房贷政策大变动，2021年还能买房吗？

2021年还能买房么？对房价影响最大的因素是什么？“短期看金融、中期看土地、长期看人口”是多数业内人士的共同看法。研究短时间内的房价变动，肯定要看金融、看政策。

君不见，2020年，房地产领域“三条红线”融资新规出台后，青岛房地产市场即刻热闹非凡。特价房、工抵房重出江湖，售楼处打砸队再次上场，部分楼盘联合房产中介以“跳楼价”在朋友圈刷屏……

进入2021后，不少准购房者发出“世纪之问”：2021年房价走势如何？适合买房吗？

对此，业内人士分析，关键还要细究金融及政策的未来走向。

银行「两道红线」

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称通知），要求综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。且自2021年1月1日起直接实施，未设置任何过渡期。

意思就是：2021年，给银行设了“两道红线”，第一道红线是“房地产贷款余额占比”，即银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例；第二道红线是“个人住房贷款余额占比”，也就是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

该通知被认为是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定。

房贷或将收紧

当下的房地产市场，实际情况是，全款买房的人少之又少，绝大部分都需要杠杆和信贷。如果房贷政策收紧，想通过贷款买房的人通常会有如下感受：

1、资质审查标准提高。有信用污点、非优质单位贷款者可能不过审，而且对收入证明、银行流水等要求较高。

2、贷款成本上升，利率上涨、放款周期拉长。

该通知反映到整个楼市，结果就是可贷资金进一步减少，资金减少代表购房者的购买力也将会大幅下降。

楼市或将降火

长期以来，中央反复提及“房住不炒”。业内人士预测，该政策加上地产商融资红线制度，相当于给购房者和开发商分别套上了“紧箍咒”，大概率会对楼市会起到一定的降火作用，具体影响程度如何，还需要看银行的执行力度。

当然，房价变动状况因城市而异，在同一个城市也会因不同板块、不同开发商等有所差别，需要根据实际情况具体分析。

2021年，你有买房的打算吗？

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