低谷,也攀过高峰。

  2021年,我们依然与你携手相伴,希望以我们的专业评判,助你买房路上一臂之力。

  因此,从今天开始,我们将推出“2021年楼市分析系列稿件”,对各个热门区域进行分析并给出置业建议。

  今天,咱们先来说一说2020年大热的区域:黄埔。

  故事开始之前,先给你们讲个冷笑话:

  你知道黄埔最像哪个女明星吗?

  答案是郑爽,原因是但凡有点风吹草动,都能上热搜。

  .01

  2020年

  黄埔如何屠榜热搜

  去年以来,黄埔可谓利好不断,旧改推进+新盘扎堆入市+落户松限,刺激了区域市场热度,2020年黄埔区的新房均价涨幅就高达17.8%!先别嫌贵,在黄埔,有钱都不一定买得到房!

  去年黄埔入市的几个热门楼盘,基本是“手慢无”的状态。2020年,黄埔区累计成交171.7万m²(16537宗),面积同比增加63%。

  虽然2020年黄埔已经加大供应,但由于市场热度较高,整体依然呈现供不应求态势,全区去化周期仅4.7个月,为全市库存最紧缺的区域。

  

  一手市场的火热也传递到二手市场,不少中介告诉我们,如今想在黄埔淘笋,基本是天方夜谭,不少热门二手项目如今的挂牌价,甚至比一手项目还要高!

  不过,在2020年结束之后,一手项目要重新制定新一年的营销计划,推货速度或会放慢,加上1-3月向来是传统楼市的淡季,所以黄埔持续了一整年的热度,或会在近期开始冷却。

  那么问题来了:到了2021年之后,黄埔还能持续热度神话吗?

  .02

  新年伊始

  黄埔还会一路“旺旺”吗

  要判断一个区域是否能维持热度,首先看它是否有充足的供应,毕竟热门板块的新货入市,一会提升片区热度,二会推高片区价格。

  从此前我们统计的2021年新盘入市情况来看,2021年全市预计共有70个新盘上线,其中黄埔仅占4席,分别是时代天韵、时代天境、天健·天玺和君和名城·珺合府,位于科学城、长岭居及老黄埔。

  虽然目前来看,新盘数量不多,但是从2020年广州各区商住商服用地出让情况来看,黄埔排在前四名。

  

  支撑起黄埔“半壁江山”的,是黄埔的“天量旧改”,整个黄埔60多个村在旧改,而从2021年开始,多个旧改项目将会入市。

  前段时间有消息称,去年升龙摘牌的汤村旧改,今年融资地块的商品房已经在酝酿入市。南湾、恒大庙头、雪松何棠下、保利大塱、万科沙步等旧改也陆续拿到批复文件或完成挂牌招商。

  所以,2021年的黄埔,旧改才是重头戏。

  

  这些旧改盘体量一般都不小,而且配套相对完善。而关注黄埔的购房群体,正以刚改为主,恰好切合他们的需求与痛点。

  加上旧改的位置大多比较好,而且供应量巨大,预计旧改项目入市之后,热度不仅不低,而且还是持续刷屏,double kill。

  举个例子,2020年,富力南驰·富颐华庭和万科城市之光两个旧改项目,不就凭借一己之力把老黄埔板块奶起来了吗。

  .03

  今年想置业黄埔

  重点关注这些区域

  那么,2021年置业黄埔,有哪些区域值得重点关注?

  一是万年不变的科学城。

  科学城作为整个黄埔的中心,必然是置业的首选区域,而且由于产业的支撑以及政策利好的扶持,科学城的热度还会持续很长一段时间。

  2020年,科学城现在已经出现部分一二手倒挂的情况了,加上目前确定入市的4个新盘里,2个就位于科学城。今年,科学城应该会成为刚改们“打新”的重点区域,如果想入手新盘的,可要加快速度。如果已经有标的,建议先下手为强。

  二是知识城。

  2020年,知识城其实没有全新盘亮相,都是旧盘推新,所以关注度有所回落。

  但在这样的情况下,知识城依然能凭借涨价强势刷屏,可见区域的购房需求与潜在客户还是不少。

  对于知识城来说,正是缺少新盘入市的刺激,预计今年入市的几个旧改项目中,知识城就占了4个!其中3个位于知识城南,位置上够抢眼。我预计2021年,知识城这几个旧改项目一旦亮相,知识城南稳上3万/平。

  三是老黄埔。

  老黄埔今年的High点有两个。

  一是前段时间,恒大拿下的庙头旧改,预计会在今年年底入市,项目就在地铁13号线南海神庙站附近。

  

  另外,本月中旬即将开拍的东风化工宅地,就在庙头旧改旁边,截至报名截止已有超过10家企业缴纳保证金参拍,有可能拍出高价。

  加上地铁5号线延长线庙头站就在两个旧改项目附近,预计于2022年开通,算是片区一个比较明显的利好。

  另外,君和名城·珺合府也将于今年入市,作为君和名城的二期项目,周边配套与生活环境已经十分成熟,目前,已经有不少购房者关注这个项目,估计也是一开就爆的楼盘。

  总的来说,今年的黄埔,大概率还会继续红红火火。如果不是对新项目特别执着,从现在开始到明年3月这段时间,就是一个比较好的入手时机。想置业黄埔的购房者们,可以行动起来了。

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