这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！投资买房一定要往市中心核心区域买吗？
回答：房产投资有两个派，一个就是市中心核心派，紧守繁华地带核心地段买。
第二个就是郊区派，买那些能被城市两头包住的郊区。
但是作为一个投资初学者，或者作为一个房产还不是特别多的投资人，尽量去买市中心。
为什么这么说？原因是市中心有个特点：有百利而只有一弊。
什么叫有百利呢？市中心有几个特点，
第一是配套非常的全。所谓的中心，一定是商业配套非常全。
第二，交通非常的发达。
第三，其他配套比如公园，或者其他各类基础设施，包括图书馆、博物馆、包括好的医疗，好的学校。
这些配套导致市中心有大量的人流，居住体验就会非常的好。
同时作为投资而言，抗跌性也会非常的好，几乎在大部分的上涨行情中，市中心都是领涨的，当然不排除郊区领涨的现象。
那弊是什么呢？一弊就是可能市中心涨得不是最快的。
提问：房神你好！能否帮分析一下奥园新希望锦官芳华这个房子，这个房子位置在背面是不是发展前景不太好呢？
回答：你好，总的来说：这个楼盘整体来说高不成低不就，很多中介给你推送，说明我们恰好要避开这种楼盘。
这个楼盘当年拿地价不便宜，目前开出来的装修均价差不多在1.7-2.2万之间(大多数均价在1·8-1·9-2·2万），然后说他刚需吧？又只有13层的小高层设计（可能是受周边航空管制），说他改善吧？有两梯4户，并不纯粹。
所以，这是一个大概率会顺销的楼盘，所以中介不遗余力地向你们推荐这个楼盘。
归根结底，还是看你的预算和心理。这个楼盘适合210来万预算，又有强烈新房+主城情结的人群购买。
毕竟200万出头，想在这种环线买到新房，是很难的。
但是定价偏高，周围比较偏僻荒凉，配套较差(参考二手房蓝光金悦府的结局）。
有200多万的预算，买附近的品质二手楼盘不香吗？比如附近的华润翠林华庭、招商雍华府。
提问：房神你好！摇号摇到了合能铂悦华庭，看到网上评论对楼盘都很差，纠结想退房了，我是自住，想请房神点评下这个小区的优缺点，以后发展怎么样！
回答：客观来说，合能的口碑确实不太好，但是在价格面前这些都不重要，你如果退房了，你还能买哪里？性价比低的楼盘还能买得到吗？铂悦华庭本来就卖的是一个刚需价，你不可能以豪宅的标准来要求它，所以降低预期，买了就安心了，至于那些网上说的不必纠结。
提问：房神你好。我是高新区刚3资格，在高新上班，子弹500个，想买套自住改善型的 ， 所以希望小区有品质且离公司近一些。之前参与了万科公园5号的摇号没中，准备继续摇号麓湖，但麓湖芸洲交房是25年犹豫了，房神还有什么小区可以推荐，新川板块可以关注吗？
回答：你好！高新南区刚三，去买麓湖基本来说就是浪费时间，意义不大，个人觉得你可以考虑这么几个楼盘，第一考虑应该是南城都汇，因为数量多，所以几率还是有的。第二考虑可以是cfc或者中洲锦城湖岸，改善型产品，性价比也不错。第三考虑新川的金隅金成府或者麓鸣九天，基本可以保证买到。第四考虑可以看一下合景泰富的臻林，如果价格合理也可以对比一下，它离天府二街最近。
提问：房神你好！目前我是成华区三顺，想买套纯投资房，因为倒挂盘基本没有了，成华最近会开的几个盘。麒麟源滩会，TOD十里风和，首钢璟辰里，雪松雅居乐IN天府，这些盘适合投资吗？像我这个顺位成都买房投资，是优先考虑前面这些盘呢？还是先考虑优质地段的二手？比如万年场，攀成钢这些地段的。
回答：你好！纯投资自然是建议首先考虑有性价比的新房的，但你三顺的资格，如果是买神盘，的确中签几率会比较小，反正都是投资区碰下运气也是可以的。你说的这四个盘，个人觉得性价比的就是麒麟源滩会和十里风和，可优先考虑麒麟源滩会，地段更好，周边可开发的空地也多，另外两个项目，首钢和雪松应该价格不会低，打算长持二手房就不像新房，增值空间就比较有限了。
提问：房神你好！高投ICON怎么样呢？普通需求能摇到吗？普通需求南城摇到的概率大吗？投资的话，普通需求该去摇高投ICON还是南城都汇？
回答：高投和郡就一个纯刚需小户型楼盘，按理说应该不会很抢手，但是因为总价太低，也说不定能不能熔断，反正相对于南城都汇来说，普通资格买到高投和郡的机会应该要大一些。投资肯定是南城都汇收益最可观了，但是摇南城都汇普通资格基本是跑起耍。
提问：房神家境一般，做了很多事都不是很成功，能聊聊穷人的发展之道吗？
回答：穷人翻身靠拼命，改变命运的唯一路径就是冒险。
人生要有坐标。有坐标是对自己的进步心中有数。
第一个坐标是自己的父母。如果你能超过你的父母，那你就已经很强了。有些人父母非常弱，那你超过他们也很不简单。
你为什么穷？因为你父母穷。你父母为什么穷？因为你爷爷奶奶穷。从一个几代穷人思维里爬出来，很了不起了。
第二个坐标就是同龄人。你每天一起床，就打败了80%的同龄人，这也很厉害了。如果你能打败朋友圈90%的人，那你应该升级朋友圈了。
第三个坐标就是你自己。如果过了几年，你还是这个水平，丝毫没有进步的话，你自己都应该鄙视你自己。
先从融资开始。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私信我
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
