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不管楼房有多高,尽量避开这7个楼层,不然居住糟心转手困难

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  今天再跟大家说说选楼层的注意事项,一栋楼不管有多高,都不要选这7个楼层,居住糟心转手困难,很多人买了就后悔。

  第一,一层

  一层的窗外就是小区的过道,住户私密性没有保障,另外过道往来的人员和车辆,以及楼上住户开关单元门、等电梯发出的噪音,也会影响到一层住户的生活,加上一层楼层低,受周边建筑和植被遮挡,进入室内的阳光就是零星的几点,而且照射阳光的时间很短,家里晾晒衣服,床单也会进一步增进室内的潮气和寒气,尤其到了冬天,就算家里有暖气,一层也是寒气逼人,很多业主宁愿待在室外晒太阳,也不愿意回到自己家中,这样的房子就算便宜买了,实际意义也不大。


  第二,二层

  一层虽然不适合居住,但是还能开个菜鸟驿站,或者小商店,打印店什么的,也能带来一定的附属价值,但是二层几乎没有任何优势,一般高层房的一层是独立下水,而二层及以上都是公用一根管道,如果楼上住户长时间排放不易溶解的生活垃圾,导致下水管道的堵塞,那么最先遭殃的就是二层,垃圾堆积在水管底部,污水和脏水都不能及时排出,就会从二楼返涌上来,轻则家里臭气弥漫,严重臭水还会漫灌到室内,浸湿家具家电,造成财产损失。

  第三,架空层上一层

  南方为了解决潮湿问题,有了架空层的设计,架空层不受风水日晒,等于是为停车和大爷大妈唱歌跳舞提供了得天独厚的条件,但是对于住在架空层上一层的住户,可能要长期忍受噪音污染了,尤其是电动车警报声响起的时候,会严重影响到睡眠质量,而休息不好也会影响到第一天的工作效率。


  第四,底商上一层

  有底商的楼栋一般都是临街的,相比于其他楼栋来说,本来就要接受更多的噪音、汽车尾气和灰尘污染,再加上楼下底商,说不定还会有油烟污染,尤其到了夏天,临街的商铺大多会卖烧烤,烧烤过程中散发的油烟味,以及客人们喝酒、撸串的声音,都会最直接的影响到上一层的住户的居住体验。另外呢,有底商的楼栋,房子的公摊面积会更大一些。


  第五,腰线层

  腰线就是为了增加楼栋层次感而设计的,没有房产销售所说的抗震、稳固楼梯的作用,反之腰线会起到一个小型遮阳板的作用,会影响下一层住户的采光,腰线堆积的雨水也可能会沿着墙壁的缝隙进入室内,导致墙壁发黑墙皮脱落,还得住户自己花钱维修,既住着糟心也会增加持房成本。


  第六,顶层

  顶层的价格是一栋中最便宜的,但是绝对不适合刚需捡漏,因为顶层的隔热层和防水层用几年之后,十有八九会出现问题,到时候房东还得额外花钱修补房子,所以顶层虽然现在价格低,但是将来要花的钱可不少,而且顶层出行严重依赖电梯,万一停电或者电梯故障,就要面临“上不去,下不来”的尴尬境地。另外,现在建造的都是高楼,房屋都会有下沉的过程,在这一过程中,顶层的裂缝是最严重的。

  第七,楼间距太近的低层

  除了以上6个楼层最好别买之外,选楼层还要结合楼间距,如果楼间距小于30米,又是对称分布的楼栋,那么可能20层以上才能见到阳光,所以楼间距太小的低层房也坚决不能碰。

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