2021年起，又一省份“房东税”落地，最高20%，房东租客要注意

老百姓安居乐业，离不开房子。自2020年7月份起，全国平均房价已连续5个月破万，10月份是10539元/平。在一线城市买房，动辄四五百万，连一些县城房价都过万了，面对婚房、学区房等现实问题，买房成了不少年轻人的愿望。

供需是影响房价的关键因素，房价居高不下，是不是意味着楼市供不应求呢？

真实情况却不是这样，实际上，不少城市已经出现房屋过剩的现象，《全国百城住宅库存报告》显示，截至2020年11月底，全国100个城市新房库存51040万平方米，同比增长7.8%。

根据西南财大数据显示，2017年我国城镇住房空置率为21.4%。2019年全国商品房销售面积171558万平方米，按照100平方一套房计算，仅2019年空置的房屋就有367万套了，为什么空置房那么多，还有很多人租房住？房价还那么高？

这是因为大部分房子都集中在少数人手中。那些买不起房子的人，只好通过租房的方式解决居住问题。

根据央行数据显示，2019年中国城镇居民家庭有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，户均有1.5套房，可以说，大多数人都不缺房子住了。

但是，人均1.5套房并不代表人人都有房，我们不能忽视投资客的存在。根据证券时报数据，2018年上半年，持有投资性房地产的上市公司数量创新高，1680家上市公司持有投资性房地产达到10477.12亿元，有7家公司通过投资房地产赚超亿元。

房价高，可以租房住，房租的上涨比高房价更“麻烦”

正是因为房产有造富价值，投资客的进入进一步推高了房价，囤房者可以有多套房，在房价上涨的预期下，即使空置也不愿意降价卖，让普通人买房越来越难。

以一线城市4-6万元的房价为例，一套房首付100万，房贷也要上万元，仅仅靠工资买房，10年的薪水买套房已经算优秀了。所以租房才是年轻人的刚需。

某研究机构《2020年毕业生调研报告》显示，大多毕业生的房租占月收入的比重在20%-30%左右。一线城市毕业生租金价格集中在1500-2500元。2020年高校毕业生数量达到874万人，严峻的就业压力下，产生了“7万研究生送快递”这样的现象，可见对年轻人来说，高房租已经成了他们生活的一大压力。

根据中国房地产业协会数据，2019年7月，深圳月均房租达到2866元/36.6平米，同比涨幅29.68%，涨幅仅次于成都。而国内的其他城市，7月房租同比涨幅超过20%的也不在少数。

为了让房屋回归居住属性，业内对房产税的讨论甚嚣尘上，对多套房、大面积的住房开征房产税，既增加财政收入又能起到房住不炒的目的，房产税征收之后，会有炒房者不堪压力抛售现象出现， 也能缓解市场供求紧张的状况。

房产税没来，“房东税”先来了

从现实来看，房产税的征收并不是一蹴而就的事情。央行研究局局长徐忠认为，中国不同城市之间差异性非常大，各个城市之间税务数据、房产登记数据都未连通，房产税制定过程非常繁琐。

所以现在看来，空置税、房产税的发布可能性不是很高，先发布的可能就是房东税。

数据显示，国内有2亿人租房生活，相对应的，就有2亿房东。如果房东税开始征收，对房东和租客都有不小的影响。

房东税一出，房东成本高了，不得不涨房租，还是要转嫁到租房一族，房东税解决不了房价上涨的问题，反而加重了低收入群体租客负担，或者断了低收入群体小房东的生活来源，因为真正拥有多套大面积房产和炒房的有钱人追求短平快，不会劳神费力去经营出租房。

2019年12月，湖南省《国家税务总局湖南省税务局公告2019年第9号》，主要就是用来征收房东税。

就在最近，新规发布，又一个省份落地“房东税”，持有多套房产者要注意了。

2021年1月1日，云南省税务局网站发布公告，云南省范围内的房子的一房东、二房东取得租金收入，要开始缴纳个税。

应纳税额＝应纳税所得额×税率个人出租住房的个税税率为10%；个人出租非住房，按照20%的税率征收个人所得税。

新规一出，对租客和房东都会产生影响。对房东来说，如果持有多套房，将多余的房子出租，以租养贷会更难了，因为房租交税之后，收入变少了。对租客来说，买房和租房都不轻松。如果租房，昆明住房租金2200-2800元每月，房东税征收后，房租还有逐年上涨的趋势，假如贷款买一套，动辄上百万的总价也不轻松。

出租公寓、门面、办公室的人，压力会更大，因为新规确定，出租非住房，按照20%的税率征收个人所得税。

未来，云南的租房成本会不会上升，还不得而知。如果对房东征税，房东们是可能想法把税费成本转嫁给租客的，那些有多套房的人，会不会尽快出手闲置房源呢？

如果空置房屋出租难，云南省会不会出现“抛售潮”呢？不过，如果房东税扩展到全国，手中有多套房产、公寓、写字楼的这类房东，可能真的要睡不着了。