一二线城市房价回调，三四线城市集体上涨，苏南扶助苏北房价上涨

壹：一二线城市房价突然回调

一二线城市房价经过几年的炒作，在今年呈下跌状态，有11个一二线城市跌回一年前。

其中，天津跌幅最大。说明了一二线城市在经过几年的上涨后已无人接盘。最主要的原因就是房价高得惊人，和工资不成正比。

在一二线城市内大部分是外来打工者，这些打工者无法承担一二线城市高额房价。于是这批打工者将一二线城市挣得的工资去三四线城市购房。曾现出前几天写的三四线城市房价集体暴涨。

但是，并不是所有一二线城市都会像天津一样大幅度下跌。还有好多城市仍然自说自话的暴涨。这之中的鹤立鸡群的就是深圳。

深圳二手房价达到了每平87957元，这个房价按均价在苏州也能以一平换二平，在淮安按均价能一平换八平。引发深圳房价大幅上涨的还是深圳的人才政策和经济发展。更多引入深圳的都是高科技人才，这些高科技人才有能力购买深圳房子。

据相关数据表明，深圳房价涨幅是北京的1.36倍，上海的1.5倍，广州的2.2倍。足能印射出深圳的强大吸引力。

贰：三四线城市成为房价接棒者？

一二线城市是不是在房价顶峰还是三四线城市将会成为房价的接棒者。

个人认为：一部分一二线城市房价还会继续上涨，主要是人口流动和人才政策，拿深圳为例。它魅力足以吸引更多的人才入驻深圳，可能将成为第二个香港，不久的将来就会出现“人笼”那样的居住环境。

当然，绝大多数三四线城市将不会成为房价的接棒者，只是虚涨或引诱购房者，比如说前几天写的那篇文章中，一些不知名的城市包括吴忠，乌海，金昌等。房价要有经济支持，还需要政策支持。

叁：江苏省由内扛转变为各市相互扶持，会不会导致扶持对象高房价

又回到重点，作为中国排名前三的经济大省江苏省内的苏北会不会房价集体上涨。

江苏省GDP排名是中国第二，仅次于广东省GDP，总量已近10万亿。在江苏省早有苏南扶持苏北经济的规律。

江苏省会南京在扶持淮安经济，促进淮安发展，终见成效，淮安成为今年苏北的一颗闪亮的“钻石”。

最典型的是在2016年去淮安时，就遇到好多在淮安投资的南京人。有的是做生意的，有的是投资买房的，他们均在2016年前以低价购房，但是购房后淮安房价一直不涨。当时有好多南京人就摒弃了淮安房产，以不挣或少挣的价格卖房。有的南京人挂到2016年都没卖掉。这就说明了，淮安城市在当时交通很闭塞，外来人员少，只是临近的南京来购房，所以在2016年前淮安有五年房价没涨。

当高铁建设一开始，也就是2016年后淮安房价就一直在缓慢上涨。直到2020年年未，淮安成为一个沉默许久的“绵羊”，房价爆发式增长，但是不仅是淮安，苏北各城均涨幅大于苏南房价。

个人认为：苏北房价这种增长在今年有一点过头，可能明年会缓跌。不过不会跌回到2019年年初的价格。

其他帮扶的城市，还有江苏省经济排名第四的常州扶持盐城，江苏省经济排名第三的无锡扶持徐州，江苏省经济排名第一的苏州扶持宿迁，镇江扶持连云港。

说实在的；

除了苏州和南京扶持宿迁和淮安有作用外，其它几个城市扶助的作用不大，比如无锡和徐州，常州扶持盐城，排名均相差无几。而镇江扶持连云港可以说帮扶力度更不大了，镇江号称苏南。经济在苏南排名最后，并且还不如南通，徐州，盐城和扬州。这样的民国省会帮扶连云港会产生什么后果？

所以说；

在2021年后，淮安经济可能会超过镇江，宿迁经济会超过连云港，这不仅是因为淮安和宿迁的交通得到了改善，还因为它们帮扶者经济不仅在江苏省，并且在全国都是排名前列的。

在2020年镇江房价成为江苏省上涨最后一位，房价的上涨也从侧面间接反映了该城市的发展，这种发展包括人口、政策、建设和潜力等等。当然还有不可控因素，比如炒作。炒作越少，房价就越实，下跌空间就越小。

总结：

作为全国经济排名第二的经济大省，房价猛跌的可能性很小。如果上涨过高，会缓跌，就像现在的苏州房价，有的吴中区这么偏的房子，房价三万多一平，现在跌了四五千一平，就是缓跌的一种体现，但不会跌到一二万左右。然后再上涨，这就是规律。当一个城市上涨时，一批人又会去另一个城市购房。那么，那个上涨城市就会缓跌，而另一个城市就上涨，这是循环。

房价如金字塔一样，如果根基填满了，房价就不断往上涨，涨到塔顶需要很多年。如果真要把金字塔毁了就要靠政策了，这样方式有多少人接受。

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