网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

浦江南“三兄弟”全部面世,哪个盘更有优势?

0
分享至

  2020年5月份,闵行区浦江镇大型拓展社区在同一天内出让两幅宅地,分别被新城和建发竞得,动作最快的新城地块的商品房新城千禧公园去年10月底已率先入市,建发动作略慢了些,它的商品房项目建发浦上湾到现在才开放售楼处和样板房,预计近期入市销售。

  

  

  建发浦上湾鸟瞰图

  如果再加上之前的旭辉江山都会,在浦江南这片区域内,“三兄弟”已全部集齐。

  

  区位决定价格

  浦江南房价比浦锦街道低至少2万/平

  浦江镇是个很有意思的区域,如果浦江南“三兄弟”不出现的话,那么浦江镇的商品房全部集中于高大上的8号线沿线附近,我们通常所理解的浦江镇新房,实则是代指浦锦街道新房,目前售价6万+,个别次新房售价还要比新房高出不少。

  但是浦江南“三兄弟”的面世,打破了原有浦江镇高大上的房价格局,因为浦江镇实在太大了,发展不可能面面俱到。

  

  浦江镇范围

  如果和占地面积约20.5平方千米的黄浦区相比,那么浦江镇的占地面积就达到了75.51平方千米,接近于4个黄浦区大小。

  所以偌大的浦江镇房价差距很大,去年先后开盘的旭辉江山都会和新城千禧公园入市价均为4.04万/平,而位于浦锦街道的保利锦上则到了6万+,两地相差约7公里,价差却达2万/平以上。

  

  而即将入市的建发浦上湾项目,由于打造的是中式住宅,售价高于周边两竞品或许是大概率事件,但能高出多少,金老板觉得最多相差2000元/平已经是极限了。

  

  产品各有优劣

  建发浦上湾社区环境好

  新城千禧公园户型更理想

  建发地产在上海打造的基本都是中式住宅,比如宝山的央玺,社区景观园林与其他项目相比,确实让人眼前一亮,浦上湾也同样如此,做出了区域内不多见的中式园林景观,看起来确实尊贵大气,可以说,这个项目把大量的资金都砸到了园林景观上。

  

  

  

  而在面积段打造上,建发浦上湾其实与周边竞品是非常、甚至完全一致的,推出的户型有88平3房2厅1卫、98平3房2厅2卫、128平4房2厅2卫。

  从面积段上来说,88平3房与旁边的新城、旭辉几乎完全一致,而在设计上也非常相似,都是三开间朝南,典型的飞机户型,没有太多弊端,但也没有太多亮点。

  

  △建发浦上湾户型

  

  △新城千禧公园户型

  98平3房也与其他项目相一致,但是金老板觉得新城98平的大横厅户型更理想,而建发浦上湾的98平户型依旧是三开间朝南,并没有大面宽格局。

  

  △建发浦上湾户型

  

  △新城千禧公园户型

  128平的户型也同样如此,4开间朝南,但客餐厅依旧分布在一南一北,而新城的123平户型却同样做到了大横厅设计。

  

  △建发浦上湾户型

  

  △新城千禧公园户型

  整体来说,建发浦上湾的社区公共设施非常亮眼,但户型并没有旁边的新城千禧公园理想。

  

  看似刚需盘

  实则面对的都为改善型买家

  其实,浦江南“三兄弟”的产品看面积段是以刚需为主,但本地客都有大量动迁房,即便换房,也多是往市区换,同时这里虽然略远,但又有着8号线的交通,又觉得到往市区很方便,就是这样的一个区位,决定了这里的客户都是以外环内的改善型买家为主,主要是浦东三林、北蔡、御桥的准客户居多。

  这些客户基本是手里有一套或两套老房子,需要改善居住环境或改善面积段,但在同区位或浦锦街道又买不起,进而会选择他们认为能够接受的地段,那么浦江南“三兄弟”就是这些客户的最好选择。

  因为这里确实具备了这些客户所要的一切。

  其一,交通方面,轨交8号线的走向非常良好,直通前滩、人民广场,而且换乘站点多,而浦江南“三兄弟”距离轨交8号线沈杜公路站约4公里,看似感觉略远一些,但是在浦星公路上有一条BRT奉浦快线,乘坐这条公交线路一站就到达8号线,用时10-15分钟,完全是能够接受的时间范围。

  

  其二,配套方面,这个地方在此前还是一片荒凉之地,但万达广场开在了这三个项目的北侧位置,成为了浦江南的商业中心,步行几分钟可到达万达广场,这一点对区内新房起到助推作用。

  

  其三,品质方面,新房品质好,而且总价只有400万出头,是这些准客户完全能够接受的总价范围。

  也正是有着这些特点,浦江南这三个项目才能够得以热销。

  如今来看,客户选择的余地也已经不大,旭辉江山都会去年最早开盘,至今已经销售完成,处于清盘状态;新城千禧公园去年10月底开盘,认筹效果不错,开盘后一期房源也已售完,目前在准备二期,预计3月推出;而现在想要置业的话,只有这个中式社区建发浦上湾项目,准客户们确实别无选择,只能等待该盘的取证动态。

