2021年1月1日起,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。(来源:春城晚报)
个人出租住房所得要缴纳个人所得税,并不是新出的政策。在《税法》里针对个人出租住房征收所得税早有规定。
那云南开始正式征收10%个人出租房所得税将会带来哪些影响呢?
一、降低投资住房的心理预期
云南昆明是明星城市,一直受投资者青睐和看好,在近几年也是各大房企开发的热门城市。
昆明目前房价整体均价大约在14000元每平米,房租整体在27-30元每平米左右,一个100平米房子租金大约3000元左右,光靠租金收回房本简单估算需要大约39年,这明显是不划算的投资。
如果还要征收10%租房所得税,靠租金回本时间还会更长。
在房住不炒大背景下,房价上涨幅度降低,租金收益降低,必将降低投资客心理预期。
二、部分租客的租房成本将增加
房东要缴纳租房个人所得税,个人租金收益将会降低,这部分收益损失一部分房东肯定会转嫁给租客,租客租房成本将增加。
简单算一笔账,原房租每年30000元,现在增加10%租房所得税,房租将会变成33000元。这样算下来租房每年成本增加3000元。
以上只是粗略计算,实际在征收租房所得税时,也要详细征收细则,不是所有租房所得都要缴纳,详细可以查询《税法》了解。
三、个人租房市场将得到规范
目前个人租房市场完全是个人自由市场,房东和租客谈好租金后,签订简单租赁合同,按时交租金就可以了。
个人租房基本不受其他影响,也没有备案登记,租金方面也是自由价,没有监管和相应指导价。
如果开始征收租房所得税,那个人租房必将规范,否则也无法征收。
如果连房子是自住还是出租都不清楚,又怎么征税呢。
四、为推出保障性租房做准备
未来房地产市场将是租售并举,能买房就买房,买不起的就租房,那从哪里租房呢?
目前租房渠道非常有限,一是公租房,二是找房东租,三是找企业租。
现在公租房还是房少人多,申请不容易。房东租房也是水涨船高,找企业租房也是问题多,目前暂时各方面并不健全。
未来推出保障性租房,房子从哪里来?一是房企专门修建,二是政府福利性质修建,三是整合民间空置房。
不管是哪里来的房子,基本上都是一个系统工程,既要解决租房问题,也要解决房东收入问题。
现在推出租房个人所得税,将是租房市场逐步规范开始,有利益推进租房市场规范化。
总体而言,租房所得税的执行,将规范租房市场,也有利益房地产市场健康平稳持久发展。未来还会推出房产税,到时候应该也会做相应调整。
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