网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

均价24227元/㎡,2020年东莞地产成绩单出炉!

0
分享至

  2020年是个不平凡的年份,东莞凭借其雄厚的经济实力,在楼市方面实现大爆发,供需价均得到大幅上升。房地产市场从”暂停“到”播放“再到”快进“,土地市场供需量价双升;城市更新全面爆发;一手楼市成交量创过去四年最高;主城区房价涨幅最快房价也最高;二手楼市成交量先扬后抑,2020年东莞楼市远超预期复苏。

  此外,房地产市场的线上化也开始加速,通过云卖房方式,让房市的互联网化开始真正进入提速阶段。

  土拍揽金621亿元

  2020年东莞市共供应44宗(含人才用地)商住用地,同比增长12宗,约219万㎡,同比增长57%;整体供需创7年以来最高,仅次于2013年。

  

  2020年茶山、桥头地块被终止出让,全年成交42宗,成交金额约621亿元,同比上涨66%,创历史新高,可售楼面地价为11186元/㎡,同比微涨1%(剔除人才用地后约为12116元/㎡)。

  

  2020年出让的42宗商住地,共分布在东莞26个区域,揽金约621亿元。其中,虎门镇以92.2亿元成交金额位居榜首,究其原因是虎门的TOD项目地块以66.01亿元成交;其次为凤岗镇,约59.5亿元,主要项目为保利和鸿荣源项目;塘厦镇以52.8亿元排名第三,均是来自前海项目。排名前五区域均来自东莞近年的热门区域,揽金约285亿元,合占总量46%。

  城市更新再提速

  土拍市场热度不减,房企拿地积极,竞争也较明显。为此,有部分房企也转战城市更新市场。

  

  据合富院统计,2020年城市更新全年中标142宗,面积达3204.4万㎡,第一季度因受疫情影响,更新节奏被迫放缓,第二、三季度全面提速,在第四季度中标45宗,约1085万㎡,迎来大爆发。2020年下半年城市更新中标面积约1925.9万㎡,同比增长62%,可见城市更新迎来了春天。

  一手房成交超预期

  2020年东莞楼市在政策调控影响下,表现远超预期。据合富数据显示,2020年东莞新建商品房网签面积约883万㎡,同比增加23%。其中,住宅约为742万㎡,同比增加36%,非住宅约142万㎡,同比减少18%。

  全年商品房签约金额高达2055亿元,同比大幅增加45%,为历史最高,其中,住宅为1797亿元,同比大幅增加63%,非住宅为259亿元,同比减少18%。

  

  在供需方面,2020年东莞楼市表现远超预期,供应面积为616.6万㎡,同比增长38%,供应套数为55321套,增长41%,创过去3年最高;另外,签约套数增长34%,签约金额增长63%,签约均价上涨20%,成为历史上首次供需同步保持20%以上增长年份。

  

  2020东莞新建商品住宅供应创过去3年最高,成交量创过去4年最高及历史第4高。第一季度成交量跌入谷底,四月始成交量开始复苏,直至12月,连续9个月成交上涨;另外,6-12月持续了7个月的成交爆发,平均达82万㎡/月。

  房价方面,2020年东莞的全年房价为24227元/㎡,上涨约20%,创历史最高。一手住宅供需比为0.83:1,处于东莞楼市历年来低位,这也成为了东莞房价居高不下的原因之一。

  

  房价涨幅最快的片区为城区片区、滨海片区和松山湖片区,涨幅均超过3成,分别为38%、37%和34%;另外,临深片区房价涨幅最慢,仅为4%,而水乡片区和东部产业园则分别为13%和18%。

  数据显示,东莞全年成交均价介于2-3万元/㎡的镇街有13个,分别是:寮步镇、塘厦镇、沙田镇、虎门镇、茶山镇、黄江镇、高埗镇、清溪镇、石碣镇、凤岗镇、大朗镇、厚街镇和松山湖镇。

  超3万元/㎡的镇街有6个,分别是大岭山镇、长安镇、东城区、万江区、南城区和莞城区,占总数约3成。

  二手成交先扬后抑 库存不足

  从库存方面来看,截至12月底东莞一手住宅库存面积约259万㎡,同比大幅减少32%。以过去3个月平均消化速度计算,去库存时间仅为3.1个月,库存量严重不足。

  

  二手房方面,东莞2020年网签面积378.5万㎡,网签36079套,同比减少7%,均价约16642元/㎡,同比上涨23%。1-7月呈上升趋势,7月25日后,受限购政策影响,成交量大幅下跌,使二手市场整体呈先扬后抑成交形势。

