均价24227元/㎡，2020年东莞地产成绩单出炉！

　　2020年是个不平凡的年份，东莞凭借其雄厚的经济实力，在楼市方面实现大爆发，供需价均得到大幅上升。房地产市场从”暂停“到”播放“再到”快进“，土地市场供需量价双升；城市更新全面爆发；一手楼市成交量创过去四年最高；主城区房价涨幅最快房价也最高；二手楼市成交量先扬后抑，2020年东莞楼市远超预期复苏。

　　此外，房地产市场的线上化也开始加速，通过云卖房方式，让房市的互联网化开始真正进入提速阶段。

　　土拍揽金621亿元

　　2020年东莞市共供应44宗（含人才用地）商住用地，同比增长12宗，约219万㎡，同比增长57%；整体供需创7年以来最高，仅次于2013年。

　　2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年成交42宗，成交金额约621亿元，同比上涨66%，创历史新高，可售楼面地价为11186元/㎡，同比微涨1%（剔除人才用地后约为12116元/㎡）。

　　2020年出让的42宗商住地，共分布在东莞26个区域，揽金约621亿元。其中，虎门镇以92.2亿元成交金额位居榜首，究其原因是虎门的TOD项目地块以66.01亿元成交；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要项目为保利和鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，均是来自前海项目。排名前五区域均来自东莞近年的热门区域，揽金约285亿元，合占总量46%。

　　城市更新再提速

　　土拍市场热度不减，房企拿地积极，竞争也较明显。为此，有部分房企也转战城市更新市场。

　　据合富院统计，2020年城市更新全年中标142宗，面积达3204.4万㎡，第一季度因受疫情影响，更新节奏被迫放缓，第二、三季度全面提速，在第四季度中标45宗，约1085万㎡，迎来大爆发。2020年下半年城市更新中标面积约1925.9万㎡，同比增长62%，可见城市更新迎来了春天。

　　一手房成交超预期

　　2020年东莞楼市在政策调控影响下，表现远超预期。据合富数据显示，2020年东莞新建商品房网签面积约883万㎡，同比增加23%。其中，住宅约为742万㎡，同比增加36%，非住宅约142万㎡，同比减少18%。

　　全年商品房签约金额高达2055亿元，同比大幅增加45%，为历史最高，其中，住宅为1797亿元，同比大幅增加63%，非住宅为259亿元，同比减少18%。

　　在供需方面，2020年东莞楼市表现远超预期，供应面积为616.6万㎡，同比增长38%，供应套数为55321套，增长41%，创过去3年最高；另外，签约套数增长34%，签约金额增长63%，签约均价上涨20%，成为历史上首次供需同步保持20%以上增长年份。

　　2020东莞新建商品住宅供应创过去3年最高，成交量创过去4年最高及历史第4高。第一季度成交量跌入谷底，四月始成交量开始复苏，直至12月，连续9个月成交上涨；另外，6-12月持续了7个月的成交爆发，平均达82万㎡/月。

　　房价方面，2020年东莞的全年房价为24227元/㎡，上涨约20%，创历史最高。一手住宅供需比为0.83:1，处于东莞楼市历年来低位，这也成为了东莞房价居高不下的原因之一。

　　房价涨幅最快的片区为城区片区、滨海片区和松山湖片区，涨幅均超过3成，分别为38%、37%和34%；另外，临深片区房价涨幅最慢，仅为4%，而水乡片区和东部产业园则分别为13%和18%。

　　数据显示，东莞全年成交均价介于2-3万元/㎡的镇街有13个，分别是：寮步镇、塘厦镇、沙田镇、虎门镇、茶山镇、黄江镇、高埗镇、清溪镇、石碣镇、凤岗镇、大朗镇、厚街镇和松山湖镇。

　　超3万元/㎡的镇街有6个，分别是大岭山镇、长安镇、东城区、万江区、南城区和莞城区，占总数约3成。

　　二手成交先扬后抑 库存不足

　　从库存方面来看，截至12月底东莞一手住宅库存面积约259万㎡，同比大幅减少32%。以过去3个月平均消化速度计算，去库存时间仅为3.1个月，库存量严重不足。

　　二手房方面，东莞2020年网签面积378.5万㎡，网签36079套，同比减少7%，均价约16642元/㎡，同比上涨23%。1-7月呈上升趋势，7月25日后，受限购政策影响，成交量大幅下跌，使二手市场整体呈先扬后抑成交形势。

　　2020年，万科地产、碧桂园的销售业绩相比于其他众多房企，可以说是长期领跑。万科地产2020年网签面积96.1万㎡，网签金额268.8亿元，市场面积占有率10.9%，金额占有率13%；碧桂园网签面积84.7万㎡，网签金额203亿元，市场面积和金额占有率分别为9.6%和9.8%。

　　房企推陈出新云卖房

　　受疫情影响，今年三四月份，东莞楼市传统的线下营销推广活动被迫暂停，众多房企推陈出新把营销转到线上，掀起全新的互联网式营销，通过明星带货、线上讲解、VR看房等形式，向购房者推荐意向房源，让看房方式有了新的花样，也让房地产更加与时俱进。