高度削减40米！能源金贸区一超高层“降高”！

西安各区域均在集中上马超高层，没有最高，只有更高。

不过，在庞大的资金投入压力、超高层审批政策环境、城市规划不确定性之下，西安到底能够有多少超高层建成，或者说那些规划中的超高层到底多少年时间能够建成，我们必须打上一个大大的问号。

西咸一超高层高度消减40米！

2021年1月4日，陕西省西咸新区自然资源和规划局发布《关于西咸新区丝路经济带能源金融贸易区XXFD-JM02-53地块规划条件变更内容公示并征求意见的公告》（以下简称《公告》）。

《公告》称：为统筹地块整体开发建设，加速提升城市核心区商务总部建设，推进重大项目落地，兼顾统一的城市空间开发形象，西咸新区管委会组织编制了XXFD-JM02-53地块规划条件变更。为进一步增强规划编制的可行性和公众参与性，根据《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，现将XXFD-JM02-53地块规划条件变更的规划控制指标予以公示。

公示信息显示，位于沣泾大道与丰产路交汇处西南角的一宗商务用地，在土地面积、土地用途、容积率、建筑面积不变的情况下，建筑控制高度发生了变化。

此前的规划中，该地块需建设1栋标志性塔楼，建筑高度控制区间240-260米，其他塔楼高度控制区间80-150米，裙房高度24米。

而变更后，该地块1栋标志性塔楼建筑高度控制区间为200-220米，其他塔楼高度控制区间为100-160米，裙房高度24米。

也就是说，1栋200米以上的超高层高度控制区间消减了40米，从240-260米消减到200-220米；其他塔楼的高度控制区间则从80-150米提高到100-160米；裙房的高度则保持不变。

2

陕建第二总部超高层降高！

从该地块的位置和宗地信息来看，此次发生高度变更的超高层为陕建第二总部超高层项目。

2018年11月1日，西咸新区能源金贸区重大招商引资项目及金融机构入区签约仪式举行。陕建集团第二总部、绿地丝路中心、中天集团西北总部、天众新材料总部、台湾基泰城市广场、鑫苑金边国际广场等总部经济项目签约。

按照当时的公开信息，陕建集团第二总部项目拟建设1栋约280米超高层建筑，主要功能包括商务办公及会议。项目建成后，将引入陕西建工集团发展有限公司、西安市政工程有限公司、陕西建工装饰公司、陕西建工钢构集团公司、陕西六建集团入驻办公。

2019年4月19日，陕西建工发展集团有限公司以1.35亿元的底价摘得了XXFD-JM02-53宗地，也就是此次发生规划变更的地块。

该宗地位于丰产路以南，金融一路以东，沣泾大道以西，丰宁路以北，宗地编号为XXFD-JM02-53，面积为44.587亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于7.0小于等于8.0。

当时，这块地的出让设置了苛刻的特别约定条件。其中包括竞买人或其实际控制人应为中国500强企业（2018年中国企业联合会、中国企业家协会按国际惯例向社会公布的名单为准），竞买人须引入中国500强企业区域总部1个……同时还规定：竞得人须在该宗地范围内投资建设高度不低于240米的超高层一座。

摘地20天之后，2019年5月10日上午，西咸新区能源金贸区CBD总部及重点项目集中开工仪式在陕建集团第二总部项目所在地举行。根据当日活动的公开报道，当日开工的陕建集团第二总部（超高层建筑）高约240米。

而从此次的1栋超高层塔楼高度控制区间来看，最新的高度为200-220米。由此可见，陕建第二总部超高层项目高度削减已经基本成为定局！

3

其他超高层命运几何？

实际上，陕建第二总部超高层消减高度，不是西安在建的超高层第一次消减高度。此前，绿地集团在沣东新城建设的中国国际丝路中心项目，就由501米消减到498米；未央路上的荣民金融中心，从最初宣传的300米消减到了270米……

而目前，西安在建、规划中的超高层聚集区包括：高新区锦业路板块、高新三期CID板块、曲江CCBD板块、曲江QCIC板块、经开区高铁新城板块、国际港务区板块、沣西新城、西咸能源金贸区板块、沣东新城沣东大道板块。

另外，在未央路、团结村片区、兰池大道等区域还有零星的超高层项目规划。

但实际上，目前西安这么多的超高层聚集区中，真正已经基本建成、雏形初现的仅有高新区锦业路板块。

锦业路板块目前已经建成的“200米+”超高层包括绿地中心（2栋）。迈科中心、中铁西安中心、永利国际金融中心、永威时代中心，另外有350米的国瑞西安金融中心已经封顶，秦商国际中心、锦业时代D5大道目前也在建。这个区域如今超高层集群的形成，经历了10年时间。

除了锦业路板块之外，西安下一个超高层集群形成的区域将是港务区板块。

按照规定，围绕西安奥体中心的十大总部项目及周边重大配套项目，将确保明年6月30日完成主体结构、外立面施工，如期完美呈现地标性建筑，实现与西安奥体中心灯光联控。

据了解，十大总部项目涉及8家企业、11个地块的十大总部项目，包含高度在140米到160米之间的13栋超高层，17栋100米以内的高层建筑。

因此，港务区奥体板块的超高层集群形成，将是按照规定的时间倒推。

除了锦业路、港务区之外，目前西安实质性建设的超高层施工进度超过100米的还包括中国国际丝路中心（498米，沣东大道）、荣民金融中心（270米，未央路），至于其他的超高层，要么尚处于规划之中，要么刚刚完成土地出让，还有的尚处于地基阶段。

当然，并不是所有的超高层都能够一帆风顺的建成，在西安烂尾的超高层、蜗牛般建设的超高层，规划时间在10年左右依然没有实质开建的超高层还有多栋。

位于朱雀大街与南二环交汇处东北角的228米超高层陕西信息大厦，1996年筹建、2001年封顶，然后在停滞状态长达十年之久才迎来复活！

除此之外，比较具有代表性的还有中登集团在浐灞生态区的2栋150米的超高层在已经封顶的情况下烂尾多年，还有凤城五路与未央路交汇处东南角的299米超高层西安环球贸易中心施工已经超过7年时间，还有长安路上的西安国际中心2014年左右就开始对外宣传，高新唐延路上的万达当年宣传的519米超高层也没有了音讯……

因此，西安目前所规划的超过50栋超高层，到底有多少能够建成？又需要多少年时间能够建成？一切留给时间来给出答案。