不少人应该都还记得，2019年年初，合景泰富以封顶价37.06亿元+自持55%拿下黄埔大道东646号地块（商住用地），亦是金融城首宗宅地，在扣除自持面积后，地块楼面价8.3万/㎡，成为当年的LandKing。
当时，有专家估算过，该地块项目的未来售价要到15万/㎡，才能起码保本。
历时近两年，合景项目姗姗来迟，预计4-5月份入市，名为臻溋·名铸，主推185-350㎡大平层，如今吹风价在19万-23万/㎡左右，粗略计算一下，即便是最小面积✖️最低吹风价，也要3515万一套房，再加上同样的一线临江，整体姿态对打侨鑫汇悦台。
事不宜迟，我们出发看看！
.01
吹风均价超20万
探探工地现场！
目前，臻溋·名铸已经于国际金融中心（IFC）27楼设立项目展厅，不过需要进行相关预约才能前往。
而项目地块位于金融城东区，属于沿江一线用地，南侧一线望珠江，北侧面黄埔大道东和石溪村，东西侧均是待改造旧厂区，西侧规划有220Kv变电站、消防站、垃圾转运站等公共设施，各朝向景象各异。
据地块规划显示，臻溋·名铸将建成4栋层高24层的住宅，3栋商业，1处文化室。而根据出让文件显示，项目沿江一线建筑为商务商业性质，塔楼建筑高度将不高于50米，二线建筑为住宅性质，塔楼建筑高度不高于80米。
我前往项目地块现场时，施工仍在进行，目前肉眼可见B2商业楼和A4住宅已经有初步楼体，A2、A3栋住宅正完成地基建设。
镜头再往外拉一点，可以直接感受下项目与江边的距离。
而如果经由隔壁的珠光金融城壹号往外看，景象就是这样的。
站在项目B3栋商业体位置，可以远眺到金融城、珠城的高楼，下午两点半左右从珠江新城出发，打个车从黄埔大道西直走到黄埔大道东，约莫15分钟就可以到达项目。
.02
周边房价不过10万
怎么看臻溋·名铸吹风价？
臻溋·名铸，20万+的出售单价，实在令人咋舌。
与此同时，PLUS还了解到旁边的商用项目，珠光金融城壹号即将推出叠墅，如今吹风价超10万/㎡。
除此之外周边没有其他新盘，二手盘只有兰亭盛荟和美林湖畔花园。
兰亭盛荟的一手房已经清盘一段时间了，清盘之前的价格大概在5.5-6.5万/㎡左右，如今在链家上已经可以看见少量的二手房挂牌，挂牌价6.4万-7.5万/㎡。
而最近的成交记录要回到2020年7月份，西北朝向、中楼层的三室二厅，以4.5万/㎡单价成交。时间再往前，2020年6月份，一套南朝向、高楼层的65㎡两房一厅，出让单价为4.6万/㎡。
对比起来，如今挂牌高达7.5万/㎡、南朝向、中楼层的65㎡两房一厅，就显得有点夸张，何况一拉房源报价，该房源从挂牌至今涨了足足105万。
美林湖畔花园如今也不便宜，挂牌均价去到6.8万/㎡。
不过，不管周边新盘、二手房如何涨价，相比起来，臻溋·名铸的20万+，还是有点吓人。但我们应该如何看待项目吹风价呢？
首先，地价就已经影响了定价。
该地块高达8.3万/㎡的成交楼面价，2013年后金融城难得的宅地，于是之前就有合景的销售人员表示，老板想卖到15万/㎡，如今行情好，吹风价到20万/㎡也十分正常。
其次，定调高，目标直指广州塔尖客户。
其实，兰亭盛荟、美林湖畔花园等盘，基本还算是天河里的刚需项目，用周边刚需价格来衡量臻溋·名铸，就有点牛头不对马嘴。
而臻溋·名铸直指广州塔尖客户，本身更像是与汇悦台直接抢夺广州豪宅标杆的名头，会从定位、产品、服务、价格等整体来对打。
另外，参考各区的豪宅盘，其价格会稍稍偏离一般的市场规律。
比如位于番禺的星河湾半岛，位于白云的首开龙湖天奕，位于海珠的世茂天鹅湾、时代大家等等，都会因为占据了片区内比较稀缺、优质的资源而在定位、价格上，与周边会有个质的差距。
.03
合景布局天河
攻占豪宅市场
说起来，合景泰富在这两年里，频频霸榜广州楼市的热搜。
不知不觉间，合景泰富似乎已经在天河“疆域”，部下了一局大棋。
旧改方面——十余年前，富力就携手合景泰富、新鸿基，合力开发猎德村改造项目，其中合景泰富主要负责住宅部分。而去年10月份，吉山村全面改造项目以98%的同意率表决，富力再次携手合景泰富成为吉山村旧改操刀者。
在拿地方面，除了2019年的黄埔大道东地块，2020年的11月份，合景还拿下了话题持续了一月有余的奥体公园北侧地块，刷新广州楼面价成交榜单，引爆天河市场情绪，诱发一系列的市场行为。
一直以来，我们都反复强调天河宅地所剩无几，但这几乎是最后的宅地，都让合景收入囊中，并且都计划打造成豪宅项目，准备抢占天河未来的豪宅市场。
因此，就目前而言，天河的一手房价已然高企，未来等到这些“预定豪宅产品”的地块入市后，天河房价又会得到一个整体性的显著抬升，整个广州的房价、豪宅天花板，或许也会经历一轮质变，突破人们的想象，我们不妨拭目以待。
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
