回顾2020，经济走势比想象中的还要波诡云谲。
之于房地产市场，它经历过了年初的寒冬，也见证过了年中开始的旺火。
下半年，楼市分化开始加剧。一些地段优质、产品优秀的项目开始受到众人争抢；相反，一些远离主城区，产品落后的项目正在加速被购房者抛弃。
此番情况之下，弱势房地产商会大批量倒下，强大者也会在这场修罗场中愈加强大，而连续三年夺得中心区域销量榜首的珠江花城显然属于后者。
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注意
现象级爆款来了！
这是所有广州购房者都不会陌生的项目。
从2018年面世之后，它就一直霸着楼市热搜榜没松过手，每次的开盘去化基本都能在80%以上。
项目首开时“万人空巷”的抢房现象，是我们大多数人对珠江花城第一印象的来源，但它给我们的惊喜远不止如此。
一日热销容易，难的是一直热销。
寻常项目销量可能“高开低走”，首发热度过后便泯然众人矣，但珠江花城销售额却能年年创新高，2020年甚至实现了约60亿元的销售总额！（来源：项目认购金额）
珠江花城开盘现场图
不仅如此，拉开广州2020年度销售榜单，我们还能发现，称其为中心区的无冕之王，毫不过分。
当然，珠江花城的火热也不仅局限于天河区，甚至中心区，若统计全市热销项目，它也同样榜上有名——
这绝没有我们想象中那么容易，一个中心区5万+/㎡的项目要在一群远郊2字头新盘的激烈竞争中获胜，势必要让购房者有更多的认同感。
以豪宅价格卖出刚需速度，珠江花城做到了。
比别的项目更高的置业门槛非但没有成为购房者入手的阻碍，反而变成了它的重要标签。
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产品为王的时代
多一室少一事
珠江花城的爆热，本质上是购房者对楼盘产品力的追求。
不知道大家是否注意到，最近几年，广州楼市有个很明显的现象：市场上的新项目越来越多，也越来越同质化。
而当产品塑造失去了灵魂和想象力，就只能用力过猛去拼配置，比精装。
好在广州购房者还拥有挑剔的权利，当珠江花城打出“同等面积多一房”的标语，人们知道一个产品为王的时代终于到了。
中心区没有好项目吗？其实有。但能做到“因地制宜”，精准切入购房者置业痛点的项目，很少。
那购房者的痛点是什么？数据显示，广州购房者对三房四房的需求比例逐年攀升。
细究原因，只不过想要“多一室，少一事”罢了。
若非如此，当二胎时代来临，但是家里房间数量有限，怎么协调？
当家人早起各自忙碌洗漱，但只有一个卫生间，盥洗室时间该怎么分配？
当夫妻二人夜晚在同一个房间内，一个要加班，一个要休息，又该怎么办？
珠江花城面对这些问题游刃有余，它提前做好了思量。
比如，117㎡，四房两卫。
珠江花城户型图
我们在几百平方豪宅中才能见到的三阳台、大开间设计被搬到了珠江花城117㎡户型中。
主卧可以放下约2米的床，厨房可以容纳3个人活动，随处可见的明媚阳光，阔绰奢侈的尺度感，成为珠江花城的最好注解。
再看看119㎡户型，竟能在三开间朝南的基础上，还做到三面通透！
步入式厨房给了人们更多活动余地，动静分离的设置也让整个空间动线更贴近人们的使用习惯。
珠江花城户型图
不过，它给购房者带来的更大诱惑在于心理上的满足感。
举个简单的例子，在本世代手机面世之前，人们对手机是没有“屏占比”这个概念的。
从前人们并不觉得厚边框的手机笨重，但当使用过全面屏手机之后，才发现视觉可以如此开朗。
经典案例：iPhone7对比iPhone8
手机如此，户型亦是如此，在如何实现户型“0浪费”的这张考卷上，珠江花城给出了一个近乎满分的答案。
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天河光环加成
黄金入手时机，就是当下！
如此般精心打磨过的产品，放到任意区域都是足够吸睛的存在。
更何况，珠江花城还位于广州中心区的中心——天河。这为项目的传奇底色，更添了一重风情。
珠江花城效果图
珠江花城扼守发展潜力巨大的奥体新城板块，位于城市第三中轴之上。
中轴意味着什么？
回想一下，第一中轴北起白云山，南至海珠广场，串联的是城市政商文脉，历史悠久，亟待城市更新；
第二中轴由广州东站至广州塔，层楼耸立，人流趋近饱和，目前房价高企。
第三中轴理所当然成为广州这座城市未来10年发展的中心轴。
项目区位示意图
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，
旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺
它是纵贯广州深圳的大动脉，在这条玉带中轴之上的板块，都是不折不扣的城市名片，奥体新城也不例外。
这座新城已被纳入天河智慧城，定位功能以产业为主居住为辅，规划居住人口13.7万人、预计产生1100亿的产值！
奥体新城居住用地甚少
然而，不仅是以产业用地为主的奥体新城供地稀少，放眼整个天河，库存都寥寥无几。
数据显示，截止到2020年底，天河的库存去化周期仅剩3.9个月，为全区最低。
这就意味着，如果没有新货补充，只要不到四个月的时间，天河就将无货可卖！
可能会有购房者疑问：“不是说2021年天河还将有新盘入市吗？”
没错，之前拿的那几块高价地都将相继入市。可是，约3.5万/㎡的楼面价已经是起步水平，奥体公园北侧地块成交楼面价甚至达到了5.1万/㎡！
你猜猜，入市时后，这些楼盘的售价会不会逼近10万/㎡呢？
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，
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事实是，在奥体公园地块成交之日，片区二手房已经开始调价，部分房源总价甚至直接跳涨了100万！
金地天河公馆二手房源价格
水涨船高的地价预示着天河一片光明的未来，是业主提价的信心来源。
换言之，在寸土寸金的天河，留给我们的黄金上车时机，只剩眼下了。
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巨无霸旧改启动
年前，抓住东风！
理所当然，核心地段带来的必然是优质配套。
当塔尖资源在城市中心聚集，一张围绕珠江花城的密集生活网已经拉开。
项目周边就覆盖有省级名校执信中学（已封顶，预计2022年开学），还有7号线姬堂站（在建中）、13号线二期珠村站（在建中）、19号线珠吉站（规划中）、穗莞深铁路（一期已通车）。
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，
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而作为一座建面约85万㎡的大城，珠江花城还配建有约2万㎡36班公立小学（即将交付）、双托儿所及超级普惠幼儿园（已竣工）。
珠江花城配建公立小学实景图
作为大型社区，珠江花城还自带1.7万㎡的商业街，未来将引进各类高端品牌店，以后业主吃喝玩乐就在小区内，十分方便。
珠江花城效果图
此外，不知道前段时日大家的朋友圈有没有被一条重磅消息刷屏——
12月20日，伴随着钩机的轰鸣声，总投资超200亿的吉山村旧改正式动工。
同样位处天河，它极有可能复制当年林和村、猎德村、潭村的旧改神话。
吉山村旧改效果图
而珠江花城，就位于吉山村旧改范围东部。这就意味着，它将在现有的高起点基础上，进一步承接旧改辐射的利好！
吉山村旧改区位示意图
本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，
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在绝对的实力面前，任何的技巧都是花架子，近日我看到粉丝群中有句话觉得非常有道理，也同大家分享一下：
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