  其实,这三盘在金老板看来,旭辉江山都会的位置更靠近外围,正北侧就是万达广场,而且乘坐BRT更加方便,从交通和配套上来看,该盘确实不错,但该盘已售完。

  新城千禧公园处于三兄弟之间位置,不好也不差,但该盘的特点是户型设计理想,大面宽是很多购房者的最爱,如果想要更舒适的房子,显然该盘适合你。

  建发浦上湾相对来说更靠近内侧位置,乘坐BRT以及万达广场的距离并不如上述两盘,需要多走几分钟的路才可,但该盘的优势是新中式风格,社区环境相当不错,规格很高,但同样,户型虽然也尚可,但与新城千禧公园相比,还略逊一筹。

  所以要综合各方面,选择适合你的房子。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

东契奇场均30+三双仍无缘周最佳!对不起,你碰到了历史第一人

篮坛扒客
2021-01-19 09:26:41

最新:被困矿工已经喝上小米粥,升井通道被堵,仍有10人失联

中国新闻周刊
2021-01-19 19:23:18

张柏芝第3个儿子曝光,高颜值超两位哥哥,网友:模样太熟悉了

放逐岁月
2021-01-17 04:02:08

没了杨天真,面对危机的郑爽:在黄金24小时里得罪了多少人?

有文化学者
2021-01-19 22:41:15

栖霞金矿事故中“22人全部获救”?官方回应:系紧张误传

新华日报
2021-01-19 10:25:29

今天,账户又亏回去了!

生哥财经
2021-01-19 15:47:58

45分!50分!拒绝800万顶薪合同,加盟宏远追随杜锋,你真赌赢了

多特体育说
2021-01-19 21:45:10

UZI复出将加盟IG,史诗级别三叉戟,签约价格更是顶级水平

主卡电竞
2021-01-19 16:44:40

狱中苦等4年,朴槿惠终于获得特赦资格,这一次文在寅明确表态了

麻辣诱惑
2021-01-19 09:59:31

当程潇在练习室跳芭蕾舞时,镜头一放大,所有的御宅族都沸腾了

社会de记忆
2021-01-19 20:07:40

我国学者预测,今年3月份,全球新冠感染者可能升至1.7亿

生物世界
2021-01-18 12:34:11

新冠病毒只是“开胃小菜”,世卫发出预警:更可怕的还在后面

海峡军武
2021-01-15 21:51:39

人类为什么不再登月?美国宇航员在月球上看到了什么?

钟铭聊科学
2021-01-19 13:59:57

丹麦36D“艳星”半裸复出!17岁征服Chanel、51岁拯救维密

FUNFASHION
2021-01-16 17:35:18

妹子,你这是把火车当成自己家吗,衣服脱成这样,不嫌丢人吗?

说说家装那点事儿
2021-01-19 06:13:58

微商地震!朋友圈毁灭性折叠来了

吴寒笛可爱多
2021-01-18 20:05:08

制片方联合抵制郑爽,声称劣质艺人不敢用,五部待播作品被坑惨了

八鹅探长
2021-01-19 19:00:53

正式官宣!《乘风破浪的姐姐2》率先放出10位姐姐的官方宣传照

星探班长
2021-01-19 10:58:29

荷兰GDP约9128亿美元,光刻机每台10亿,它到底有多发达

百夫长吖
2021-01-18 18:05:01

两会声音:建议禁止在职领导干部在各级书协兼任领导职务

中国企业报中原融媒
2021-01-19 11:26:16
2021-01-19 23:45:02
易眼看房
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
1887文章数 20970关注度
往期回顾 全部

房产要闻

三亚商办困局:未来人均写字楼面积是深圳9.5倍

头条要闻

希拉里和佩洛西怀疑:给特朗普下令的是普京

头条要闻

希拉里和佩洛西怀疑:给特朗普下令的是普京

体育要闻

大将被广告牌砸伤 新疆真得伤不起啊

娱乐要闻

甜度满分!景甜戴飞行帽摆搞怪pose

财经要闻

科技要闻

张小龙演讲实录:微信和10年前一样简单!

汽车要闻

二三次元来回穿越 大众发布新AR-HUD系统

态度原创

家居
亲子
旅游
公开课
军事航空

家居要闻

高三女生一家七口住温馨豪宅 客厅竟像运动场

亲子要闻

怎样给宝宝添加鱼类辅食?这几种鱼一定要少吃

旅游要闻

柿饼 藏在韩国俗语中的美味

公开课

月薪一万就结婚是不负责?这才是中国工资真相

军事要闻

沙漠风暴行动30周年:最短暂的大战