  

  2020年,万科地产、碧桂园的销售业绩相比于其他众多房企,可以说是长期领跑。万科地产2020年网签面积96.1万㎡,网签金额268.8亿元,市场面积占有率10.9%,金额占有率13%;碧桂园网签面积84.7万㎡,网签金额203亿元,市场面积和金额占有率分别为9.6%和9.8%。

  

  房企推陈出新云卖房

  受疫情影响,今年三四月份,东莞楼市传统的线下营销推广活动被迫暂停,众多房企推陈出新把营销转到线上,掀起全新的互联网式营销,通过明星带货、线上讲解、VR看房等形式,向购房者推荐意向房源,让看房方式有了新的花样,也让房地产更加与时俱进。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

清朝人面蛇事件细思极恐,几百年屡禁不止,为何此现象延续至今?

赛半仙聊斋
2021-02-25 17:08:41

央视元宵晚会完成录制,本以为王一博是收视保障,没想到有黑马

mx八卦城
2021-02-26 11:26:06

曹云金退出德云社,买了套5层带电梯大别墅,没想到2年就亏300万

五美吟
2021-02-26 16:33:49

“你妈妈挣多少钱,别怪我瞧不起你”老师最新回应来了,能原谅吗

情感文化流
2021-02-26 20:16:46

火车上“爸爸”带女儿进厕所,半小时不出来,乘警打开门后怒了

歪妈知道
2021-02-25 18:28:02

中国女留学生:华人阿姨担心口罩Made in China,怕是假货要求退货

澳洲红领巾
2021-02-26 14:54:27

《武林外传》15年首次聚会,沙溢缺席道歉:圈子不同,又何必强求

卉论
2021-02-26 00:00:03

曾参与调查周永康亲属的邓恢林,从副处长一路贪到省部级

政知新媒体
2021-02-26 20:33:53

日系“大块头”跌25万求生,比雷克萨斯LX570大,越野不比陆巡差

燕赵女司机
2021-02-26 12:17:42

老板回乡投资超千万,遭羁押234天后无罪释放,申请国家赔偿被拒

民生观点
2021-02-25 21:36:44

亚裔女子每日骑自行车上班,白人同事于心不忍,竟送其一辆小汽车

华观海
2021-02-25 11:45:45

对号入座:你在哪个阶层?

伐柴商心事
2021-02-25 17:30:48

终于复出!这苦等3年的神仙节目,一开分就9.4

Sir电影
2021-02-26 18:32:34

让人揪心,58名中国人集体感染新冠!上报不及时,中使馆紧急通报

辣椒新闻
2021-02-26 14:05:34

姑娘下次拍照时注意点吧,信息量很大啊,男同胞都看不下去了。哈哈哈哈

八圈传播者
2021-02-25 18:40:50

足协确实收到调整中性名申请 媒体:海港都行 没理由驳回恒久远大

足球部落
2021-02-26 21:52:29

美媒:中国训练部队接收歼-7G意义重大,说明解放军已“不差钱”

环球军事时报
2021-02-26 13:46:16

当年15亿都不肯卖给中国,如今按废铁处理,价格不如北京一套房

天天军情
2021-02-26 16:49:17

亚美尼亚爆发兵变!俄军战机飞越首都,最大赢家终于现身

拾月儿
2021-02-26 20:33:02

又一灰色“生意”兴起,拿着“陪唱”当幌子,却进行“私下交易”

商媒体
2021-02-26 14:16:08
2021-02-27 00:49:06
品牌东莞
品牌东莞
DG城事、娱乐休闲
1296文章数 1863关注度
往期回顾 全部

房产要闻

货币超发全球房价大涨 中国富豪更愿意回国买房

头条要闻

华西村资金危机?分红6万变100元 村民冒雨排队取钱

头条要闻

华西村资金危机?分红6万变100元 村民冒雨排队取钱

体育要闻

尼利基纳谈今年首次出场:非常高兴回到球场 我始终充满能量

娱乐要闻

金晨穿粉红拼接裙喜气足 秀蛮腰细腿

财经要闻

科技要闻

货拉拉车内有录音,到了家里女孩怎么办?

汽车要闻

UNI-K内饰挺优秀 3月上市新车抢先看

态度原创

时尚
家居
旅游
手机
亲子

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

旅游要闻

3月,这13处地方的风光将惊艳中国

手机要闻

Redmi K40/K40 Pro体验:标准版超神 Pro表现很嚣张

亲子要闻

开放三胎时代要来了?3000万妈妈发言:发钱我都不敢生