成都楼市：买房选几楼好？只剩下低层应该如何选？

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好，请问，投资买房，楼层总高31层左右的高层住宅，如果买低楼层，值得买吗？

回答：低楼层主要是通风采光的问题。

首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。

一般来讲，5层以下大部分就忌讳了。

事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。

作为投资，六以上这样的楼层，性价比还是很高的。

在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。

能不能买低楼层的住宅，总体还要看楼栋，看所购买楼栋在小区当中的位置，该楼栋和周边高楼之间的位置分布，有些楼栋楼间距很大，周边高楼对它没有遮挡，低楼层的通风采光是完全没有问题的，而有些则受影响很大。

确实有些人就喜欢低楼层，但是这种客户不多，占比很小。

投资性买房呢，房产的流动性很重要。

投资性购房的接盘侠最终也是自住客，要选大部分客户能接受的楼层。

所以同样是买房，同样是买一个楼盘的房子。怎么选房？也是有窍门的。

尤其是有些开发商比较粗心，他在楼层楼栋房号的定价上也是有漏洞的，买房聪明的购房者能占到一定的便宜。

有些三楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多客户会喜欢。

提问：房神你好，我是普通资格，新政出台后普通资格摇号无望。但确实需要刚改善换房，在看二手，目前住金融城附近刚需小区，很犹豫攀成钢的伊泰天骄还是金融城附近如城南一号等二手房，想买改善又想考虑周边配套学区等，想问哪个区域更合适，如果金融城比较推荐哪个楼的二手？谢谢！

回答：能买伊泰天骄，就已经是傲视整个成都的购房者了，从产品来说，伊泰天骄和城南一号都是成都最贵的二手房了，从地段来看城南一号更好一些，包括学区也更有优势，但伊泰天骄的产品更好，各有优劣，如果你非要二选一，我还是建议你买城南一号，因为伊泰天骄是顶级豪宅定位，中学对口学区也是一个硬伤，所以感觉城南一号更符合你一些。

提问：房神你好！今年准备买房，看你之前说的买房看地段，那什么样的地段才是好地段，如果购买需要如何避坑呢？

回答：你好！我们就以成都老城区和天府新区这两个来说，这两类区域都是难以判断地段价值的区域，买了主城区担心升值慢，不买又觉得天府新区将来可能会很好，错过可惜。

那么如何判断好地段呢？

首先我们的看地理位置规划是否能展开，政府主导的地方资源倾入相对较多，发展也就更快，防止画大饼。其次在看公共交通，公共配套，最后在商业配套。如果缺乏这些支撑，尤其是没有学区的支撑，就更加需要谨慎了。

提问：房神你好！中洲锦城湖岸，山河峰汇，中德英伦联邦，投资的话您觉得买哪个楼盘回报率更高？中洲位置绝佳加学区，可这批望湖小高层朝北，户型不佳，感觉吵。您认为成都楼市还有没有投资机会？高新投资或者自住新盘求推荐。

回答：你说的这三个楼盘，都算是热点项目，山河峰汇估计价格只要1.4左右清水，性价比极高，门槛也低，所以投资来说排第一。中洲锦城湖岸位置，学区，环境都很好，产品一般，但资产价值还是比较高，所以排第二。中德英伦联邦f区，容积率高，产品比较刚，性价比也不错，排第三。成都楼市正在过渡，现在是不错的机遇之城，梦想之城。一旦政策放松，房价上涨是无悬念的事。

提问：房神你好！您一直建议贷款30年，我算了下，贷款30年的利息几乎快达到我房子总价了，我真不觉得贷款30年划算，您能否详细解释一下，谢谢！

回答：按揭30年买房，利息几乎等于房价，这就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上30年的利息，和按揭的房价相差不多，这也是事实，这是一个数学题；

而真正你面对银行的贷款和利息，则是一个经济问题。

网上报道的1970年一位大姐在银行存入1200元，历经47年，也就是2017年该大姐从银行获得1484元利息，本金加上利息共计2684元。

这个案例和你的问题颇为相似，一个是按揭贷款还利息；一个是向银行存钱获得利息。

当年1970年的1200元，相当于现在多少钱？当时普通工人的工资每月20多元钱，你可以计算一下，相当于现在多少个月的工资？

有的人计算过，当年的1200元可以修建两套房子，可以在北京买一套四合院，现在北京一套四合院价值应该上亿；

当年如果用这1200块钱买一套房或者二套房，现在该价值几何？如果当年用1200块钱按揭买几套房，现在该价值几何？利息重要么？

你要明白一个问题，这世界最不值钱的，就是“钱”本身。

因此，你不能用今天计算的按揭利息，拿到若干年后来比较。

30年前如果谁有1万元，那是远近闻名，叫“万元户”；而今1万元则太普通了，也许今天的1万块钱，30年后可能就相当于我们今天的几百块钱，你说，你银行按揭的几十万块钱，30年后相当于现在多少钱？这重要么？

从这个几十年前的存款案例来说明一个问题，不用数学问题来计算今天的贷款和利息，而要从经济的角度来思考按揭和利息的问题，两者是不同的。

总之，在买房的时候，能够使用按揭贷款，就尽量的按揭，当你按揭买房的时候，按揭的房款和利息都是固定的，几十年后都不会有太多的变化；

而未来经济是在不断地变化着的！

提问：房神你好！高新户口，现在家庭有两套住房（均还完贷款），一套武侯（高攀路次新房，套二，76平，出租中），一套高新（126平，自住）。现手上有资金230万，拟投资，打算将高攀路的次新房出售或赠与父母，换得高新普通资格。

计划一，年后三四月份试下高新金融城广场取证，总价600万起，首付3成；

计划二，目前看了自住小区礼顿山1号二手房，126平，单价3.4（满5唯一，可自行交易）；银泰泰悦湾二手房，113平，单价3.7（另有税费+中介费）。

自己判断春节前后估计有一小波上涨，想请问大神：1.我们普通资格是认清现实，不抱幻想直接考虑二手房，还是可以等等年后，试下摇号？2.如果直接考虑二手房，有没，较上述两个盘性价比更高的推荐？

回答：你好，目前而言，主要是看你的操作手法，我们建议高攀路的次新房继续持有，可以赠与给你父母来腾挪购房资格。你目前230万预算，理论上可以达到700万的量级，只要你的月供流水能支持，

计划一里的试一试金融城广场我们是支持的，从投资之持，自住缺少氛围。计划二里，礼顿山近期涨幅较多，银泰次之，建议考虑银泰，后期涨幅可能是区域标杆，也是片区内的顶级代表，更是异于礼顿山的投资体验。如果你把二手房价格打到400-500万的话，我们还比较推荐去买大源湖景房复地雍湖湾 或者世纪城的龙湖世纪峰景。

最后说下你的问题，1 可以两手抓，把二手房先考虑到可以决定签合同的地步，然后一并等着新房，如果新房在明年三四月还没出来，可以及时换车二手房；

2 你选择的两个楼盘其实已经很好了，其余的推荐前文也说过。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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