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停止“拆迁”?2021年起,老房子全部按“新规”办,三类人有福了

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  文:冬红

  根据国家统计局发布的数据显示,在过去的四到五年里,全国超过160个三、四线城市的房价经历了“普涨”,其中许多城市的房价仅在两三年内就上涨了200%-300%。根据经济学家任泽平的理论,绝大多数三四线城市都是人口外流、没有地理位置优势、经济发展缓慢的城市,这些城市的人口、经济、需求、金融和其他基本因素不足以支撑房价如此快速上涨。

  

  对中国房地产市场的发展熟悉的人,可能都知道背后的原因:在楼市调控最激烈的时期,一线和二线城市或都横盘和下跌,而三线和四线城市却实现“逆势补涨”。归根结底,还是“棚改拆迁”的发展起到了关键的推动作用。“拆迁暴富”的出现,也让很多人看到了从房地产中攫取巨额财富的机会。在过去的几年里,随着房地产业的快速发展,许多专业投资炒房客都把目光投向了大城市的“老破小”。他们的目的很明确,就是想通过“拆迁”来获得巨额的赔偿,同时实现房钱双收。

  对于此类现象,很多网友心中都是愤愤不平,不仅挤压成千上万普通刚需的利益,也扰乱了房地产市场的正常秩序,许多的拆迁户靠着拆迁补偿款开始“大量囤积”当地房地产市场库存,这直接助涨了当地房价,对于存量市场,也可以说是“火上浇油”,因此,对于普通老百姓来说,买房就更困难了!

  

  那么,“拆迁暴富”的神话还将继续下去吗?而今,国家住建部已确认:从2021年起,棚改将逐步“停止”。

  一方面,2020年初发布的《政府工作报告》明确指出,2020年将是棚户区改造和拆迁的“收尾之年”,这意味着从明年开始,大规模拆迁可能会退出历史舞台。另一方面,中国住房和城乡建设部已经确认,棚改拆迁的时代将逐渐退场。2019年7月,住建部副部长黄艳表示,在未来的改造中,会尽可能地避免“一拆了之”和“大拆大建”。

  这里需要弄清楚的是,此次说的棚改拆迁停止并不是全国的拆迁都停止,而是针对房价上涨压力大,库存严重不足的城市叫停。对于那些依旧有拆迁需求的老房子,未来也还将继续推行棚改拆迁政策,只是拆迁申报条件和年拆迁规模将大幅降低。例如,2018年将拆除626万套棚户区,但到2021年,可能只有几十万套,甚至更少。

  

  有人可能会想,停止“棚改”,停止“拆迁”,未来城市的老旧小区应该怎么办?难道要在这些老旧房子里生活一辈子吗?事实上,国家对老房子也有一个明确的规划:从明年开始,所有的老房子都将按照“新规”处理。这个新规就是接替“棚改”的“旧改”,这些老旧小区不会被拆除,而是改造。

  按照国家发布的信息,在未来的五年里,“旧改”的总投资规模将超过4万亿元,和“旧改”内容主要包括三类:第一就是基础类,也就是水电路气等配套设施;第二是改善类,配套安装电梯和施工无障碍环境;第三类是提升类,完善便利市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

  

  据统计,今年已有3.9万多个小区得到了改造,其中大部分都是2000年以前建成的。目前,我国还有16万个老旧小区,这意味着未来城市发展的主要方向已经从“棚改”转变为了“旧改”,改造市场资本已达数万亿。但随着老旧小区越来越多,“旧改”也是一个长期存在且不断更新的过程。

  未来大规模拆迁将“停止”,老旧小区的老宅统统进行旧改,将会产生哪些显著影响?

  一是大部分严重依赖拆迁的三四线城市影响最为明显,这些城市的房价已经不具备大幅上涨的条件,特别是那些房价严重虚高的城市,很可能被打回原形;二是,大量专业投资大量购买老旧小区“博拆迁”的炒房客可能会失眠了,老旧小区不再拆迁,很多人的拆迁梦也就要破碎了;三是大量期待着老旧小区拆迁暴富的业主可能要失眠了,他们中的很多人等了很多年,就等着老房子拆迁获得巨额赔偿款,然后再购买新房。

  

  虽然“棚改”的已变为“旧改”,但不得不说,有三类人会从中受益了:第一类是上述未来5年参与旧改的17万个20年住宅小区业主。一般来说,这样的小区空间大,可以改造和建设的东西会多一些,比如更多的绿化植物、停车位、儿童娱乐设施和老年人设施、健身器材等,丰富居民的生活,满足更多业主的需求。

  二是有条件安装电梯的老房子。从居住的角度来说,环境差点也许可以忍受,但如果住的是没有电梯的老高层住宅,就很不方便了,尤其是一些有老人或有小孩的家庭,每天上下楼都非常不方便。因此,这类房屋最迫切的需求就是“加装电梯”。而在目前的旧改新规中,一是支持有条件的旧楼安装电梯,费用也由相关财政支持。可以说,如果老房子里没有电梯,一旦加上电梯,马上就会焕然一新,获得前所未有的生活体验。

  

  三是城市中的普通刚需购房者。这种购房者在现实中处境非常尴尬,很多配套完善、环境好的新区,价格太高,买不起,但他们对于老城区的旧小区又看不上。但在未来的老旧小区转型升级后,环境和配套设施都会得到很大的改善,因此将承担很大一部分这样的购房需求。对于这类购房者来说,面貌更新后的老旧小区性价比更高,无论是买来居住还是投资,都具有双重价值。所以对这类人来说,他们也是旧改的直接受益者。

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