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房地产融资扩围“五条红线”,新华社道破玄机,严控“灰犀牛”

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  可能很多房企有误会,觉得现在管得严了,是不是对房地产不好?我认为恰恰相反,今天一切的严格都是对房地产的未来负责任,是对促进房地产市场健康可持续发展的必要之举。

  

  在房子是用来住的不是用来炒的这个定位以后,基本上就确立了房地产新时期的发展格局。从2020年8月,住建部和央行联合召开座谈会,邀请部分房企参加,对房企有息负债规模设置了“三条红线”,融资监管可以说真正进入到新时代。

  这就好比给开发商上了一道无形的“紧箍咒”,约束着开发商不能破戒。毋庸置疑,2020年下半年成了房企极力在降负债之路上拼搏的重要当口,尽管如此,有成效,但是还不够。

  2021年新年第一天,央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施。开年就给楼市一个下马威,给房地产贷款集中度划出了“红线”,不用说,接下来,房地产贷款也要执行更严格的全面监管了。覆盖面更广,房地产融资“闸门”正在全面拧紧。

  

  而这一次是在原有“三条红线”基础上,增加了“两条红线”,根据通知内容,银行业金融机构被划分为五档,分档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限,被业内称为房贷“两条红线”。前者从40%到12.5%不等,后者从32.5%到7.5%不等。至此,开发商身上背负着“五条红线”,可以说把资金监管卡得很紧了。

  俗话说,房地产长期看人口、中期看土地、短期就是看金融或政策。而金融政策则是对房地产影响最直接最明显的,这也是当前开发商最关心的。

  给银行涉房设“红线”,就是给开发商设“红线”,防止因为信贷资源过度流入房地产从而增加金融体系脆弱性,因为房地产需要健康可持续发展!

  

  为什么要这么干呢?是三条红线还不够吗?实话实说,三条红线已经让开发商能够在自查中有了安全意识,但是依然不足,依然要防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性问题。

  1月6日,新华社发表文章《房地产融资“闸门”再拧紧!金融监管严控“灰犀牛”》可以说一语道破玄机,让不明白的人有了一个彻底的认识。很简单,“提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展;推动金融、房地产同实体经济均衡发展。”

  银保监会郭树清表示,“目前,我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%,此外还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说,房地产是现阶段我国金融问题方面最大的‘灰犀牛’。”

  

  灰犀牛事件是指太过于常见以至于人们习以为常的问题,对于房地产市场问题,相信大家都心里有数,明知道有问题,只是不知道什么时候会出问题。所以,国家在这方面是有警觉性的,也是未雨绸缪,更是在一点点化解这种问题,希望实现软着陆。

  这种处理更多的是一种意识觉醒,你只需要平时注意其实问题就不太大。同时对房企也不是一刀切,毕竟给不达标机构充分的整改时间,维护市场平稳过渡,体现了政策“不急转弯”的特点。

  这些政策对购房者会不会有影响呢?要说一点影响没有我也不信。但是新华社明确表示,“在对房地产调控的同时,不误伤刚需,一直是政策导向。如何让有限的房贷资源满足刚需群体,而不是流到炒房客手里,是监管部门和银行机构需要关注的。”

  

  最后,我认为最关键的还在于银行方面的监管问题,或者说他们自觉性问题,毕竟他们也需要赚钱,摆脱对房地产依赖的勇气和能力,找准符合高质量发展的信贷投放领域才是最重要的。

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