如果说今年溧水的新房市场是两极分化的态势初现，那比起新房，二手房的看点会更多。
2020年，溧水的二手房市场受到新房的冲击不小，不管是价格还是成交周期上都有一定程度的波动。但是，如果仅仅是有波动其实还可以接受，毕竟是在2020这样一个开局就不一般的年份，但是当我们统计去年溧水二手房市场的时候，赫然发现，原来，溧水的二手房市场已经变成这样了？
变成什么样了？中介热衷的点不再是带看二手房，安置房小区在二手房市场备受关注，有的小区有价无市依然淡定......既然都到了2021年了，我们不妨坐下来好好聊聊去年溧水二手房的这些趣事。
01
2020年溧水二手房太难了
根据诸葛找房的数据，截止到小编截取数据时，溧水的二手房共有2961套。其中新上房源有12套，降价房源有18套，涨价房源有5套。
图源：诸葛找房 数据截取时间：2021年1月5日下午17:00
如果光看这个数字，你只会觉得二手房会比较难卖，但是有多难卖？小编在去年的11月份截取的溧水二手房在售套数数据为2726套。过去了一个多月之后，我们没有看到这个数字有减少，反而增加了。这其中的艰辛，可想而知。但是今年元旦期间这个情况有所缓解，根据贝壳找房的数据显示，溧水去年12月25日——12月31日，房客比为3.9%，开始呈现客多房少的态势。
图源：贝壳找房
那2020年溧水二手房的整体单价走势如何呢？根据安居客的数据来看，2020年溧水二手房均价整体较为平稳，均价基本都在12000元/㎡以上。
图源：安居客 数据截取时间：2021年1月5日下午17:00
如果光看挂牌数量，其实还好，但是考量二手房市场，挂牌量还太过片面，有一个数值更值得我们注意，就是“成交周期”。
根据撸房价的数据显示，二手房成交的周期普遍在3—6个月，当然这其中也有一些一个月甚至一周之内就成交的房源。而根据前面诸葛找房的信息显示，降价房源的比重在增加，看来，卖方为了尽快重新配置资产，买方在购买的时候议价空间还是有的。
图源：撸房价 数据截止时间：2021年1月5日下午17:00
02
行业怪相：中介主战场在新房
前面只是说2020年溧水的二手房市场难，难在成交周期长，难在挂牌房源增多减少。而这些，都不是二手房市场的致命打击，真正的打击是来自中介主战场的转移。
不知道从什么时候开始的，小编发现朋友圈里的中介开始集体刷屏新房楼盘，就算是去中介门店，表明了想买二手房的想法，工作人员也会问清你的预算之后开始推荐一些新房楼盘。
更诡异的是，在某知名的二手房平台，交付不久楼盘的房源信息赫然在列！致电过去询问之后才得知，原来不是二手房源，是该楼盘的新房房源。随后小编表示自己有一套老房子，需要卖掉才能置换新房的时候，中介表示，可以带着帮你卖卖，什么时候能卖掉不好说，他们现在以新房为主。
我们透过现象去看本质，其实也是因为新房市场冲击的原因。当房企背上高库存的压力，就势必会通过各种渠道去销售房源。再加上“无利不起早”，权衡一番之后，中介自然会把主战场转移到新房。
03
行业怪相：二手房价格比肩新房
除了中介转站新房市场之外，二手房市场还有一个怪相就是二手房价格比肩新房。我们以城南片区为例，城南片区万科城的均价在15292元/㎡，这个价格在城南如果想要买新房，再多加一点钱是可以买到的。
数据来源：贝壳找房
而这一情况会进一步加剧新房市场的倒挂，毕竟如果价格相差不大的话，更多的购房者愿意购买新房，因为二手房或多或少存在着户型落后，是否已还完按揭，走流程和手续等问题。
如果说和新房价格比肩尚且可以接受，那么价格超过新房就显得匪夷所思了。城南片区的蓝湖西岸挂牌均价高达17305元/㎡，远超片区内大部分新房的均价，但是该小区最近一次成交是在19年的1月份，有价无市的现象十分严重。
图源：贝壳找房
当然，我们还需要注意到的是，2020年，溧水的安置房小区开始在二手房市场崭露头角，针对这一现象，小编认为主要有以下几点原因：
1.安置房小区多为毛坯交付，相比较精装交付的商品房，价格更低，而且给自己施展的空间更大。
2.溧水安置房小区的选址大多不错，周围商品房环绕，可以花比较少的钱享受到同样的配套。
3.安置房小区的价格会比商品房便宜一些，这一点对于预算不够的购房者来说非常友好。
随后，小编咨询了相关从业人员，他们告诉小编，除了以上的这些因素之外，还有一点，较早拿到的安置房，现在都已经满足上市交易的要求了。
总结：
从今年以来，各地都出台了对房地产的调控政策，溧水也不例外，大家都统一明确：坚持稳地价、稳房价、稳预期。
可以预见，在接下里的时间里，溧水的二手房市场，整体上涨空间有限，稳是最终追求。所以近期有了买房的计划，也不必被中介搞得很心急。溧水二手房市场容量很大，挑个合适的比什么都重要。
但若是要卖房，个人觉得报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的，也就是居住属性高的房子。
最后，2021年，你是打算考虑二手房还是新房？欢迎评论区讨论哦！
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