在城市更新方面，华润的动作从来都是“巨无霸”级别的，不论是像旋风席卷深圳一样的大冲村旧改—华润城项目，还是著名的华润湖贝项目，几乎每一次华润的城市更新项目都能引领一场“巨变”。因此，华润在龙岗区的两大旧改项目—南湾街道下李朗城市更新和布吉莲花山庄项目也被许多人给予厚望，被称为“可以引领东部崛起”的大动作。
最近，这两个旧改项目也有了新动态。
下李朗项目--华润再造东部地标建筑群
近日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了有关南湾街道下李朗城市更新单元更新意愿的公示，公示中显示，深圳市李朗股份合作公司已经完成了该更新单元拟拆除范围内土地及建筑物权利主体的更新意愿收集，该公司作为申报主体申请核定更新意愿。
早在2012年，下李朗社区已与华润集团签订合作协议，准备将整个社区近50万平的生活区进行城市更新改造。但由于项目范围内合法用地指标只有约44%，达不到政策要求的60%，一直进度缓慢，迟迟未能立项。如今合法指标已凑足，此公示发布，这历时长达9年的下李朗城市更新项目才终于在立项工作上向前迈出了一大步，项目前期立项工作也在快速推进中。
项目位于南湾街道下李朗社区，该社区是龙岗区产业转型发展的重点社区，平均容积率仅为0.8，还有非建成区3.1平方公里，是南湾街道预留空间最大的社区。同时，项目地处龙岗区高新技术产业带与生活现代服务带交汇处，“南湾云创小镇”、“李朗未来科技城”等东进战略重要节点，未来有望打造成为高端滨水社区。其区位优势，不言而喻。
本次申报拟拆除用地281151.64平，拟更新单元范围面积约32万平。
按照规划，该46.7万平的旧改项目被命名为华润李朗·二十四城，最终将会被打造成集住宅、生态绿脉、活力商业、休闲于一体的现代化都市社区，致力于成为龙岗区继龙岗中心城、大运城之后又一地标性的居住建筑群。
项目将会分为10分区域。基于自然地形，下李朗村整体呈现一个中央高四周低的特点，地势起伏较大。项目计划对李朗河进行改道调整，与高差结合自然划分A、B、C区界限。在河道景观方面，利用河道高差设计两层滨水休闲商业街。商业与河道并行，由项目西北角连接至E区、H区的商业中心，均匀辐射整个项目。打造具有品质和特色的景观休闲商业街，同时也形成公共滨水景观休闲绿化带，为居民提供了舒适宜人的公共活动场所。
配套方面，项目周边交通便利，南临水官高速，西临布澜路。同时，按照目前地铁17号线规划，下李朗旧改项目将会临近17号线（规划中）的第三医院站和下李朗地铁站，并且下李朗地铁站预计可与规划21号线换乘。但目前项目周边大部分为产业园，居住氛围欠佳，生活配套方面亟待提升。
布吉莲花山庄项目—百万级旧改
华润除了南湾街道下李朗社区的旧改有了新的进展外，百万级旧改--布吉莲花山庄项目也已经入驻，为东部布吉新城的崛起带来了新希望。
项目位于龙岗区布吉街道深圳东站西片区，距离深圳东站不到1公里。项目紧邻新城东站商贸商务核心，位于东站西片区公共服务带上，是生态景观轴上的重要节点。根据龙岗区提出的“双核引领多轮驱动”的发展战略，布吉新城是多轮中的“一轮”，是龙岗西部的重要发展引擎。
根据规划，该项目的拆迁范围总面积为34.38万平方米，纳入莲花山庄西侧、北侧部分旧村，捆绑布吉大道及宝环路拆迁安置。
莲花山庄现状建筑质量较差，空置率高，住宅日照率低，环境品质较差。同时片区缺乏规划，消防通道狭窄，存在安全隐患。
按照规划，该项目将完善东站新片区的交通配套，优化17、25号线的站点，拓展南北向通道，打通西环路、布吉大道、宝环路等，使得整体交通网络体系被打通。
同时，项目将新增1所九年一贯制学校（72班），结合扩建现有的莲花小学至27个班，计划可提供4620个学位。
总体来说，华润在龙岗的这两个城市更新项目将会给该片区整体的城市面貌带来一个很大的提升，如今下李朗项目的立项工作已经有了重大突破，而莲花山庄项目的立项还在推进中。未来龙岗作为东部重要片区，又会引领怎样的东部崛起新基调，重新定义片区的整体区域价值，还是很值得大家期待一番的。
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